Решение от 24.02.2016 по делу № 33-4558/2016 от 12.02.2016

Судья: Соболева О.О. Дело № 33-4558/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Бычкове А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 февраля 2016 года частную жалобу ООО «Гостиничный комплекс «Абрамцево» на определение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 03 ноября 2015 года о приостановлении производства

по делу по делу по иску ООО «Гостиничный комплекс «Абрамцево» к ООО «Парк-отель «Абрамцево», Агафонову Игорю Владимировичу, Гребенюкову Игорю Николаевичу об аннулировании в ГКН записи о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости имущества, восстановлении сведений о кадастровом учете, исключении из ГКН сведений об объектах недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права отсутствующим,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА :

ООО «Гостиничный комплекс «Абрамцево» обратилось в суд с иском к ООО «Парк-отель «Абрамцево», Агафонову И.В., Гребенюкову И.Н. с учетом уточнения – об аннулировании в государственном кадастре недвижимости записи о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, восстановлении сведений о кадастровом учете, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права отсутствующим.

В обоснование иска ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 76 075 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> для размещения санатория-профилактория.

На нем располагается имущественный комплекс, состоящий из 15 объектов недвижимого имущества, 4 из которых представляют собой вновь построенные и введенные в эксплуатацию в мае 2014 года сооружения, принадлежащие истцу, а именно: 2-этажный гостевой дом № 1 общей площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 2 общей площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 3 площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный жилой дом площадью 235,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Права собственности на указанные 4 объекта капитального строительства не были зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке в Росреестре в связи с незаконным хищением земельного участка, на котором они располагаются. По факту хищения возбуждено уголовное дело № 32159, находящееся в производстве СУ УМВД России по Сергиево-Посадскому району. В период нахождения участка в незаконном владении ответчика ООО «Парк-отель «Абрамцево» указанные выше 4 объекта капитального строительства были незаконно похищены у истца, о чем ему стало известно в октябре 2014 года. Согласно данным Росреестра в настоящее время зарегистрированными собственниками данных объектов являются ответчики Агафонов И.В. и Гребенюк И.Н. По факту хищения данных объектов СУ УМВД России по Сергиево-Посадскому району 18.02.2015 года в отношении Кручинина В.В. возбуждено уголовное дело № 131935 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Хищение было совершено путем получения ООО «Парк-Отель «Абрамцево» в органах местного самоуправления городское поселение Хотьково СП МР МО новых взамен ранее полученных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на указанное лицо.

В результате этого данные объекты были повторно учтены в ГКН как вновь возведенные ответчиком ООО «Парк-Отель «Абрамцево», как имущество, состоящее из: 2-х этажного нежилого здания площадью 253,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> с исключением сведений с первоначальными характеристиками на объекты на основании недостоверных документов о сносе.

В дальнейшем спорные объекты как являющиеся собственностью ООО «Парк-Отель «Абрамцево» были проданы ответчикам Агафонову И.В. и Гребенюку И.Н. по договорам от 06.10.2014 года.

Обратившись в суд, истец просит об аннулировании в государственном кадастре недвижимости записи о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости: 2-этажный гостевой дом № 1 общей площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 2 общей площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный гостевой дом № 3 площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-этажный жилой дом площадью 235,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; о восстановлении сведений о кадастровом учете указанных объектов, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости: 2-х этажного нежилого здания площадью 253,8 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 276,3 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 295,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>; 2-х этажного нежилого здания площадью 286,6 кв. м с кадастровым номером 50:05:0050401:1463; о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости от 06.10.2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ « ░░ « ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 5 ░░. 215 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 131935, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 18.02.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. 4 ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ « ░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ « ░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░