Решение по делу № 2-2541/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2541/15 по иску Шевалье В.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Шевалье В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Трансгруз», просил признать за ним право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №..., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указал, что датаг между ним и ООО «Трансгруз» был заключен Договор №... участия в долевом строительстве *** квартиры №..., условно-строительной общей площадью *** кв.м. в секции №... по адресу: адрес который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Им была полностью оплачена стоимость доли в строительстве в размере *** рублей. дата квартира была передана ему по акту приема-передачи от ООО «Трансгруз». Однако, Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в регистрации права собственности на оплаченную им квартиру, т.к. Ответчиком в регистрирующий орган не были предоставлены документы на земельный участок, на котором располагается секция №... дома, в котором находится спорная квартира. Регистрирующий орган счёл секцию №... самовольной постройкой.

В судебном заседании истец Шевалье В.В. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А. в судебном заседании иск признала, пояснив, что действительно несколько участков, выкупленных в свое время у жильцов частных домов, находящихся в зоне застройки дома адрес, ответчик не успел оформить к моменту ввода указанного дома в эксплуатацию.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Трансгруз» ( Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить секцию №..., входящую в первую очередь строительства жилой застройки (жилые секции со встроенными помещениями 1,2,3,4 и РП) по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящая в состав жилого дома *** квартира №... (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к=0,3) *** кв.м., расположенная в секции №..., на *** этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: адрес. Цена договора составила *** руб.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке.

Оплата по договору долевого участия в строительстве от дата №... произведена Шевалье В.В. в полном объеме.

дата между ООО «Трансгруз» и Шевалье В.В. подписан акт приема-передачи к договору от дата №... участия в долевом строительстве, по которому ООО «Трансгруз» передал, а Шевалье В.В. принял в собственность квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. ***, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре -№..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания -*** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- *** кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас – *** кв.м., общая – *** кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от 28.02.2014г., жилое помещение – квартира №... на *** этаже в жилом доме адрес, поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №....

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., следует, что жилое помещение №..., расположенное по адресу: адрес *** имеет общую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. Сведений о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, самовольной перепланировки технический паспорт не содержит.Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от дата Шевалье В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку, по мнению Управления Росреестра секция *** жилого дома адрес выстроена в том числе на земельных участках, не принадлежащих ООО «Трансгруз».

Судом установлено, что дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-102, которым ООО «Трансгруз» разрешено строительство первой очереди строительства жилой застройки (жилые секции со встроенными помещениями 1,2.3.4 и РП) на жилом участке площадью 48556,42 кв.м. по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до 07.11.2015года.

дата между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» (арендатор) и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ( арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 573, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... по адресу: адрес, площадью 48 556, 42 кв.м. Участок предоставляется для строительства жилой застройки.

дата между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ООО «Трансгруз» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому ООО «Трансгруз» в полном объеме принимает права и обязанности по договору №... аренды земельного участка от 02.02.2010года.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу положений пункта 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

дата Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-037э, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе объекта жилого строительства - жилой секции со встроенными помещениями 1 по адресу: адрес.

Отсутствие государственной     регистрации земельного участка, выкупленного ответчиком у жильцов частных домов, находящихся в зоне застройки д. адрес к моменту ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует о самовольности постройки и не может нарушать права истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шевалье В.В.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевалье В.В. удовлетворить.

Признать за Шевалье В.В. право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №..., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 27.04.2015 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.04.2015г.

Судья:         подпись          Лещенко Л.А.