Решение по делу № А73-301/2008 от 01.12.2008

Арбитражный суд Хабаровского края

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Хабаровск                                                                 № дела А73-301/2008

«1» декабря 2008г.

Резолютивная часть решения оглашена 25.11.2008г.

Арбитражный суд в составе

судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя Микелова Алексея Сергеевича

к ООО «Амурпромресурс», ООО «Промрезерв», ООО «Тафл»

третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО

о признании права собственности

при участии

от истца: Полозов А.Г. дов. от 06.04.2007г.

от ООО «Амурпромресурс»: директор Рябченко Р.С., протокол собрания участников общества от 11.01.2007г.

от ООО «Промрезерв», ООО «Тафл», Управления ФРС по Хабароскому краю и ЕАО представители не явились, о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 АПК уведомлены надлежащим образом, в порядке ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей.

Индивидуальный предприниматель Микелов Алексей Сергеевич (далее –– истец, ИП Микелов) обратился с иском к ООО «Амурпромрезерв», ООО «Тафл», ООО «Промрезерв» (далее –– соответчики) о признании права на долю в праве собственности в размере 202/1000 на топливно-раздаточный комплекс, инв.№2775, расположенный по адресу г.Хабаровск, пр.60-летия Октября, д.1б.

В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (далее –– УФРС).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Амурпромресурс» заявленные требования признал. В порядке ст.49 АПК признание иска принято судом.

Представитель ООО «Тафл» ранее против удовлетворения иска возражала в соответствии с отзывом, считает, что истцом нарушено право преимущественной покупки ООО «Тафл» и ООО «Промрезерв».

Представитель ООО «Промрезерв» в судебные заседания не являлся.

УФРС представлен отзыв, в котором приведены основания отказа в государственной регистрации перехода права истца, а также дана информация о правах на спорный объект.

Заслушав представителей истца и ООО «Амурпромресурс», исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, в соответствии с информацией УФРС в настоящее время спорный топливно-раздаточный комплекс является объектом общей долевой собственности соответчиков. ООО «Амурпромресурс» имеет право на долю в праве собственности на комплекс в размере 98/100, ООО «Тафл» –– 1/100, ООО «Промрезерв» –– 1/100.

При этом между истцом, ПБОЮЛ Руденко О.А., Бек Е.В., ПБОЮЛ Таталин Ф.Ф., Барабанов Г.А. (покупателями), с одной стороны, и ООО «Амурпромресурс» (продавцом), с другой стороны, заключен договор купли-продажи б/н от 14.07.2004г. долей в праве собственности на вышеуказанный спорный объект.

В соответствии с п.1.1 договора истцу от ООО «Амурпромресурс» подлежали передаче 202/1000 доли в праве собственности на комплекс.

На основании акта приема-передачи от 29.09.2004г. указанная доля в праве собственности на спорный объект передана истцу.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2007г. по делу №А73-14866/2005 установлено, что обязательство по оплате доли истцом исполнено. Решением суда предписано зарегистрировать переход права на указанную долю в праве собственности на комплекс от ООО «Амурпромресурс» к истцу.

Однако в соответствии с письмом УФРС от 21.12.2007г. №01/096/2007-678 регистрация права на долю в праве собственности приостановлена по причине непредставления документов, подтверждающих соблюдение при отчуждении доли в праве собственности на общее имущество преимущества права иных собственников на приобретение доли, а также документов, подтверждающих права ООО «Амурпромресурс» на земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.218 ГК право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что исполнивший договор купли-продажи покупатель (истец) лишен возможности зарегистрировать право на долю в праве собственности в связи с наличием притязаний третьих лиц и неурегированными отношениями по использованию земельного участка, на котором расположен спорный комплекс, между соответчиками и муниципалитетом.

В соответствии со ст.246 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением при ее возмездном отчуждении ст.250 ГК.

Согласно ст.250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении передать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.

Из материалов дела следует, что ООО «Промрезерв» было извещено о продаже доли письмом, полученным 11.06.2004г., преимущественным правом не воспользовалось.

В соответствии с решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 03.06.2008г., оставленным в силе кассационной инстанцией, отказано в иске ООО «Тафл» к истцу, ПБОЮЛ Руденко О.А., Бек Е.В., ПБОЮЛ Таталину Ф.Ф., Барабанову Г.А., ООО «Амурпромресурс» о переводе прав и обязанностей покупателей долей в праве общей долевой собственности на спорный комплекс.

Судом сделан вывод о пропуске ООО «Тафл» 3-х месячного срока по требованию реализации преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности. Судом также установлено, что ООО «Тафл» было проинформировано о спорном договоре, поскольку участником ООО «Тафл» является Таталин Ф.Ф., обладающий 67% доли в уставном капитале ООО «Тафл» и являвшийся стороной по спорному договору купли-продажи долей на комплекс.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.69 АПК судом не могут быть приняты возражения ООО «Тафл» о нарушении истцом ст.250 ГК.

В соответствии со ст.552 ГК по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно части 3 ст.552 ГК продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующе частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что между соответчиками и муниципальным образованием «Городской округ г.Хабаровск» до настоящего времени не урегулированы отношения по использованию земельного участка, занятого спорным комплексом и необходимого для его использования, по причине задолженности по налогам одного из сособственников комплекса –– ООО «Промрезерв». Фактическое использование земельного участка производится на основании актов №11273, 11274, 11275 от 23.03.2007г., составленных департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска.

Неурегулированность отношений по использования земельного участка, на котором расположен спорный объект, между соответчиками и муниципальным образованием не может служить основанием для нарушения прав истца как приобретателя по договору купли-продажи.

Как уже сказано, права соответчиков в отношении спорного комплекса в настоящее время зарегистрированы в УФРС, то есть ООО «Амурпромресурс» как обладатель доли в праве собственности на недвижимость в соответствии со ст.552 ГК в любом случае имеет право на соответствующую часть земельного участка.

В соответствии со ст.110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина на сумму 2000руб. подлежит взысканию в пользу истца с соответчиков пропорционально по 666,67руб. с каждого.

Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Микеловым Алексеем Сергеевичем 04.01.1982г. рождения, паспорт 0803 №948949, выданный УВД Центрального района г.Хабаровска 24.04.2003г., зарегистрированным по адресу г.Хабаровск, ул.Льва Толстого, д.15, кв.108, право на долю в праве собственности в размере 202/1000 на топливно-раздаточный комплекс, инв.№2775, расположенный по адресу г.Хабароск, пр.60-летия Октября, д.1б.

Взыскать в пользу Микелова Алексея Сергеевича 04.01.1982г. рождения, паспорт 0803 №948949, выданный УВД Центрального района г.Хабаровска 24.04.2003г., зарегистрированного по адресу г.Хабаровск, ул.Льва Толстого, д.15, кв.108, с ООО «Амурпромресурс» расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 666,67руб.

Взыскать в пользу Микелова Алексея Сергеевича 04.01.1982г. рождения, паспорт 0803 №948949, выданный УВД Центрального района г.Хабаровска 24.04.2003г., зарегистрированного по адресу г.Хабаровск, ул.Льва Толстого, д.15, кв.108, с ООО «Промрезерв» расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 666,67руб.

Взыскать в пользу Микелова Алексея Сергеевича 04.01.1982г. рождения, паспорт 0803 №948949, выданный УВД Центрального района г.Хабаровска 24.04.2003г., зарегистрированного по адресу г.Хабаровск, ул.Льва Толстого, д.15, кв.108, с ООО «Тафл» расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 666,67руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья                                                                                         А.В.Бутковский