Решение по делу № 2-3445/2015 от 23.04.2015

дело № 2-3445/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Зиминой А.Е.,

при секретаре                                       Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Е. В. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольное строение - пристройку лит.А1 площадью 19,5кв.м., указав что является собственником долей дома и земельного участка при нем по адресу: МО <адрес> пр-т <адрес>-а, на указанном участке без получения соответствующего разрешения ею была возведена пристройка к части дома, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным и истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Маслова Е.В. иск и изложенные в нем обстоятельства поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, признав за ней право собственности на весь измененный объект в целях получения единого свидетельства о государственной регистрации права.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Липинская М.Ю. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав истицу, исследовав материалы данного дела, обозрев гражданское №2-114/2014, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно договору дарения от 14.06.2012г. Маслова Е.В. является собственником 1/2 доли земельного участка и 50/100 долей жилого дома по адресу: МО <адрес> пр-т <адрес>-а (л.д.12-оборот).

Вступившим в законную силу решением суда от 07.02.2013г. произведен раздел жилого дома и земельного участка площадью 1093 кв.м, расположенных по адресу: МО <адрес> пр-т <адрес>-а, судом, помимо прочего, в собственность Масловой Е.В. выделена часть дома - помещение: в строении лит.А помещение № площадью 17 кв.м, помещение № площадью 22,2 кв.м (л.д.13-15).

Право собственности истицы на земельный участок площадью 547кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16).

<дата> истцом в установленном порядке задекларирован гараж площадью 41,6 кв.м, расположенные при доме.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района МО от 02.09.2013г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения индивидуального хозяйства» на «для ведения индивидуального жилищного строительства» (л.д.17).

По сведениям тех.паспорта БТИ по состоянию на 19.11.2013г., составленному на основании решения суда от 07.02.2013г., изменение площади произошло за счет внутренней отделки помещений, разрешение на возведение пристройки лит.А1 не предъявлено (л.д.22-29).

Как следует из нотариально удостоверенного заявления Липинской М.Ю.-собственника земельного участка по адресу: МО <адрес>А, против возведенных истицей строений на любом расстоянии от границы принадлежащего ей имущества возражений не имеется (л.д.21)

Из экспертного заключения, выполненного экспертом Артышук Е.Л. в рамках исполнения определения суда от 09.07.2015г. следует, что возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации лит.лит.А,А1 - не выявлено, постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации, несоответствия СНиП, установленные в ходе экспертных исследований при рассмотрении гражданского дела №2-114/2014, оставленного без рассмотрения, истцом устранены, экспертом описан весь состав измененного строения (л.д.42-63).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности истца на измененный объект недвижимости.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Масловой Е. В. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Масловой Е. В. право собственности на часть жилого дома по адресу: МО <адрес> пр-т <адрес>-а в составе строений: в лит.А: пом.№2-жилая площадью 15,3кв.м, пом.№3-жилая площадью 20,6кв.м, в лит.А1 пом.№4-коридор площадью 4,7кв.м, пом.№5-санузел площадью 4,4кв.м, пом.№6-кухня площадью 10,4кв.м, а так же надворные строения лит.Г4 (гараж), лит.Г5 (уборная).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 02.09.2015г.

Судья