Решение по делу № 2-5513/2014 от 19.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5513/14 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на гаражный бокс Литера 9Б № с погребом общей площадью 32, 5 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом ГПК № и полностью внес паевой взнос за указанный гараж.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив площадь гаражного бокса – 33 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ГПК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 3 п. 1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Как установлено п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что у ПГК № возникло право собственности на спорное имущество, созданное на земельном участке, специально отведенном для этих целей, и было зарегистрировано в соответствии с законодательством, действовавшим на период создания этого имущества.

Потребительский гаражный кооператив № 67, расположенный по адресу: <адрес> «А», зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате под № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13)

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <адрес> и ПГК № 67, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проезд 5316, сроком на 49 лет. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на чертеже границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер земельного участка 50:12:101307:0002. Договором предусмотрены ограничения в пользовании – охранная зона кабеля связи 520 кв.м. и 184 кв.м. Охранная зона электрокабеля – 40 кв.м.

Как следует из акта присвоения адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, НО «Потребительский гаражный кооператив № 67» был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

В настоящее время ПГК № действует на основании Устава, утвержденного общим собранием членов Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

Спорный гаражный бокс расположен на территории ПГК-67 и прошли инвентаризацию в ГУП МО «МОБТИ», что подтверждается извлечением из технического паспорта на нежилое помещение. <адрес> гаражного бокса с погребом № составляет 33 кв.м, из которых: гаражный бокс 28, 5 кв.м., погреб – 4, 5 кв.м.

<данные изъяты>

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом было представлено экспертное заключение по результатам диагностического обследования нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по адресу: <адрес> бокс № с погребом.

Согласно данному заключению, составленному ООО «Оценщик», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние при котором спорное строение в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение способности и эксплуатационной пригодности. Также из данного заключения следует, что согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384, спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, данное экспертное заключение основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс Литера 9Б № с погребом общей площадью 33 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс Литера 9Б № с погребом общей площадью 33 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>, участок 11 а, пом. 35.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья