Решение по делу № 2-699/2019 от 15.02.2019

№ 2-699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 2 апреля 2019 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Васюковой Н. В. к Администрации Ольгинского сельского поселения, 3-е лицо: ДНТ «Донское» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующие обстоятельства.

... г. истцом был заключен предварительный договор купли-продажи участка с Труфановым А.Г.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка от марта 2018 года:

п. 1.2. указанный земельный участок по договоренности сторон продавец обязуется передать в собственность покупателя путем заключения основного договора купли-продажи за 50 000 руб.

п. 1.3 договор является распиской в получении продавцом от покупателя суммы в размере 50 000 руб. за земельный участок, указанный в п. 1.1 договора.

Согласно п.2.7 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ... г. в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи, по не зависящим от продавца причинам, настоящий договор приравнивается к основному договору купли-продажи и подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный земельный участок не может быть произведена в силу смерти продавца – Труфанова А.Г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № ... от ... г..

Истец полагает предварительный договор купли-продажи земельного участка от ... г. был совершен в надлежащей письменной форме, продавец свои обязанности по передаче, а покупатель по оплате выполнили, сторонами договор исполнен, и не оспорен, соответственно, отсутствие продавца не может быть препятствием для регистрации перехода нрава собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- признать за Васюковой Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., № ..., ...», уч. № .... с кадастровым номером № ....

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав позицию истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу положений статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из буквального толкования указанных выше норм, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ... г. истцом был заключен предварительный договор купли-продажи участка с Труфановым А.Г.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка от марта 2018 года:

п.1.1. продавец обязуется в дальнейшем продать, а покупатель купить участок, кадастровый № .... площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: ..., № ..., с...», уч. № ... и заключить основной договор купли-продажи в простой письменной форме в срок, не позднее «31» июля 2018 гола включительно,

п. 1.2. указанный участок по договоренности сторон продавец обязуется передать в собственность покупателя путем заключения основного договора купли-продажи за 50 000 руб. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств выплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора,

п. 1.3 договор является распиской в получении продавцом от покупателя суммы в размере 50 000 руб. за земельный участок, указанный в п. 1.1 договора.

Согласно п.2.7 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ... г. в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи, по независящим от продавца причинам, договор приравнивается к основному договору купли-продажи и подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный земельный участок не может быть произведена в силу смерти продавца – Труфанова А.Г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № ... от ... г..

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательства передачи Труфановым А.Г. земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют, напротив, из материалов дела следует обратное, поскольку п.п. 2.3, 2.4 установлена обязанность продавца до ... г. погасить задолженность по оплате коммунальных платежей, связанных с правом собственности и освободить земельный участок от личных вещей. Из представленной членской книжки следует, что за ответчиком Труфановым А.Г. числится задолженность по оплате членских взносов с 2013 года, которая до настоящего времени не погашена. Подтверждение исполнения обязанности Труфановым А.Г. освободить участок, также в материалы дела не представлены.

Таким образом, совокупность условий, позволяющих сделать вывод о том, что стороны предварительного договора исполнили все условия, позволяющие его признать в качестве основного договора, по делу не установлена.

Кроме того, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Васюковой Н. В. к Администрации Ольгинского сельского поселения, 3-е лицо: ДНТ «Донское» о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 7 апреля 2019 года.

С у д ь я :