Решение по делу № 2-1273/2016 ~ М-1087/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-1273/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая2016 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело

по иску Ардуванова С.Г. к Горковенко Е.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на следующее: 04.06.2015 г. стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон денежные средства ответчик должен был уплатить в течение года, но оплаты ни разу не производил.

Просил суд признать сделку по договору купли-продажи земельного участка недействительной.

В судебном заседании истец требования уточнил, просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 04.06.2015 г., признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Ответчик Горковенко Е.Н. в судебном заседании требования признал, о чем представил суду заявление.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от 04.06.2015 г., согласно которому Ардуванов С.Г. продал Горковенко Е.Н. земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2014 г.

Спорный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 16.06.2015 г. В договоре определена цена земельного участка 200 000 руб. Как следует из пояснений сторон, при заключении договора они достигли устного соглашения о рассрочке выплаты денежных средств по договору в течение года, однако ответчик свои обязательства по оплате не исполнил.Как видно из материалов дела, 03.02.2016 г. истец вручил ответчику претензию с требованием произвести оплату по договору или расторгнуть договор. 19.02.2016 г. истец получил ответ на претензию, из которого следует, что ответчик не может произвести оплату по договору, поскольку находится в трудном финансовом положении.Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате, что суд признает существенным нарушением условий договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что видно из претензии, полученной ответчиком 03.02.2016 г., стороны согласны расторгнуть договор, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.При указанных обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, данное требование подлежит удовлетворению.Как видно из представленной копии договора на нем имеется отметка о регистрации права собственности Горковенко Е.Н. на земельный участок от 16.06.2015г. Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора в решении суда необходимо указать, что оно является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Горковенко Е.Н. и восстановлении за истцом права собственности на спорный земельный участок. Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:░░░ ░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.06.2015 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 16.06.2015 ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: