Решение по делу № 2-4370/2014 ~ М-3893/2014 от 04.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4370/14 по иску Т. к ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по улице Осипенко. Ранее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (ЗАО «СК «Град») заключило с Т. Договор № *** по торгово-административному зданию с подземными гаражами. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) нежилое помещение общей площадью *** кв. м. на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского адрес, Распоряжения №... от дата О внесение изменений в распоряжение администрации адрес от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес 4). дата ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № P.U 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего Т. нежилого помещения составила *** кв. м., Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения Т. выполнил полностью. Просит признать за Т. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв. м., находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании истец Т. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Т., просит снизить размер госпошлины до *** рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Т., просит снизить размер госпошлины до *** рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение № 1, жилому дому №... на генплане – строение № 2, жилому дому №... на генплане – строение № 3, паркингу №... на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции №... на генплане – строение № 5.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №4».

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

дата между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и Т. (Инвестор) заключен инвестиционный договор № *** по торгово-административному зданию ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес согласно которого застройщик осуществляет строительство торгово-административного здания, а Инвестор принимает участие в инвестировании строительства торгово-административного здания, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства торгово-административного здания и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет инвестору офисные площади в размере 122,7 кв.м. на 3 этаже, расположенные по адресу: адрес По п. 2.1 договора цена передаваемых инвестору офисных площадей составляет *** руб..

Факт оплаты Т. по данному договору подтверждается актами приема-передачи векселей (л.д. 26,27).

дата ЗАО «СК «Град» и Т. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало, а Т. принял нежилое помещение № ***, состоящее из помещений № 21,22,24,25,26,27,28, расположенное на 3-ем этаже, общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес. Обязательства по инвестиционному договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата год нежилое помещение номер ***, расположенное на 3 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г.Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 23.07.2014г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: адрес

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что застройщиками спорного объекта недвижимого имущества выступают ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо», и обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, по *** рублей с каждого.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. удовлетворить.

Признать за Т. право собственности на нежилое помещение № *** на *** этаже общей площадью *** кв.м. в адрес

Взыскать с ЗАО «СК «Град» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2014 года.

Судья (подпись)      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь