Решение по делу № 2-5660/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-5660/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к Харькову С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к Харькову С.Р., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период 4 квартал 2011 года по 2 квартал 2012 года в размере 55441 рубль 24 копейки и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (1573 дня) в размере 8153 рубля 26 копеек, итого 63594 рубля 50 копеек. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю Рахимовым А.А. и Харьковым С.Р. возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., расположенный:<адрес>, в районе жилых домов <адрес> и <адрес> предоставленный для размещения торгового помещения. Условия договора согласно п. 2.1 распространены на взаимоотношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Меры истца по досудебному урегулированию спора не дали каких-либо результатов.

Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Харьков С.Р. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Судебные извещения, направляемые по адресу ответчика, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих положений об аренде, статей 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1225кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилых домов <адрес>, для использования в целях для размещения торгового помещения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов и составляет 103000 рублей в год, размер арендной платы на 2011 год составляет 32734,15 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора сумма уплаченная в качестве залога при участии в торгах, в размере 20600 рублей засчитывается в счет оплаты арендной платы за 2011 год.

Исполнение истцом обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении арендодателем права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилых домов ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема передачи земельного участка.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатом торгов, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо допустимых доказательств (платежных документов: расписок истца, расходных кассовых ордеров и т.д.) в подтверждение доводов о своевременном внесении платы за пользование имуществом (арендной платы) ответчик суду не представил, хотя на то у него имелось достаточно времени, как для предоставления своих письменных возражений по делу, так и предоставления суду доказательств.

На основании п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по производству арендных платежей в объеме и сроки, определенные в договоре аренде, отсутствуют, то суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом по оплате арендного платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 4 квартал 2011 года - 2 квартал 2012 года в размере 55441,24руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 4 квартал 2011 года - 2 квартал 2012 года в размере 55441,24руб.

Основано на нормах действующего законодательства и заключенном между сторонами договоре аренды, и требование истца о взыскании неустойки.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с Харькова С.Р. пени в размере 8153,26 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование предоставлен расчет.

Расчет ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предлагалось незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неуплату в сроки арендной платы в размере 8153, 26 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 2107,84 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п.п. 19, п. 1 ст. 333.36 НК РФ в при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Харькову С.Р. в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в консолидированный бюджет Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55441 рубль 24 копеек, пени в размере 8153 рубля 26 копеек.

Взыскать с Харькову С.Р. госпошлину в доход местного бюджета в размере 2107 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Кулясова