Решение по делу № null от 07.12.2011

Дело №г.

Строка 57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     р.п. Таловая                                                                                     28 июля 2011 года

    Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лесных А.В.,

при секретаре Е.В. Коломийцевой,

с участием истца Лазаревой А.М.,

истца Лазарева Е.А.,

представителя третьего лица - Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Комовского С.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лазаревой Анны Михайловны, Лазарева Евгения Алексеевича к Лифанову Андрею Петровичу, Лифановой Юлии Андреевне, Лифановой Алие Вахиджановне, Лифановой Веронике Андреевне, Махкамовой Назие Мухаметовне о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

      Лазарева А.М. и Лазарев Е.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.03.2000 года они приобрели квартиру общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Лазарева А.М. приобрела 2/3 доли, Лазарев Е.А. - 1/3 долю. Указанный договор был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ <адрес>, но поскольку в 2000 году в Таловском районе отсутствовало учреждение, проводившее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, их право собственности на квартиру не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако бывшими собственниками их право собственности было зарегистрировано в ГУЮ Бобровского района. Истцы владеют квартирой как своей собственной, расчеты по договору купли-продажи произведены полностью. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, им разъяснили, что для государственной регистрации должно быть подано соответствующее заявление вместе с продавцами. Но продавцы сразу после сделки переехали и связь с ними отсутствует. При таких обстоятельствах право собственности истцов на спорный объект недвижимости не может быть зарегистрировано, что мешает им владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом. Просили признать за Лазаревой А.М. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 85,2 кв.м., за Лазаревым Е.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

      В судебном заседании истцы Лазарева А.М. и Лазарев Е.А. подтвердили суду факты, изложенные в исковом заявлении, просили суд признать за Лазаревой А.М. право собственности на 2/3 доли, а за Лазаревым Е.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

       Ответчики Лифанов А.П., Лифанова Ю.А., Лифанова А.В., Лифанова В.А., Махкамова Н.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д. 28-33), сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, об отложении дела слушанием не просили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

      Представитель третьего лица Комовский С.В. не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации за истцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

      На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Истцом представлен в суд договор купли-продажи от 28.03.2000 года, в соответствии с которым Лифанов А.П., действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Лифанову Ю.А., Лифанова А.В., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Лифанову В.А., Махкамова Н.М. продали Лазаревой А.М. 2/3 доли в праве собственности на квартиру и Лазареву Е.А. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес> (л.д.11-12). Данный договор удостоверен нотариусом Таловского нотариального округа Федуловой Л.С..

     Из передаточного акта от 28.03.2000 года (л.д. 13) усматривается, что Лифанов А.П., Лифанова Ю.А., Лифанова А.В., Лифанова В.А., Махкамова Н.М. передали, а Лазарева А.М. и Лазарев Е.А. приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес> (л.д.13), в том виде, в каком она была на момент подписания договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д. 11 оборот).

     Согласно справки филиала ФГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> (л.д. 20) <адрес>, расположенная по адресу: р.<адрес>, общей площадью 93 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве долевой собственности за Лазаревой А.М. (2/3 доли) и Лазаревым Е.А. (1/3 доля).

     Право продавцов по вышеуказанному договору на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11 оборот) под номером №36-29-1/2000-40 в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость г. Боброва Воронежской области», то есть Лифанов А.П., Лифанова Ю.А., Лифанова А.В., Лифанова В.А., Махкамова Н.М. на законном основании распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом, продав его Лазаревой А.М. и Лазареву Е.А..

     Согласно уведомления Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Лазаревой А.М. на основании абзацев п. 1 ст. 16 и ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что представленные ею документы на регистрацию не отвечали предъявляемым требованиям, в них имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, было предложено явиться вместе с продавцами или уполномоченными на то лицами для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в противном случае будет отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 14). Вследствие отсутствия возможности обеспечить явку Лифанова А.П., Лифановой Ю.А., Лифановой А.В., Лифановой В.А., Махкамовой Н.М. в Таловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Лазарева А.М. и Лазарев Е.А. обратились в суд с требованием о признании за ними права собственности на приобретенное имущество.

    На основании ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, - статьям 550, 554, 555 ГК РФ, условия этого договора покупателями - Лазаревой А.М. и Лазаревым Е.А. исполнены, стороны при заключении договора выразили свою волю, с момента заключения договора купли-продажи на объект недвижимости никто не претендовал, сделка не оспаривалась и не была признана недействительной, истцы добросовестно, открыто владели квартирой, как своей собственной. При этом, у истицы отсутствовала возможность обеспечить явку продавцов в Таловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Лазаревой А.М. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за Лазаревым Е.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 93 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., и зарегистрировать в установленном законом порядке договор об отчуждении объекта недвижимости с последующим переходом права на данный объект недвижимости.

     В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, принятое решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество и имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенный 28 марта 2000 года между Лифановым Андреем Петровичем, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Лифанову Юлию Андреевну, Лифановой Алией Вахиджановной, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Лифанову Веронику Андреевну, Махкамовой Назией Мухаметовной и Лазаревой Анной Михайловной, Лазаревым Евгением Алексеевичем, и последующий переход права собственности на данный объект недвижимости, прекратив за продавцами Лифановым Андреем Петровичем, Лифановой Юлией Андреевной, Лифановой Алией Вахиджановной, Лифановой Вероникой Андреевной, Махкамовой Назией Мухаметовной право общей долевой собственности на квартиру.

     Признать за Лазаревой Анной Михайловной, 07.01.1954 года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 93 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м..

     Признать за Лазаревым Евгением Алексеевичем, 03.01.1983 года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 93 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м..     

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

       Председательствующий                                                                                А.В. Лесных