Решение по делу № 2-246/2017 (2-5419/2016;) ~ М-5575/2016 от 05.12.2016

К делу №2-246/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трофименко С.П. к МПП г.Армавира «Жилхоз» о компенсации убытков, причиненных незаконным отказом от заключения договора купли-продажи недвижимости по результатам проведенных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Трофименко С.П. обратился в суд с иском к МПП г.Армавира «Жилхоз» о компенсации убытков, причиненных незаконным отказом от заключения договора купли-продажи недвижимости по результатам проведенных торгов.

Свои требования мотивировал тем, что в рамках конкурсного производства МПП г.Армавира «Жилхоз» 22.08.2014 года он стал победителем аукциона и приобрел имущество-производственную базу, состоящую из административно-производственного здания площадью 125.3 кв.м, производственного здания площадь. 48.2 кв.м, производственного здания площадью 116.6 кв.м, гаража площадью 64.9 кв.м, трех сараев, шести навесов, расположенных на земельном участке площадью 1261 кв.мПредполагая заключение договора и регистрацию перехода права собственности по нему с МПП г.Армавир»Жилхоз» в течение месяца,15.11.2014 года между ним и Х был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого он обязан был заключить с Х основной договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: - не позже - и произвести продажу объектов за 6000000 рублей.Предварительный договор содержал в себе условия о задатке, который был им получен в размере 3000000 рублей.

В связи с уклонением МПП «Жилхоз» от заключения договора, он был вынужден обратиться в суд о понуждении заключить с ним договор купли-продажи недвижимости по результатам проведенных торгов. 10.12.2015 года его требования были удовлетворены. Таким образом, право собственности на объекты недвижимости возникло у него только 30.05.2016 года, что привело к неисполнению обязательств перед Х и повлекло обязанность произвести возврат задатка в двойном размере.В соответствии с мировым соглашением, утвержденным судом - он выплатил Х 3000000 рублей, полученные по предварительному договору купли-продажи. Неправомерный отказ МПП - «Жилхоз» в заключении договора привел к причинению ему убытков в размере 5924 рублей, из которых 3000000 рублей -сумма реального ущерба, 2924000 рублей-упущенная выгода.

Представитель МПП г.Армавир «Жилхоз» исковые требования Трофименко С.П. не признал, указывая, что, поскольку до момента государственной регистрации права собственности Трофименко С.П. у последнего не возникло соответствующее право, к нему не могли перейти права продавца по предварительному договору. Трофименко С.П.был не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Истец не доказал противоправность поведения ответчика, факт возникновения убытков, а также причинно-следственную связь между поведением управляющего и наступившими негативными последствиями. В договоре купли-продажи недвижимого имущества №7 от 12.05.2016 года стороны указали и подтвердили отсутствие материальных претензий по поводу заключения, исполнения и последующей регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель третьего лица -УФНС России по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГУП КК СВВУК «Курганинский групповой водопровод» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ОАО «НЭСК» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ОтисЛифт» в судебное заседание не явился, бкдкчи извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля М, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Т не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в рамках процедуры конкурсного производства МПП - «Жилхоз» была произведена реализация имущества должника по лоту -- производственной базы, состоящей из административно-производственного здания площадью 125.3 кв.м, производственного здания площадь. 48.2 кв.м, производственного здания площадью 116.6 кв.м, гаража площадью 64.9 кв.м, трех сараев, шести навесов, расположенных на земельном участке площадью 1261 кв.м, победителем по лоту - стал Т, предложивший наибольшую цену 3076000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам -вого суда от - удовлетворены исковые требования Т к МПП - «Жилхоз» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи по итогам торгов. Суд обязал МПП - «Жилхоз» заключить с Т договор купли-продажи недвижимости с редакции, соответствующей условиям торгов, проведенных в форме аукциона - по лоту - на электронной торговой площадке-ТП «Фабрикант.ру».

- договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен, - была произведена государственная регистрация права собственности.

Как указывает истец, предполагая заключение договора и регистрацию перехода права собственности по нему в течение одного месяца, - Т заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с Х Поскольку право собственности Т на объекты недвижимости возникло только -, это привело к неисполнению обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи от - перед Х и его требований о возврате задатка в двойном размере.

В соответствии с пп.1.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации(п.1 ст.551 ГК РФ).При этом в силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г.№10/22»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, продавец утрачивает статус собственника недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к новому собственнику-покупателю.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.До государственной регистрации перехода права титульным собственником является продавец.

С учетом указанных требований закона, запрет на распоряжение имуществом до государственной регистрации права собственности установлен для покупателя Трофименко С.П.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В соответствии с определением об утверждении мирового соглашения Трофименко С.П. выплатил денежные средства Х, полученные от него по предварительному договору купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - от 12.05.2016 года стороны указали и подтвердили отсутствие материальных претензий по поводу заключения, исполнения и последующей регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно акта приема –передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: - Т принял в собственность приобретенные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчика истцу были причинены убытки в размере 5924000 рублей, не представлено, а, следовательно, исковые требования Трофименко С.П. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.02.2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 20.06.2017