Решение по делу № 2-247/2019 ~ М-114/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск             05 марта 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Л. С. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде,

с участием истца Игнатьевой Л.С.,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструируемом виде.

В судебном заседании истец Игнатьева Л.С. поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила земельный участок площадью 207,50 кв.м. с жилым домом площадью 32,80 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок. В 2017 году в доме сломали старые сени и сделали пристрой, дом «обшили» сайдингом и сделали новую крышу. В результате изменилась общая площадь дома с 32,80 кв.м. до 42,9 кв.м. Она обратилась в администрацию района для выдачи разрешения на реконструкцию дома, однако в выдаче разрешения отказали в связи с несоответствием предельных размеров земельного участка и посоветовали обратиться в суд за признанием права собственности. В связи с тем, что реконструкция дома проведена в соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм, что подтверждается экспертными заключениями, просит сохранить жилой дом в реконструируемом виде и признать за ней право собственности на жилой дом в реконструируемом виде.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация признает заявленные требования, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.53-54).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с заявленными требованиями согласны (л.д.55), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.58-59).

    Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатьева Л. С. купила у Павловой А.В. земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 207,50 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 32,80 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Л.С. зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 32,80 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м. и на земельный участок площадью 207,50 кв.м. по адресу: <адрес>, в регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.12-13, 56-57).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» и справки усматривается, что <адрес> была проведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома составляет 42,9 кв.м. (л.д.14-28).

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Л.С. обратилась в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский для выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения было отказано в связи с несоответствием предельных размеров земельного участка и предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилой зоне Ж1 и рекомендовано обратиться в суд (л.д.35).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.36-44), установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома в реконструируемом, переустроенном виде ЛитераАА1а требованиям пожарной безопасности, действующем на территории Российской Федерации, дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47) жилой одноквартирный дом по адресу: <адрес> после проведения реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В суде установлено, что переустройство жилого дома по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Признать за Игнатьевой Л. С. право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова