Решение по делу № 33-4558/2016 от 12.02.2016

Судья: Соболева О.О. Дело № 33-4558/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Бычкове А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 февраля 2016 года частную жалобу ООО «Гостиничный комплекс «Абрамцево» на определение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 03 ноября 2015 года о приостановлении производства

по делу по делу по иску ООО «Гостиничный комплекс «Абрамцево» к ООО «Парк-отель «Абрамцево», Агафонову Игорю Владимировичу, Гребенюкову Игорю Николаевичу об аннулировании в ГКН записи о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости имущества, восстановлении сведений о кадастровом учете, исключении из ГКН сведений об объектах недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права отсутствующим,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА :

ООО «Гостиничный комплекс «Абрамцево» обратилось в суд с иском к ООО «Парк-отель «Абрамцево», Агафонову И.В., Гребенюкову И.Н. с учетом уточнения – об аннулировании в государственном кадастре недвижимости записи о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, восстановлении сведений о кадастровом учете, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права отсутствующим.

В обоснование иска ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 76 075 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> для размещения санатория-профилактория.

На нем располагается имущественный комплекс, состоящий из 15 объектов недвижимого имущества, 4 из которых представляют собой вновь построенные и введенные в эксплуатацию в мае 2014 года сооружения, принадлежащие истцу, а именно: 2-этажный гостевой дом № 1 общей площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 2 общей площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 3 площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный жилой дом площадью 235,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Права собственности на указанные 4 объекта капитального строительства не были зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке в Росреестре в связи с незаконным хищением земельного участка, на котором они располагаются. По факту хищения возбуждено уголовное дело № 32159, находящееся в производстве СУ УМВД России по Сергиево-Посадскому району. В период нахождения участка в незаконном владении ответчика ООО «Парк-отель «Абрамцево» указанные выше 4 объекта капитального строительства были незаконно похищены у истца, о чем ему стало известно в октябре 2014 года. Согласно данным Росреестра в настоящее время зарегистрированными собственниками данных объектов являются ответчики Агафонов И.В. и Гребенюк И.Н. По факту хищения данных объектов СУ УМВД России по Сергиево-Посадскому району 18.02.2015 года в отношении Кручинина В.В. возбуждено уголовное дело № 131935 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Хищение было совершено путем получения ООО «Парк-Отель «Абрамцево» в органах местного самоуправления городское поселение Хотьково СП МР МО новых взамен ранее полученных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на указанное лицо.

В результате этого данные объекты были повторно учтены в ГКН как вновь возведенные ответчиком ООО «Парк-Отель «Абрамцево», как имущество, состоящее из: 2-х этажного нежилого здания площадью 253,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> с исключением сведений с первоначальными характеристиками на объекты на основании недостоверных документов о сносе.

В дальнейшем спорные объекты как являющиеся собственностью ООО «Парк-Отель «Абрамцево» были проданы ответчикам Агафонову И.В. и Гребенюку И.Н. по договорам от 06.10.2014 года.

Обратившись в суд, истец просит об аннулировании в государственном кадастре недвижимости записи о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости: 2-этажный гостевой дом № 1 общей площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 2 общей площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 3 площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный жилой дом площадью 235,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; о восстановлении сведений о кадастровом учете указанных объектов, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости: 2-х этажного нежилого здания площадью 253,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером 50:05:0050401:1463; о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости от 06.10.2014 года между ООО «Парк-Отель «Абрамцево» как продавцом и Агафоновым И.В. и Гребенюком И.Н. как покупателями, о признании прав последних на объекты недвижимости отсутствующим.

В судебном заседании представителем третьего лица без самостоятельных требований – ФГБУ «ФКП Росреестра» заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения уголовного дела по факту неправомерных действий, повлекших незаконное снятие объектов с кадастрового учета и их постановку как вновь возведенных ООО «Парк-Отель «Абрамцево», указывая, что незаконность действий, повлекших переоформление объектов, следственными и судебными органами в настоящее время не установлена, материалы по учету изъяты из ФГБУ «ФКП Росреестра» следственными органами.

Представитель истца возражала против приостановления производства по делу, указывая, что приостановление производства по делу повлечет затягивание его рассмотрения и необоснованное нарушение прав собственника.

Ответчики в заседание не явились, извещены.

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 03 ноября 2015 года приостановлено производство по делу до разрешения уголовного дела.

В частной жалобе ООО « ГК « Абрамцево» просит определение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Суд приостановил производство по настоящему гражданскому делу до разрешения уголовного дела № 131935, возбужденного СУ УМВД России по Сергиево-Посадскому району 18.02.2015 года по факту неправомерных действий, повлекших незаконное снятие объектов с кадастрового учета и их постановку как вновь возведенных ООО «Парк-Отель «Абрамцево», указывая на то, что для признания незаконными и неактуальными сведений ГКН об объектах необходимо установить противоправность действий таких заинтересованных лиц, а также подложность представленных ими для учета сведений и документов, что может быть сделано лишь по результатам уголовного преследования.

Однако судебная коллегия находит данный вывод суда является ошибочным.

В соответствии с часть. 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место действия и совершены ли они данным лицом.

Как следует из материалов дела иск по настоящему делу предъявлен к юридическому лицу ООО « Парк-отель» Абрамцево» и ответчикам Агафонову И.В., Гребенюку И.Н.. а не Кручинину В.В., в отношении которого возбуждено уголовное дело. Действия Кручинина В.В. и их гражданско-правовые последствия предметом приостановленного гражданского дела не являются, поскольку истец никаких материально-правовых требований к Кручинину В.В. не предъявляет.

Требования истца о признании незаконным снятия объектов с кадастрового учета, об оспаривании зарегистрированных на спорные объекты прав в ЕГРП основаны на нарушении норм гражданского законодательства при совершении юридически значимых действий, направленных на оформление прав собственности ответчиков на спорные объекты.

Действия по заключению договоров купли-продажи между ООО « Парк-отель» и ответчиками Агафоновым И.В., Гребенюком И.Н. были совершены уже за рамками установленного в ходе расследования времени совершения преступления.

Учитывая изложенное, судебное коллегия находит вывод суда о невозможности рассмотрения настоящего гражданского дела до рассмотрения вышеуказанного уголовного дела является необоснованным.

Следовательно, законных оснований для приостановления производства по делу у суда не имелось. Необоснованное приостановление производство по делу влечет нарушение прав истца на судебную защиту и своевременное рассмотрение дела.

При таких обстоятельствах определение суда подлежит отмене с направлением дела в суд для рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 03 ноября 2015 г. отменить, дело возвратить в суд первой инстанции для рассмотрения.

Председательствующий

Судьи