Решение по делу № 2-9032/2014 от 25.07.2014

    Дело № 2-9032/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года

28 ноября 2014 года мотивированное решение

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.Л.В. к Администрации городского поселения Люберцы Московской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что совместно с Н.А.Н. является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ года.

Истцом без согласования в установленном порядке в квартирах была произведена перепланировка: перенос инженерных сетей и изменение конфигурации жилого помещения. В результате перепланировки были произведены следующие работы: частичный демонтаж несущих перегородок, объединение двух квартир путем демонтажа межквартирной несущей перегородки, устройство перегородок из гипсокартонных листов по металлокаркасу, установка нового сантехоборудования с подсоединением к существующим выводам стояков водопровода и канализации, демонтаж ненесущего подоконного блока оконно-дверного проема и части ненесущей стены с установкой светопрозрачной раздвижной двери, расширение санузла за счет гардеробной, объединение санузла, устройство полов. Две квартиры объединены в одну.

    Согласно техническому заключению обследования и оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> ООО №№. перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В результате обследования после перепланировки дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.

Проект перепланировки №№, выполненный ООО также согласован с Управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположены перепланированные квартиры, ООО», с автором проекта дома, ООО», а также с главным архитектором <адрес>.

    Представитель истца Н.Л.В. и третьего лица Н.А.Н., по доверенности Ф.И.О. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что истцом Н.Л.В. была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартир по адресу: <адрес>, <адрес>, в ходе которых были осуществлены следующие действия:

1.частичный демонтаж несущих перегородок,

2.объединение двух квартир путем демонтажа межквартирной несущей перегородки,

3. устройство перегородок из гипсокартонных листов по металлокаркасу,

4.установка нового сантехоборудования с подсоединением к существующим выводам стояков водопровода и канализации,

5. демонтаж ненесущего подоконного блока оконно - дверного проема и части ненесущей стены с установкой светопрозрачной раздвижной двери,

6. расширение санузла за счет гардеробной,

7. объединение санузла,

8. устройство полов.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с отсутствием согласия собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества.    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из технического заключении ООО» №№ следует, что в результате произведенной перепланировки дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. Перекрытия над и под обследуемыми квартирами № и № находятся в работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены.

    На основании вышеуказанного, специалисты ООО» пришли к выводам о том, что перепланировка, произведенная в квартирах по адресу: <адрес>, кВ<адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд приходит к выводу, что решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартир ссылкой на то обстоятельство, что не получено согласие собственников многоквартирного жилого дома, не обосновано, поскольку произведенными строительными работами общее имущество собственников многоквартирного жилого дома не уменьшено и не было предметом переустройства и переоборудования. Работы производились внутри квартир, а несущие стены не затрагивались.

Следовательно, в данном случае имеются предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ основания для сохранения квартир в перепланированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии - объединенные квартиры по адресу: <адрес>,кВ.<адрес> согласно проекту ООО» (инв.№№) и техническому заключению ООО №

Настоящее решение является основанием для внесения в технический паспорт жилого помещения соответствующих изменений, касающиеся ее перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                    Неграмотнов А.А.