Решение по делу № 2-42/2018 (2-434/2017;) ~ М-502/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-42/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «28» февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Букаткина Алексея Сергеевича к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, Денискиной Татьяне Яковлевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Букаткин А.С. обратился в суд с изменённым иском к администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, Денискиной Т.Я. о признании права собственности на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

В обоснование иска указал, что 21.02.2005 он купил у ФИО4 вышеуказанные квартиру и земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в регистрационной службе. ФИО4 умер в 2005 году. Его дочь Денискина Т.Я. в наследство на указанное в иске имущество не вступала и не желает вступать, о совершенной сделке знает, претензий к истцу не имеет.

Он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Ответчик Денискина Т.Я., представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.33, 73).

Третьи лица Черепанов В.В., Кузьминых С.В. представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями Букаткина А.С. (л.д.72, 74).

В отзыве на исковое заявление третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований Букаткина А.С. (л.д.31).

Ответчики Денискина Т.Я., представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица Черепанов В.В., Кузьминых С.В., представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо нотариус Шатровского нотариального округа в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что иные лица на спорное имущество не претендуют.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области от 04 февраля 1993 года в марте 1993 г. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым Котельникову Я.К. передан приусадебный участок площадью 0,08 га в <адрес> (свидетельство л.д.32).

Впоследствии данному земельному участку были присвоены кадастровый № и адрес: <адрес> <адрес>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.10).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал Котельникову Я.К. на праве собственности.

На вышеуказанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № 46 от 24.11.2017 (л.д.9), а также записи в похозяйственных книгах (л.д.11-18).

21.01.1999 в собственность ФИО10 по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № передана 1/3 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором (л.д.51).

Договор зарегистрирован распоряжением администрации Шатровского района Курганской области от 27.01.1999 № (л.д.52), в распоряжении объект права указан как «квартира».

В настоящее время номер спорного домовладения - № о чем свидетельствует справка администрации Бариновского сельсовета.

В материалах дела имеется договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка от 21 февраля 2005 года, согласно которому ФИО4 продал Букаткину А.С. квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, за 50000 рублей (л.д. 41). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34). Супруга ФИО4 – ФИО6 умерла ранее – в <дата> . (свидетельство о смерти л.д.35).

В <адрес>, с 2005 г. никто не зарегистрирован, что подтверждается копией похозяйственной книги, справкой администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.15-18, 19).

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.26-30), после смерти ФИО4 наследство приняла дочь – Денискина Т.Я. В числе наследственного имущества спорные квартира и земельный участок не заявлены.

Истец Букаткин А.С. возвел пристрой к приобретенной им квартире, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 2016г. (л.д.68-71).

Право собственности Букаткина А.С. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4, в 2005 г. проданы им истцу Букаткину А.С.

Договор купли-продажи между ФИО4 и Букаткиным А.С. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Перепланировка квартиры произведена Букаткиным А.С. самовольно, без согласования с органами местного самоуправления в установленном ст.26 Жилищного кодекса РФ порядке.

Из заключения Главного архитектора Шатровского района Курганской области следует, что строительство пристроя к квартире проведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов, обеспечивает необходимый уровень надежности и безопасности. Пристрой выполнен в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома. Перепланировка проведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 67).

Факт строительства пристроя к квартире, принадлежащей Букаткину А.С., за счет средств истца, без нарушения прав иных лиц, участниками процесса не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что в результате перепланировки спорной квартиры изменена внутренняя конфигурация помещений квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, является перепланировкой и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Истец Букаткин А.С. произвел перепланировку принадлежащего ему жилого помещения без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Букаткин А.С. произвел перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в его собственности, без разрешения органов местного самоуправления. Перепланировка спорного жилого помещения проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В договоре приватизации спорное жилое помещение указано как доля жилого дома.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным, расположено в двухквартирном доме, обеспечивает доступ к помещениям общего пользования в доме (чердак), состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, что следует из технической документации на объект недвижимого имущества.

Участники процесса не выразили возражений против признания принадлежащей истцу доли дома квартирой. Фактически указанная доля дома является изолированным жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме. Право собственности на соседнюю квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость на имя Черепановых, объект указан как «квартира» (выписка из ЕГРН л.д.63-64, свидетельства о регистрации права собственности Черепановых на принадлежащую им квартиру и прилегающий к ней земельный участок – л.д.42-47).

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Бариновского сельсовета, Денискиной Т.Я., признавших исковые требования Букаткина А.С.

Иные лица не оспаривают право истца на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53,4 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 800 (░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░