Решение по делу № 2-2645/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-2645/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малкова К.Ю.,

с участием:

истца Зарубежнова Г.Н.,

представителя ответчика ООО «Инвест-проект» - директора ФИО1

при секретаре судебного заседания Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубежнова Г. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зарубежнов Г.Н. (далее - истец) обратился в суд с иском к ООО «Инвест-проект» (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес> по данным договора на участие в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), жилой площадью 43,1 кв.м., общей планируемой площадью 77,7 кв.м., планируемой площадью 78,85 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в третьем подъезде двенадцатиэтажного четырех секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес> в общественном центре жилого района «<данные изъяты> у речки <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).

В обоснование требований указано на заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № указанного жилого дома в части <адрес>, на исполнение принятого договором долевого участия обязательства по уплате ответчику стоимости квартиры в полном объеме, неоднократное изменение ответчиком сроков завершения строительства дома и неисполнение последним обязательства по завершению строительства дома, степень завершенности которого на настоящий момент составляет 95%.

В ходе судебного заседания истец Зарубежнов Г.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Инвест-проект» директор ФИО1 исковые требования Зарубежного Г.Н. признал в полном объеме, о чем представил суду заявление.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, судом разъяснены и представителю ответчика понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ООО «Инвест-проект» ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Инвест-проект» является самостоятельно действующим юридическим лицом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в соответствии с которой ООО «Инвест-проект» внесено в реестр за основным государственным регистрационным номером № Основным видом деятельности общества является капиталовложения в собственность.

Определением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

В соответствии с пунктом 1 ст.201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Поскольку истец обратилась в суд до ДД.ММ.ГГГГ, введение наблюдения не меняет подведомственность заявленного им спора. К данному выводу суд приходит с учетом позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Инвест-проект» для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома в аренду предоставлен земельный участок площадью 18.091 м2, в том числе, 5.244 м2 в водоохраной зоне <адрес> примерно в 100 м на юг от жилого дома, расположенного по <адрес> из земель поселения, сформированный в установленном порядке, согласно проекту территориального землеустройства №, утвержденного Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ООО «Инвест-проект» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 18.091 м2, в том числе 5.244 м2 в водоохраной зоне <адрес> примерно в 100 м на юг от жилого дома, расположенного по <адрес>, для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с элементами благоустройства. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника ГУАиГ г. Ижевска ООО «Инвест-проект» выдано разрешение № на строительство 12-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на 1 этаже по адресу: <адрес> в общественном центре жилого района <данные изъяты>» у <адрес> (с последующим продлением срока до ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-проект» (застройщик) и Зарубежновым Г.Н. (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик (ответчик) принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом (двенадцати этажный четырех секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: <адрес> в общественном центре жилого района <данные изъяты>» у <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, отведенном Администрацией г. Ижевска ООО «Инвест-проект» согласно Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Росреестра по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Зарубежнову Г.Н. объект долевого строительства – <адрес> общей планируемой площадью 77,7 м2, планируемой площадью 78,85 м2, жилой планируемой площадью 43,1 м2 на 2 этаже в 3 подъезде указанного дома (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) заключенный сторонами договор зарегистрирован Управлением УФРС ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, то есть заключен в установленной законом порядке и форме.

Пунктом 5.3.1 договора на участие в долевом строительстве жилого дома № стороны установили обязанность дольщика принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.4.1 Договора.

В соответствии с п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Об исполнении участником долевого строительства Зарубежновым Г.Н. обязательства по оплате застройщику (ответчику) цены договора в размере <данные изъяты> рублей свидетельствует расписка директора ООО «Инвест-Проект» ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-проект» о том, что оплата Зарубежновым Г.Н. исполнена в полном объеме, претензий ООО «Инвест-проект» к дольщику не имеет.

Составленная ответчиком и не оспоренная им же расписка от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует об исполнении истцом обязательств по уплате ответчику цены договора в установленный срок в установленной договором сумме.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств участника долевого строительства в полном объеме. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, а при его неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права к застройщику – ответчику ООО «Инвест-проект».

Согласно справке ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, письма ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному объекту 1 очередь – секции «В», «Г», 2 очередь – секции «А», «Б» 12 этажного четырех секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на 1 этаже, расположенному на земельном участке примерно в 100 м от жилого дома по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> степень готовности указанного объекта составляет 95%.

Признание представителем ответчика ФИО1 в порядке ч.2 ст.68 ГПК РФ в судебном заседании обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о фактическом создании объекта долевого строительства, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно объекта незавершенного строительства (процент завершенности 95%) - трехкомнатной <адрес>, жилой планируемой площадью 43,1 кв.м., общей планируемой площадью 77,7 кв.м., планируемой площадью 78,85 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в третьем подъезде двенадцатиэтажного четырех секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес> в общественном центре жилого района <данные изъяты>» у речки Чемошурка, на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец с целью приобретения в собственность квартиры в многоквартирном доме вступил в правоотношения с ответчиком, заключив с ним договор на долевое участие в строительстве жилья – квартиры в многоквартирном доме (далее – объект). Соответствие сложившихся между сторонами правоотношений закону подтверждается государственной регистрацией указанного договора.

Обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения настоящего дела степень завершенности строительства составляет 95%, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики.

При этом согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют действующему в этой сфере законодательству и направлены на обеспечение его имущественных прав.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд не исследует вопросы, связанные с готовностью дома к эксплуатации, поскольку строительство не завершено.

С учетом данных норм, у объекта незавершенного строительства установлены индивидуально-определенные признаки, позволяющих отграничить его от иных объектов.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание ответчиком исковых требований Зарубежнова Г.Н. противоречит закону, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Также судом не установлен тот факт, что заявленное ответчиком признание иска нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, учитывая позицию обеих сторон по настоящему спору, руководствуясь принципом диспозитивности сторон в процессе, суд считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства, учитывая позицию ответчика, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расчет государственной пошлины суд производит в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ исходя из цены иска, равной 95% цены договора, то есть <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>*95%), что составляет <данные изъяты> руб. Следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарубежнова Г. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Зарубежновым Г. Н. право собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности 95%) - трехкомнатную <адрес>, жилой планируемой площадью 43,1 кв.м., общей планируемой площадью 77,7 кв.м., планируемой площадью 78,85 кв.м., расположенной на втором этаже в третьем подъезде двенадцатиэтажного четырех секционного жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю.Малков