Решение по делу № А47-11956/2012 от 15.10.2012

Арбитражный суд Оренбургской области

Именем Российской Федерации

ул. Володарского, 39, г. Оренбург, 460000

e-mail: info@orenburg.arbitr.ru

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Р Е Ш Е Н И Е

г. Оренбург

15 октября 2012 года                                                      Дело № А47-11956/2012

Резолютивная часть решения объявлена  08.10.20120года.

Решение изготовлено в полном объеме 15.10.2012 года.

            Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи     Федоренко А.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ховриной О.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСЭНЕРГО» (г. Оренбург, ОГРН 1025600892460)

к индивидуальному предпринимателю Гросс Александру Владимировичу (Оренбургская область, Сакмарский район, с. Искра, ОГРНИП 307565828100387)

о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное помещение, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 174 751,78 рублей

представители сторон:

от истца:  Пасмурова Ю.О. – представитель (доверенность от 06.08.2012 года № б/н, постоянная)

от  ответчика:   явки нет

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТРАНСЭНЕРГО» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области  с иском к индивидуальному предпринимателю Гросс Александру Владимировичу о   взыскании задолженности по арендной плате в сумме 172 452, 46 рублей, из них: 156 625 рублей - сумма основного долга, 15 827, 46 рублей - задолженность по оплате услуг связи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом в соответствии           со ст. 123 АПК РФ.

На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствии ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в материалы дела представлено дополнение к исковому заявлению, согласно которому просит суд: досрочно расторгнуть договор аренды № 17 от 17.11.2010 года и обязать ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения и передать их истцу по акту приема передачи.

Суд принимает уточнения исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ, рассматривается иск о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное помещение, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 174 751,78 рублей.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом установлено следующее:

Между обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНСЭНЕРГО» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гросс Александром Владимировичем (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 17 от 17.11.2010 года (л.д. 52-58)

 Согласно п. 1.1, 1.2 договора арендодатель передает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 39/1, представляющие собой нежилые встроенные помещения (№ 5-10 плана) и помещения № 2 (офис № 1), расположенные на первом этаже двенадцатиэтажного дома жилого дома с нежилыми встроенными  помещениями литер АА1 с тех. этажом и подвалом; номера на поэтажном плане 1-10. Общая площадь арендуемых помещений  71, 5 кв. м.

Согласно п. 9.1 договор заключен сроком на 11 месяцев с 17.11.2010 года по 16.10.2011 года.

Согласно п. 3.1 договора установлено, что стоимость арендной платы составляет 39 325 рублей в месяц без НДС, из расчета 550 рублей за 1 кв.м.

Арендная плата не включает в себя плату за пользование телефонной связью, Интернет, коммунальными услугами и расходы, связанные с содержанием помещения в период арендной платы.

Порядок расчетов стороны оговорили в п. 3.21 договора.

Согласно п. 8.1 договора, он может быть расторгнут по основанию и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором или законодательством РФ.

Согласно п. 8.2.3. договора, одним из условий его расторжения является невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы и иных расходов.

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 17.11.2010 года (л.д. 61).

По окончании срока действия договора 17.11.2010 года арендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением, однако, начиная  с 01.04.2012 года в нарушение принятых на себя обязательств, не производит оплату арендных платежей.

05.07.2012 года  истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором сообщается о наличии задолженности по арендным платежам и предупреждение о расторжении договора аренды на основании п. 8.2.3 в случае не погашения задолженности (л.д. 39-40).

В ответ на вышеназванное письмо ответчиком представлено письмо от 05.07.2012 года (л.д. 41), которым он признавал задолженность по арендным платежам за март, апрель, май, июнь 2012 года в сумме 157 300 рублей и гарантировал погасить задолженность по договору № 17 от 17.11.2010 года в срок до 09.07.2012 года. Однако в срок, указанный в письме оплата не была произведена.

Согласно расчету истца (л.д. 32) задолженность ответчика по состоянию на 07.08.2012 года по договору составила 172 452, 46  рублей.

В связи с имеющейся и неоплаченной задолженностью по арендным платежам истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыва по существу заявленных требований  в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:  

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Проанализировав условия договора №17 от 17.11.2010 года  по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Суд соглашается с доводом истца о том, что поскольку после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, период взыскания задолженности за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подлежит определению с момента передачи имущества по акту приема-передачи – 17.11.2010 года по 31.07.2012 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика  по арендной плате образовалась за  период с 01.04.2012 года по 31.07.2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Оценив представленные истцом договор аренды (л.д. 52-58), акт приема-передачи имущества (л.д. 61), письмо ответчика (л.д. 41)  по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта предоставления истцом в период действия договора  нежилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора установлено, что стоимость арендной платы составляет 39 325 рублей в месяц без НДС, из расчета 550 рублей за 1 кв.м.

Судом установлено, что согласно расчету истца задолженность по арендной плате за спорный период составила 156 625 рублей с учетом частичного погашения в апреле 2012 года в суме 675 рублей. Данный факт не отрицается самим ответчиком, что подтверждается имеющимся в деле  гарантийным письмом.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, к обязанностям арендатора, кроме внесения арендной платы, предусмотренной ст. 614 ГК РФ, отнесены обязанности по несению расходов по содержанию имущества, если иное не установлено договором.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата не включает в себя плату за пользование телефонной связью, Интернет, коммунальными услугами и расходы, связанные с содержанием помещения в период арендной платы.

В связи с чем, указанный договор аренды возлагает на арендатора обязанность по оплате вышеназванных расходов, согласно расчету истца в сумме 15 827, 46 рублей (л.д. 32, 78). Обоснованность расчета подтверждается  представленными в материалы  дела  счет – фактурами, актами оказанных услуг, а также договорами, заключенными между истцом и ресурсоснабжающими организациями (л.д. 78-148).

В соответствии с частью  1 статьи  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик факт пользования помещения не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, судом установлено, что задолженность по арендным и коммунальным платежам ответчиком  по договору не перечислена в полном объеме, в результате чего у него перед арендодателем образовалась задолженность в размере 172 452, 42  рублей.

Кроме взыскания суммы основного долга по договору, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 299, 32 рублей (согласно расчету истца - л.д. 37-38).

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

 Расчет судом проверен в соответствии  с Постановлением  Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» и является арифметическим верным.

В связи с тем, что обязательства по своевременной оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 299, 32 рублей, согласно расчету произведенному истцом.

Истец также не воспользовался своим процессуальным правом и не представил в материалы дела контрррасчет суммы основного долга, контрррасчет задолженности за коммунальные платежи и контрррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, и, в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, несет риск процессуальных последствий, совершения либо несовершения определенных процессуальных действий.

Переходя к рассмотрению требования о расторжении договора аренды,  суд также считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом ответчик в нарушение положений ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей.

05.07.2012 года  истец под роспись вручил ответчику уведомление о нарушении сроков внесения  арендной платы. Согласно уведомлению и ссылаясь на п. 8.2.3. договора истец предупреждал ответчика о расторжении договора (л.д. 76).

В имеющемся в деле гарантийном письме (л.д. 41) размер задолженности ответчиком не отрицается.

Как уже отмечалось судом, стороны, при заключении договора предусмотрели, что он может быть расторгнут в случае неоднократного нарушения арендатором срока внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В уведомлении от 05.07.2012 года исх. № 15 года точный срок погашения арендной задолженности истцом не установлен.

Однако, суд полагает, что в силу требований ст. 314 ГК РФ, предоставление ответчику возможности для погашения задолженности с 05.07.2012 года до даты вынесения решения, т.е. фактически 5 месяцев, является более чем разумным сроком для исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

Ответчик указанной возможностью не воспользовался и не погасил образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчик регулярно, систематически и неоднократно нарушал принятую на себя обязанность по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, истец был вынужден обращаться с исками в арбитражный суд.

Несвоевременное поступление арендной платы, необходимость взыскания арендных платежей в судебном порядке, безусловно, является существенным нарушением условий договора аренды, лишает истца возможности планировать свою финансово-хозяйственную деятельность, в значительной степени лишает его того, на что он рассчитывал при заключении договора, а именно: регулярное и своевременное поступление арендных платежей в четко определенной сумме, невозможность их своевременного использования в предпринимательской деятельности.

Тот факт, что договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, не лишает истца возможности требовать его расторжения, по основаниям, установленным ст. 619 ГК РФ (п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При установленных обстоятельствах дела, носящих объективный характер, исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными.

Поскольку правовые основания для дальнейшего нахождения ответчика в арендованном помещении отсутствуют, суд обязывает его передать арендованное помещение истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Уточнение исковых требований принять.

2. Заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №17 от 17 ноября 2011 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНСЭНЕРГО» и индивидуальным предпринимателем Гросс Александром Владимировичем. 

    Обязать индивидуального предпринимателя Гросса Александра Владимировича 14.07.1983 г.р. (461424 Оренбургская область, Сакмарский район, с. Искра, ул. Луговая, д. 43, ОГРНИП 307565828100387 ИНН 564202823366) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСЭНЕРГО» (460052 г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 39/1 ОГРН 1025600892460) по акту приема-передачи нежилые встроенные помещения (номера на поэтажном плане дома 5-10) в Помещении №2 (офис №1), расположенные на первом этаже двенадцатиэтажного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями литер АА1 с техэтажом и подвалом по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская,д. 39/1. 

    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гросса Александра Владимировича 14.07.1983 г.р. (461424 Оренбургская область, Сакмарский район, с. Искра, ул. Луговая, д. 43, ОГРНИП 307565828100387 ИНН 564202823366) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСЭНЕРГО» (460052 г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 39/1 ОГРН 1025600892460) 174 751 рубль 78 копеек, а также 10 242 рубля 55 копеек государственной пошлины.

3. Исполнительные листы выдать истцу по вступлении решения в законную силу в порядке ст. ст. 318, 319 АПК РФ.  

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.     

Судья                                                                         А.Г. Федоренко