Решение по делу № 2-234/2019 (2-4839/2018;) от 19.10.2018

        Дело № 2-234/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    09 января 2019 года                                                                       г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческий банка «Спурт» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к С.В. Агафонову о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

        АКБ «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к С.В.Агафонову о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 992 руб. 47 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 889 руб.92 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № определив продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 1 655 590 руб. 40 коп.; земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № определив продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 818 009 руб.

        В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Спурт» (ПАО) и С.В.Агафоновым заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере ... руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под ...% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного недвижимого имущества. Однако, ответчик обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед банком образовалась задолженность в размере 468 992 руб. 47 коп.

        Представитель истца на судебное заседание не явился, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.3).

        Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

        Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст.311 ГК РФ, кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

        В силу с п. 1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

        В соответствии с п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

        Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

        В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

        Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

        1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

        2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Спурт» (ПАО) и С.В.Агафоновым заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 400 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под ...% годовых (л.д.10-11).

        В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

        Из графика платежей следует, что сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 19 450 руб. (л.д.9 оборот).

        Из расчета взыскиваемой суммы по указанному кредитному договору усматривается, что С.В.Агафонов неоднократно допускал просрочку по оплате минимального платежа.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составляет 468 992 руб.47 коп., а именно: основной долг 64 323 руб. 99 коп., неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита 383 648 руб.33 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 21 020 руб.15 коп. (л.д.17-23)

        Ответчик извещался истцом об образовании задолженности (л.д. 24).

        Поскольку принятые обязательства по возвращению суммы кредита и уплаты процентов по нему С.В.Агафоновым были нарушены, суд считает требования Банка о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности в размере 468 992 руб.47 коп. подлежащими удовлетворению.

        Согласно отчету № ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 069 488 руб..; земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1 022 512 руб.

        При вынесении решения, суд руководствуется заключением эксперта ЗАО «...» № № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку стоимость квартиры и земельного участка в данном заключении обоснована, мотивирована, не доверять которой у суда не имеется оснований.

       Ответчиком данное заключение не оспорено, своего отчета не представлено.

        В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

        1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

        2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

        3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

        4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

        На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены жилого дома в размере 1 655 590 руб. 40 коп. (2 069 488:100 *80); земельного участка в размере 818 009 руб. 60 коп. (1 022 512:100*80).

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Поэтому подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика С.В.Агафонова в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 889 руб. 92 коп.

        На основании ст. 309, 311, 329, 348, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, и руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования акционерного коммерческий банка «Спурт» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

        Взыскать с С.В. Агафонова в пользу акционерного коммерческий банка «Спурт» (публичное акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 992 (четыреста шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяноста два) рубля 47 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 889 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 92 коп.

        Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, принадлежащий на праве собственности С.В. Агафонову, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером № определив продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 1 655 590 (один миллион шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот девяноста) рублей 40 коп.

        Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, принадлежащий на праве собственности С.В. Агафонову, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, определив продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 818 009 (восемьсот восемнадцать тысяч девять) рублей.

        С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись