Решение по делу № 2-2541/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2541/15 по иску Шевалье В.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Шевалье В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Трансгруз», просил признать за ним право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №..., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указал, что датаг между ним и ООО «Трансгруз» был заключен Договор №... участия в долевом строительстве *** квартиры №..., условно-строительной общей площадью *** кв.м. в секции №... по адресу: адрес который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Им была полностью оплачена стоимость доли в строительстве в размере *** рублей. дата квартира была передана ему по акту приема-передачи от ООО «Трансгруз». Однако, Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в регистрации права собственности на оплаченную им квартиру, т.к. Ответчиком в регистрирующий орган не были предоставлены документы на земельный участок, на котором располагается секция №... дома, в котором находится спорная квартира. Регистрирующий орган счёл секцию №... самовольной постройкой.

В судебном заседании истец Шевалье В.В. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А. в судебном заседании иск признала, пояснив, что действительно несколько участков, выкупленных в свое время у жильцов частных домов, находящихся в зоне застройки дома адрес, ответчик не успел оформить к моменту ввода указанного дома в эксплуатацию.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Трансгруз» ( Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить секцию №..., входящую в первую очередь строительства жилой застройки (жилые секции со встроенными помещениями 1,2,3,4 и РП) по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящая в состав жилого дома *** квартира №... (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к=0,3) *** кв.м., расположенная в секции №..., на *** этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: адрес. Цена договора составила *** руб.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке.

Оплата по договору долевого участия в строительстве от дата №... произведена Шевалье В.В. в полном объеме.

дата между ООО «Трансгруз» и Шевалье В.В. подписан акт приема-передачи к договору от дата №... участия в долевом строительстве, по которому ООО «Трансгруз» передал, а Шевалье В.В. принял в собственность квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. ***, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре -№..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания -*** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- *** кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас – *** кв.м., общая – *** кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от 28.02.2014г., жилое помещение – квартира №... на *** этаже в жилом доме адрес, поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №....

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., следует, что жилое помещение №..., расположенное по адресу: адрес *** имеет общую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. Сведений о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, самовольной перепланировки технический паспорт не содержит.Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от дата Шевалье В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку, по мнению Управления Росреестра секция *** жилого дома адрес выстроена в том числе на земельных участках, не принадлежащих ООО «Трансгруз».

Судом установлено, что дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-102, которым ООО «Трансгруз» разрешено строительство первой очереди строительства жилой застройки (жилые секции со встроенными помещениями 1,2.3.4 и РП) на жилом участке площадью 48556,42 кв.м. по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до 07.11.2015года.

дата между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» (арендатор) и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ( арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 573, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... по адресу: адрес, площадью 48 556, 42 кв.м. Участок предоставляется для строительства жилой застройки.

дата между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ООО «Трансгруз» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому ООО «Трансгруз» в полном объеме принимает права и обязанности по договору №... аренды земельного участка от 02.02.2010года.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу положений пункта 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

дата Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-037э, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе объекта жилого строительства - жилой секции со встроенными помещениями 1 по адресу: адрес.

Отсутствие государственной     регистрации земельного участка, выкупленного ответчиком у жильцов частных домов, находящихся в зоне застройки д. адрес к моменту ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует о самовольности постройки и не может нарушать права истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шевалье В.В.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевалье В.В. удовлетворить.

Признать за Шевалье В.В. право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №..., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 27.04.2015 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.04.2015г.

Судья:         подпись          Лещенко Л.А.

2-2541/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шевалье В.В.
Ответчики
ООО "Трансгруз"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самара
Дело на странице суда
oktyabrsky.sam.sudrf.ru
06.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.04.2015Передача материалов судье
08.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.04.2015Подготовка дела (собеседование)
13.04.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.04.2015Судебное заседание
27.04.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.04.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее