Решение по делу № 2-4843/2013 ~ М-2362/2013 от 25.03.2013

2-4843/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Пешкина А.Г.,

при секретаре Ермиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 августа 2013 года гражданское дело по иску Игнатова Ю.Г. к ООО «СеверСтройИнвест» о признании права залога на объект незавершенного строительства и земельный участок,

установил:

Игнатов Ю.Г. обратился с иском к ООО «СеверСтройИнвест» о признании права залога на объект незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся по адресу: г.Сыктывкар, ул...., указав в обоснование требований на то, что в связи с неудовлетворением его требований как участника долевого строительства в деле о банкротстве застройщика за счет средств, полученных от продажи предмета залога, за ним сохраняется право залога.

Истец, представитель ответчика и третьи лица в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 16.10.2007г. истцом заключен договор участия в долевом строительстве №..., застройщиком по которому выступало ООО ... (договор зарегистрирован в ЕГРП 01.11.2007г.).

Предметом указанного договора является привлечение застройщиком денежных средств дольщика для строительства объекта «Первая очередь многоквартирного жилого дома», входящего в состав объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания и офисно-развлекательный центр», расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул...., в объеме и порядке, установленном в настоящем договоре, на условиях предоставления дольщику после окончания строительства помещения, находящегося в вышеназванном объекте, на 1 этаже в осях 27-31 К-Н общей площадью ... кв.м.

По договору истцом уплачено ... руб.

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: г.Сыктывкар, ул...., площадью ... кв.м., принадлежавшем на праве собственности ООО ....

В силу ч.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве предоставленный для строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся на этом участке объект недвижимости считались находящимися в залоге у участников долевого строительства, в том числе истца.

На основании решения суда от ** ** **. ООО ... признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением суда от ** ** **. требования Игнатова Ю.Г. к ООО ... в сумме ... руб. признаны обоснованными и включены в состав требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов и подлежащих удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

По заявлению конкурсного управляющего ООО ... определением суда от ** ** **. установлена начальная продажная цена находящегося в залоге незавершенного строительством 208-ми квартирного жилого дома (со встроенными предприятиями обслуживания и земельным участком), расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул...., в размере ... руб.

По результатам торгов на основании договора от ** ** **. указанное заложенное имущество продано ... А.Ф. за ... руб. (права собственности ... А.Ф. зарегистрированы в ЕГРП 09.06.2012г.).

В соответствии с инвестиционным договором №... от ** ** **. ... А.Ф. передал объект незавершенного строительства и земельный участок ООО «СеверСтройИнвест» в виде оплаты по договору (права собственности ООО «СеверСтройИнвест» зарегистрированы в ЕГРП 26.12.2012г.).

Согласно п.п.4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Поскольку заложенное имущество было продано в период конкурсного производства в целях удовлетворения требований залогодержателей, то независимо от того, что вырученных от продажи средств оказалось недостаточно для удовлетворения имущественных требований всех залоговых кредиторов, в том числе истца, их права залога прекратились и не могут быть сохранены в порядке ст.353 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении требований Игнатова Ю.Г. к ООО «СеверСтройИнвест» о признании права залога на объект незавершенного строительства и земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                          А.Г. Пешкин