Решение по делу № 2-689/2015 (2-4781/2014;) от 16.12.2014

№2-689/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боголюбовой И.В. к Цветковой О.В., СНТ «-...-», соответчик ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Боголюбова И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Цветковой О.В., СНТ «-...-» об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании исковых требований указала, что является собственником земельного участка по адресу: -...- с кадастровым номером (№). Данный земельный участок был предоставлен ее отцу в -...- году площадью -...- кв.м. В порядке приватизации в начале 90-х годов право собственности было оформлено на ее имя и получено свидетельство, в котором площадь земельного участка указана в размере -...- кв.м. Границы земельного участка никогда не менялись. Для межевания своего земельного участка обратилась в ООО «-...-». После выполнения необходимых замеров земельного участка кадастровым инженером ООО «-...-» С.М.А. подготовлен межевой план, из которого стало известно что границы ее земельного участка пересекают границы соседнего земельного участка (№) с кадастровым номером 50(№), принадлежащего Цветковой О.В., сведения о местоположении границ которого уже содержатся в ГКН. При этом фактически границы на местности не пересекаются, а споров никогда не было, в связи с чем полагает имеется кадастровая ошибка. В ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО отказались досудебно вносить изменения в сведения ГКН относительно площади ее земельного участка и смежной границы с участком №(№). Уточняя исковые требования просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН путем исключения путем исключения сведений о координатах точек границ и внесения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером С.М.А., установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения более 15 лет участком в СНТ «-...-» (№) площадью -...- кв.м. в его фактических границах в соответствии с каталогом координат межевого плана, составленного кадастровым инженером С.М.А. от (дата) года.

Истица Боголюбова И.В. и ее представитель по устному ходатайству Боголюбов В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Боголюбов В.Л. пояснил, что более 15 лет они пользуются участков в границах, которые не менялись и площадью -...- кв.м. Спора по границам никогда ни с СНТ по землям общего пользования ни с соседним участком Цветковой О.В. никогда не было. Задолженности по налогам не имеют, СНТ заинтересовано, чтоб истица оформила свое право на землю по фактическому пользованию. Истице участок принадлежит с -...- года, до этого принадлежал ее родителям.

Представитель ответчика СНТ «-...-» председатель Чурбанова С.О. явилась, представитель соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО не явился, представлены возражения на исковое заявления в которых просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчиком Цветковой О.В. представлено заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Истринского района от (дата) (№) в коллективно-совместную собственность передан земельный участок площадью -...- кв.м. садоводческому товариществу «-...-» с последующим уточнением границ при выдаче Государственного акта (л.д.149).

Боголюбовой И.В. в указанном СНТ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью -...- кв.м. по адресу: -...- с кадастровым номером (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д.8).

Указанное свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) №(№), в котором площадь земельного участка так же указана -...- кв.м. (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м. его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.33).

Боголюбова И.В. для уточнении местоположения границы и площади своего земельного участка обратилась в ООО «-...-» кадастровому инженеру С.М.А., которой подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера С.М.А. (л.д.30) установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный Законом МО о предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам в собственность на территории Московской области. При уточнении границ земельного участка его местоположение было определено исходя из фактических границ на местности, существующих пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (земельный участок обнесен забором и полностью осваивается собственником), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером С.М.А. выявлено несоответствие между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка по адресу: -...- с кадастровым номером (№). В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадений границ вышеуказанных земельных участков на местности обнаружено не было. Это дало основание для исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (№), допущенной лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству. В результате внесения изменений, в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (№) не изменилась площадь указанного земельного участка, а так же его конфигурация.

Кадастровый эксперт в межевом плане дает заключение, что уточненные по результатам выполнения кадастровых работ сведения об уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№), могут, в порядке и с соблюдением условий, определенных 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» вноситься в ГКН.

Согласно выписки из ЕГРП от (дата) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м. по адресу: -...- является Цветкова О.В. (л.д.135).

Границы земельного участка Цветковой О.В. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) в на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО №(№) приостановлено осуществление кадастрового учета по межевому плану от (дата) года, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО №(№) от (дата) отказано в государственном кадастровом учете объекта недвижимости (л.д.74-77).

Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), что создает препятствия для кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка истца, с кадастровым номером (№)

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) фактически на местности не пересекаются, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, выразившейся в несоответствии местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), которая подлежит исправлению согласно заключению кадастрового инженера С.М.А. от (дата) путем исключения сведений о координатах точек границ и внесения координат точек границ в ГКН.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая решение, суд учитывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которого при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Земля как объект гражданских прав в силу ст. 95 ГК РСФСР от 1964 года до вступления в силу закона РСФСР от 23.11.1990 г. №374-1 «О земельной реформе» могла находиться лишь в государственной собственности. Статьей 2 Закона «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю. В соответствии со ст. 9 Закона «О земельной реформе» приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со ст. 30 ЗК РСФСР от 21.04.1991 (опубликованным 30 мая 1991 г.) г. граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая решение, суд учитывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которого при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд приходит к выводу об отказе в иске, об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения более 15 лет участков площадью -...- кв.м. по следующим основаниям.

Установление данного юридического факта не повлечет возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав истца.

Истица знала об отсутствии права собственности на участок площадью -...- кв.м. и знала о наличии права собственности части запользованного участка у СНТ.

Сведений об оплате налогов за участок площадью -...- кв.м. не имеется, что не позволяет признать владение добросовестным.

Суд приходит к выводу об отказе в иске, об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения более 15 лет участков площадью -...- кв.м. так как земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а не разрешением иска о признании юридического факта установленным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Боголюбовой И.В. удовлетворить частично.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о координатах точек границ и внесения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) в сведения государственного кадастра недвижимости согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером С.М.А. от (дата) :

Обозначение характерных	Уточненные координаты, м
точек границы	X	Y
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

В удовлетворении иска об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения более 15 лет участком в СНТ «-...-» (№) площадью -...- кв.м. в его фактических границах с учетом каталога координат межевого плана, составленного кадастровым инженером С.М.А. от (дата) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.