Решение по делу № 2-9087/2016 от 20.06.2016

2-9087/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоновой Е.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и Филоновой Е.А. заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому истица приобрела право на получение в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,8 кв, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Все обязательства, предусмотренные договором, истица выполнила в полном объеме, вступила в члены ЖСК. Вместе с тем, до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица Филонова Е.А. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЖСК «ответчик» в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо - представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд с учетом мнения представителя истицы в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и Филоновой Е.А. заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому истица приобрела право на получение в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,8 кв, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 4-8)

Согласно п. 1.2., 2.1.1, 2.3 договора Пайщик принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов. Вступительный взнос определен в размере 218848 руб. 00 коп. Паевой взнос определен в размере 1969632 руб. 00 коп. Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

В силу п. 1.6. Договора ЖСК ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.1. договора при внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов Филонова Е.А.выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением на перевод денежных средств (л.д. 9-10)

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС, спорная квартира прошла технический учет, фактически передана истице, которая вступила в члены ЖСК, несет бремя содержания квартиры, однако до настоящего времени право собственности истицы на принадлежащее ей имущество не зарегистрировано ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору об участии в ЖСК.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы(далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные Филоновой Е.А. требования о признании права собственности на квартиру основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истица освобождена в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты иска до 1000000 руб. 00 коп., с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета ... района государственная пошлина в сумме 13200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Филоновой Е.А. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ... района государственная пошлина в сумме 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :