Решение по делу № 2-5725/2018 ~ М-5345/2018 от 02.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года                                г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5725/2018 по иску Боковой А. АлексА.ны, Бокова В. А. к Торопову И. Р., Беляеву В. В., Мартынову В. Г. о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истцы Бокова А.А., Боков В.А. обратились в суд с иском к Торопову И.Р., Беляеву В.В., Мартынову В.Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что являются собственниками жилого дома (Бокова А.А.-22/100 долей, Боков В.А.-20/100 долей), расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Решением мирового судьи 215 судебного участка Раменского района Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-22/08 определен порядок пользования земельным участком между сособственниками дома. Беляев В.В. и Мартынов В.Г. являются собственниками земельного участка при жилом доме на основании договора купли-продажи. Также пояснили, также обращались с заявлением о передаче нам в долевую собственность земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку участок находится в нашем бессрочном пользовании. Однако выдан отказ с указанием, что все вместе (все участники долевой собственности должны обратиться с таким заявлением.). Однако мы не являемся членами одной семьи и не имеем возможности вместе решать данный вопрос. Ранее земельный участок им передавался в собственность, но постановления были отменены в судебном порядке, но только по причине отсутствия согласованного порядка пользования. В настоящее время порядок пользования определен, соблюдается сторонами. Площадь и границы участка определены путем проведения межевания кадастровым инженером и в соответствии с решением Раменского городского суда, то есть порядок пользования не изменился и сохранен; Представитель истцов заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить с учетом уточненных требований.

Ответчик – Торопов И.Р. не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики Беляев В.В. и Мартынов В.Г. в судебном заседании также не возражали против удовлетворения исковых требований, но с учетом уточненных координат, которые изложены истцами в уточненном исковом заявлении.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилого дома (Бокова А.А.-22/100 долей, Боков В.А.-20/100 долей), расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Решением мирового судьи 215 судебного участка Раменского района Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-22/08 определен порядок пользования земельным участком между сособственниками дома. Порядок пользования определен таким образом, что за каждым из сособственников дома закреплен обособленный земельный участок, земельный участок под жилым домом оставлен в общем пользовании, так как Боковы А.А., В.А. пользуются помещениями 2 этажа, а остальные сособственники пользуются помещениями жилого <адрес> этажа, также предусмотрены участки в общее пользования для подхода к дому и своим участкам. Беляев В.В. и Мартынов В.Г. являются собственниками земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Правопредшественник Беляева В.В. и Мартынова В.Г. ранее приватизировали свой земельный участок. Истцы обратились с заявлением о передаче в собственность земельных участков, находящихся в их индивидуальном бессрочном пользовании. Однако выдан отказ с указанием, что все вместе (все участники долевой собственности должны обратиться с таким заявлением.). Однако Торопов И.Р. в настоящее время не желает оформлять участок в собственность и истцы не имеют возможности решать данный вопрос во внесудебном порядке. Судом установлено, что ранее земельный участок истцам передавался в собственность, но постановления были отменены в судебном порядке, по причине отсутствия согласованного порядка пользования. В настоящее время порядок пользования определен решением мирового судьи 215 судебного участка Раменского района Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-22/08, соблюдается сторонами на дату рассмотрения дела, споров не имеется по пользованию участком. Площадь и границы участка определены путем проведения межевания кадастровым инженером и в соответствии с решением Раменского городского суда, то есть порядок пользования не изменился и сохранен, права сторон и третьих лиц не нарушаются.

Пункт 2 ст.25.2. Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним содержит перечень документов, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности на земельный участок.

    Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из приведенных норм права и представленных документов следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР « О собственности в СССР».
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права. Решение суда также является одним из оснований для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На основании ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Из анализа данных норм следует, что регистрация права собственности на земельные участки. Предоставленные на основании Договора (иного акта) о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование осуществляется непосредственно органами регистрации прав на недвижимое имущество без решений органов местного самоуправления.

При этом законом установлен единственный случай, при котором не допускается государственная регистрация - если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии со ст.ст.39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Таким образом, требования истцов о признании права собственности на земельные участки по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Боковой А. АлексА.ны, Бокова В. А. удовлетворить.

Признать за Боковым В. А. право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> границах:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
ЗУ
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать за Боковой А. АлексА.ной право собственности на земельный участок площадью 282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> состоящий из 2 (двух) контуров:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
:ЗУ1(1)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца ср дня вынесения.

Председательствующий судья: