Решение по делу № 2-3722/2016 от 28.04.2016

дело № 2-3722/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ореховой ФИО4 к ООО «Промриэлт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

Орехова Л.В. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Промриэлт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что между <данные изъяты> и Ореховой Л.В. был заключен договор уступки права требования № по договору № от 10.12.2012 участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого <адрес> (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с адресом местоположения: <адрес>, заключенном между застройщиком ООО «Промриэлт» и Участником. В соответствии с указанным договором уступки прав требования участник передает все права и обязанности по договору № от 10.12.2012 участнику -1 объект долевого строительства: строительный номер – 52, трехкомнатная, общей площадью 87,175 кв.м., 7 этаж. В соответствии с указанным договором ООО «Промриэл» обязано построить и передать на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с адресом местоположения: <адрес>. Истец полностью оплатила сумму в размере 4 315 162 рубля 50 копеек. В соответствии с п. 6.1 Договора после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию застройщик обязан передать был объект в течение двух месяцев, но не позднее 17.09.2014. 03.02.2015 она получила письмо-уведомление от застройщика, к которому приложен график производства работ, согласно которому работы по строительству дома № 3 должны были завершиться не позднее середины марта 2015 года, то есть до 16 марта 2015 года. Также было сообщено, что сдача дома состоится в апреле 2015 года. До настоящего времени строительство дома не завершено. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2015 по 28.04.2016 в размере 696 180 рублей. Моральный вред оценивает в 30 000 рублей. В адрес ответчика 10.03.2016 была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 696 180 рублей, моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя добровольно.

В судебном заседании Орехова Л.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Промриэлт» не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 10.12.2012 между ООО «Промриэлт» и <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> на земельных участках № и № с адресом местоположения: <адрес> (л.д. 13-20). В пункте 6.1 указанного договора сказано, что срок передачи объекта долевого строительства определен в течение двух месяцев с даты фактического получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 15.09.2014. В пункте 4.1 установлена цена договора 2 615 250 рублей.

<данные изъяты> и Орехова Л.В. заключили договор уступки права требования № по договору № от 10.12.2012 участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитно-каркасного жилого <адрес> (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с адресом местоположения: <адрес>, заключенном между застройщиком ООО «Промриэлт» и Участником. В соответствии с указанным договором уступки прав требования участник передает все права и обязанности по договору № от 10.12.2012. участнику -1 объект долевого строительства: строительный номер – 52, трехкомнатная, общей площадью 87,175 кв.м., 7 этаж. В соответствии с указанным договором ООО «Промриэл» обязано построить и передать на земельных участках с кадастровыми номерами № и № с адресом местоположения: <адрес>.

Цена договора составляет 4 315 162 рубля 50 копеек (п. 3.1 Договора).

Орехова Л.В. полностью оплатила сумму в размере 4 315 162 рубля 50 копеек, что подтверждается квитанциями.

01.12.2014 Орехова Л.В. получила уведомление о переносе сроков сдачи на апрель 2015 года (л.д. 26).

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец просит неустойку за период просрочки с 01.05.2015 по 28.04.2016, что составляет 696 180 рублей. В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Статья 151 ГК РФ предусматривает, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей, которую полагает соразмерной допущенным нарушениям в обязательстве.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Кроме того, из анализа вышеуказанных норм права следует, что размер штрафа определяется в 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Всего сумма штрафа составляет 353 090 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с ООО «Промриэлт» в пользу Ореховой ФИО5:

- неустойку в сумме 696 180 (шестьсот девяносто шесть тысяч сто восемьдесят) рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей,

- штраф в сумме 353 090 (триста пятьдесят три тысячи девяносто) рублей.

    В удовлетворении остальной части требований Ореховой ФИО6 к ООО «Промриэлт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                     Кудрякова Ю.С.