Решение по делу № 2-6830/2013 ~ M-5971/2013 от 11.12.2013

Дело № 2-6830/ 2013 в г. Выборге

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.

при секретаре Сотниковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельничука ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «ФИО7 о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Мельничук Л.Г. обратился в суд с иском к ООО «СП «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилое здание в виде котельной, расположенное по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что по договору от 10 августа 2007 года им у ответчика был приобретен указанный объект недвижимости, однако из-за отсутствия регистрации права собственности прежнего собственника он не может зарегистрировать свое право собственности на него.

Ответчик просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 10 августа 2007 года, заключенному между ООО «СП <данные изъяты> продавцом, Мельничуком Л.Г. покупателем, последний прибрел в собственность нежилое здание в виде здание котельной, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Указанная сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, о чем свидетельствуют квитанции об оплате по договору и передача продавцом покупателю документов на объект недвижимости и земельный участок.

Таким образом, договор считается заключенным.

В силу ст. 8.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ) в случаях предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских права определенному лицу, ограничения таких и обременения имущества (права на имуществом) подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 60, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между этим продавцом и покупателем.

После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку право продавца на объект недвижимости не было зарегистрировано, то права истца не могут быть защищены без судебного решения.

Одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ является признание права.

При таком положении требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.,ст. 12, 165, 549-551 ГК РФ, 194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Мельничуком ФИО8, пол мужской, Дата года рождения, уроженцем <адрес> области, имеющим паспорт гражданина РФ № выданный Рощинским ОМ Выборгского района Ленинградской области Дата года, код подразделения № зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание – котельную общей площадью 96,7 кв. (№) расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья