Решение по делу № А46-17796/2008 от 01.11.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omskarbitr.ru  e-mailsud@omskarbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

      г. Омск                                                                                                                     № дела

    01.11.2008 г.                                                                                                      А46-17796/2008

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 01.11.2008 г.

Арбитражный суд Омской области в составе:

судьи Целько Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клюка Н.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области

к ответчику Индивидуальному предпринимателю Артамонову Вячеславу Владимировичу,  г. Омск

о взыскании 54 993 руб. 75 коп.

В заседании приняли участие:

от истца: Сотникова  Н.В. по доверенности № 02-01/8158 от 04.08.2008 г.

от ответчика: Артамонов В.В. (паспорт)

Сущность спора: Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Артамонову В.В. о взыскании 54 993 руб. 75 коп., из которых 21 706 руб. 02 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-4605 от 11.02.2004 г., 33 287 руб. 73 коп. – пени.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, уточнил период начисления пени – с 01.07.2006 г. по 12.08.2008 г. Уточнения приняты судом.

Ответчик иск признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд  установил, что в соответствии с договором аренды земельного участка № Д-Кр-14-4605 от 11.02.2004 г. Департамент недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю Артамонову В.В. (арендатору) сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах г. Омска,  общей площадью 1610,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:16 01 08:0001, расположенный по адресу: ул. Тургенева, д. 70 (Кировский округ), с местоположением: установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Кировский АО        г. Омска, ул. Тургенева, дом 70, для общественно-деловых целей под здание (административное здание (детские ясли).

По условиям договора (ч. 2) арендатор обязан был перечислять на счет Управления федерального казначейства по Омской области арендную плату в размере                             3 100 руб. 86 коп. за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному (без учета налогов).

Принятые обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск.

Право требования суммы долга по договору аренды земельного участка                     № Д-Кр-14-4605 от 11.02.2004 г. Главное управление по земельным ресурсам Омской области основывает на следующих обстоятельствах.

Переданный по спорному договору земельный участок расположен на территории города Омска и относится к землям, находящимся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 6.1 ст. 5 Закона Омской области  № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что с 01 июля 2006 года к полномочиям органов исполнительной власти Омской области относится принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 г. № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01.07.2006 г. специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере  предоставления земельных участков, расположенных в г. Омске, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.п. 8 пункта  8 Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области  Главное управление  выступает арендодателем по договорам аренды в отношении таких земельных участков, наделено всеми правами владения, пользования и распоряжения.

Поэтому Главное управление по земельным ресурсам Омской области обладает правом на обращение с настоящим иском в суд.

Как следует из материалов дела и расчета истца, за период действия договора с 25.12.2007 г. по 12.08.2008 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 21 706 руб. 02 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности в сумме 21 706 руб. 02 коп. являются обоснованными.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором (ст. 330 ГК РФ).

Сумма пени, начисленной ответчику в соответствии с п. 7.4 договора, составила по расчетам истца, произведенным за период с 01.07.2006 г. по 12.08.2008 г. исходя из 0,5%                             просроченной суммы за каждый день просрочки, 33 287 руб. 73 коп.

Расчёт пени судом проверен, ответчиком не оспорен.

Требования о взыскании пени являются обоснованными.

В  судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания от 29.10.2008 г., удостоверенная подписью представителя ответчика.

Это признание не противоречит закону, не нарушает права других лиц, сделано уполномоченным лицом, поэтому принято судом.

В соответствии со ст. ст. 49, 70, 138, абз. 6 ч. 4 ст. 170 АПК РФ признание иска является самостоятельным основанием для его удовлетворения, при этом в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поэтому иск подлежит удовлетворению с учётом того обстоятельства, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна (в силу размера) последствиям нарушения обязательства. Суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить её до 5 000 руб.

Применяя ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание, что предусмотренный договором размер неустойки чрезвычайно высок (0,5% в день  с просроченной суммы за каждый день просрочки) и более, чем в 15 раз превышает размер ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действовавшей  в период просрочки.

Учитывая изложенное  и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Артамонова Вячеслава Владимировича, 04.07.1970 года рождения, уроженца г. Омска, зарегистрированного по адресу: 644113, г. Омск, Проспект Сибирский, д. 2, корп. 4, кв. 8, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией Ленинского района             г. Омска 27.04.1995 г. (регистрационный номер ЛН 00778) в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области 26 706 руб. 02 коп., из которых                             21 706 руб. 02 коп. - основной долг, 5 000 руб.  – пени, а также 2 149 руб. 81 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Главному управлению по земельным ресурсам Омской области из федерального бюджета 358 руб. 19 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 248 от  11.06.2008 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                          Т.В. Целько