Решение по делу № 2-236/2016 от 04.03.2016

Дело № 2-236/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                      22 апреля 2016 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Полесское городское поселение» о сохранении жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, признании права собственности на этот жилой в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просит о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на дом в порядке наследования. В обоснование своих доводов указала, что проживает в указанном доме с семьёй. В доме при жизни прежнего собственника – матери истца – ФИО8 был произведён ремонт с одновременной реконструкцией, перепланировкой и переустройством. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещание не оставила. На день открытия наследства истец проживала в указанном жилом доме и продолжает проживать в нём в настоящее время, фактически приняла наследство. В установленный законом срок истец обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом ей было отказано, в связи с производством в доме реконструкции, перепланировки и переустройства без согласования с органом местного самоуправления. Просит сохранить реконструированное здание с переустройством и перепланировкой и признать её право собственности на дом в порядке наследования. Возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подтверждается техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, иск поддержала с учетом уточнений.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что истец – его супруга, с которой они проживают в указанном доме с 1989 года. Истец ФИО1 проживала там до 1989 года; несмотря на то, что зарегистрирована по другому адресу; пояснил, что реконструкция, перепланировка и переустройство дома были произведены при жизни наследодателя ФИО8 Истец фактически наследство приняла, вступила во владение и управление им, оплачивает коммунальные платежи, стационарный телефон, принимает меры по сохранению имущества, иных лиц среди наследников, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, согласно ст. 1149 ГК РФ, нет. Никто из наследников от своей доли не отказывался, оснований для лишения права наследования кого-либо из наследников нет.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Наследодатель ФИО8 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестровой книге № под № стр.50).

Истец ФИО1 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака II-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Проживание истца совместно с супругом ФИО11 в спорном жилом доме при жизни и после смерти наследодателя также подтверждается справкой ГМУП «Полесское тепло» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой-заключением Полесской ветеринарной станции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями оплаты с использованием системы «Сбербанк-онлайн» за установленный доме стационарный телефон и за потребленную электроэнергию.

Техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ПД-0110-16 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Планировка первого этажа состоит из: трех коридоров площадью 9,1 кв.м., 9 кв.м и 3,7кв.м.; ванной площадью 7,0 кв.м.; туалета площадью 3,7кв.м.; кухни площадью 12,8кв.м.; трех жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 15,1кв.м. и 15,4 кв.м. Планировка мансардного этажа состоит из коридора площадью 9,3кв.м.; жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.

В ходе реконструкции на первом этаже: выполнен демонтаж наружных стен помещения 5. Устройством новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными блоками образованы помещения 5,6,7,8,9. На мансардном этаже: выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах, образованы помещения 10,11 ж. В ходе перепланировки: на первом этаже: в стене разделяющей помещения 1-6 выполнено устройство дверного проема. В стене разделяющей помещения 1-5 выполнено устройство оконного проема. В наружной стене помещения 1 выполнена закладка дверного проема. В перегородке разделяющей помещения 2-3 выполнена закладка дверного проема. Выполнен демонтаж печи относящейся к помещениям 2,3, взамен устроен фрагмент перегородки. В перегородке разделяющей помещения 1-4 ж выполнено устройство дверного проема. На мансардном этаже: в наружных стенах помещений 10,11ж выполнено устройство оконных блоков.

В ходе переустройства на первом этаже: в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж плиты. В помещении 1 выполнен демонтаж лестницы, взамен установлена новая иной конфигурации. В помещении 1 выполнен демонтаж котла. В перегородке разделяющей помещения 3-4 выполнен демонтаж дверного блока. В помещении 7 выполнен демонтаж кухонной плиты, мойки и радиатора отопления. В помещении 8 выполнен монтаж радиатора отопления. В помещении 9 выполнен монтаж ванны и умывальника. На мансардном этаже: в помещениях 10,11ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Из выводов по результатам обследования следует, что обследуемое здание №, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемое здание № общей площадью 105,0 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 105,0 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.

Данные изменения, по состоянию на 7 ноября 2013 года, отражены в техническом паспорте, выданном Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 105,0 кв.м., жилую площадь 56,5 кв.м.

ФИО9 и ФИО8 приходятся родителями ФИО2, родившееся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении I-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Изменение фамилии истца с ФИО14 на ФИО13 подтверждается упомянутым выше свидетельством о заключении брака.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 (наследодатель) умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным Отделом ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, гражданка России, ФИО1 в силу положений ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди по закону. Иных наследников первой очереди не имеется.

Нотариус Полесского нотариального округа в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что нет наследственного дела к имуществу ФИО8

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется жилым домом после смерти наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Истец фактически наследство приняла, вступила во владение и управление им, оплачивает коммунальные платежи, стационарный телефон, принимает меры по сохранению имущества, иных лиц среди наследников, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, согласно ст. 1149 ГК РФ, нет. Никто из наследников от своей доли не отказывался, оснований для лишения права наследования кого-либо из наследников нет.

С учётом вышеизложенного, принимая во внимание согласие администрации МО «Полесское городское поселение», положения ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить произведенную перепланировку жилого дома и переустройство; признать за ФИО1 право собственности на указанный дом в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░