Решение по делу № 33-12817/2013 от 06.11.2013

Судья Овсиенко И.В. № 33 - 12817/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2013 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Грымзиной Е.В.,

судей Бондаревой Н.И., Горковенко В.А.,

при секретаре Федоровой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В. Н. к Лаврентьевой Л. Я. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и по встречному иску Лаврентьевой Л. Я. к Титову В. Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры

по апелляционной жалобе и дополнению к ней Лаврентьевой Л. Я. в лице своего представителя Сердюковой А. Н.

на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 02 сентября 2013 года,

которым постановлено:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую Лаврентьевой Л. Я., к Титову В. Н. на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 30 апреля 2013 года.

Взыскать с Лаврентьевой Л. Я. государственную пошлину в доход государства в размере <.......>.

В удовлетворении встречного иска Лаврентьевой Л. Я. к Титову В. Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., выслушав пояснения представителя Титова В.Н. Бакатина Н.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Титов В.Н. обратился в суд с иском к Лаврентьевой Л.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что 30 апреля 2013 года между ним и Лаврентьевой Л.Я. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор содержит все существенные характеристики проданного недвижимого имущества. К договору прилагается акт приёма-передачи от 30 апреля 2013 года. Обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объёме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену квартиры. После того, как 30 апреля 2013 года в Управление <.......> были сданы документы на государственную регистрацию ответчиком было подано заявление о приостановлении государственной регистрации, на основании которого Управление <.......> в настоящее время приостановило государственную регистрацию на срок 30 дней.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Лаврентьева Л.Я. обратилась в суд со встречным иском к Титову В.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование встречных требований указала, что принятые на себя обязательства по совершаемой сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: р<адрес>, на сегодняшний день она исполнила в полном объёме, необходимые документы сданы ею в Управление <.......>, о чём в материалах дела имеется расписка Росреестра. Права Титова В.Н. ею не нарушались. Вместе с тем, Титов В.Н. свои обязательства не исполняет, до настоящего времени не заплатил ей за продаваемую <адрес> рублей, так как по условиям договора квартира оценена в <.......>, в то время как согласно расписке от 30 апреля 2013 года от покупателя Титова В.Н. она приняла <.......>. На её требования Титов В.Н. не реагирует, ссылаясь на то, что это деньги не его, он их только ей передал, что заплатить ей долг в <.......> он не может, так как является пенсионером и инвалидом. Она, заключая договор с Титовым В.Н. на продажу квартиры, рассчитывала, получив деньги <.......>, купить дом, но на сегодняшний день у неё не хватает <.......>, и она может остаться без жилья. Если бы ей при подписании договора купли-продажи были известны обстоятельства, на которые ссылается Титов В.Н., что он не может заплатить ей за покупаемую квартиру, то договор вообще не был бы ею заключен.

При таких обстоятельствах, считает, что её права продавца были нарушены и подлежат восстановлению путём расторжения договора купли-продажи спорной квартиры.

Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Лаврентьева Л.Я. в лице своего представителя Сердюковой А.Н. просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности. Указала, что решение постановлено судом с нарушением норм материального права. Просит его отменить.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Как указано в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.

Разрешая спор по существу, суд установил следующее.

Лаврентьева Л.Я. является собственником квартиры <.......>.

30 апреля 2013 года между Лаврентьевой Л.Я. и Титовым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 24-25), по условиям которого продавец принял на себя обязательство принять в собственность указанную квартиру и оплатить предусмотренную договором денежную сумму в размере <.......>. Данная сумма выплачена продавцу покупателем в полном объёме до подписания договора купли-продажи. В отчуждаемой квартире на регистрационном учёте никто не состоит. В графе «подписи сторон» данного договора содержится запись, сделанная Лаврентьевой Л.Я. собственноручно: «Деньги по договору получила полностью».

Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменном виде, подписан сторонами лично и с необходимыми документами 30 апреля 2013 года был представлен на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

В материалах гражданского дела содержится уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 мая 2013 года, из которого следует, что государственная регистрация перехода права собственности и права собственности с объектом недвижимости по адресу: <адрес> приостановлена по заявлению Лаврентьевой Л.Я. (л. д. 30).

Как видно из заявления Лаврентьевой Л.Я. от 07 мая 2013 года (л. д. 28-29), она просит приостановить государственную регистрацию перехода права на квартиру к Титову В.Н. сроком на 3 месяца в связи с магнетическим действием риэлтора и неустановленного лица при совершении сделки о продаже квартиры, материалы по сделке и заявление переданы в ОМВД и прокуратуру <.......>.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры содержит все существенные условия, предъявляемые гражданским законодательством к сделкам о купле-продаже недвижимого имущества, договор сторонами подписан и стороной ответчика не оспорен по какому-либо основанию. Заявление о регистрации договора было подано в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине необоснованного уклонения ответчика (продавца) от её совершения.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению иска Титова В.Н. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <.......>, принадлежащей Лаврентьевой Л.Я., на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 30 апреля 2013 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оплата по договору произведена покупателями не в полном размере, тщательно проверялись судом первой инстанции, и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из договора купли-продажи спорной квартиры усматривается, что по соглашению сторон цена квартиры определена в размере <.......>. В нём же имеется подпись Лаврентьевой Л.Я. о том, что деньги по договору ею получены полностью. Доказательства в опровержение данных обстоятельств в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Лаврентьевой Л.Я. или её представителем не представлены.

Ссылки Лаврентьевой Л.Я. о совершённом в отношении неё мошенничестве не подтверждаются допустимыми доказательствами.

В связи с исполнением покупателем своей обязанности по оплате недвижимости у суда не было оснований для удовлетворения встречного иска о расторжении договора купли-продажи.

Учитывая, что доводы жалобы сводятся лишь к переоценке доказательств по делу, каких-либо оснований для отмены либо изменения решения судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнение к ней Лаврентьевой Л. Я. в лице её представителя Сердюковой А. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: