Решение по делу № 2-5625/2018 от 13.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        10 декабря 2017 года                                                              <адрес>

            Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи                         Шевелевой Е.А.

    при секретаре                         Хромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральное агентство недвижимости-12» к Правосудовой Г. В. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное агентство недвижимости-12» обратилось в суд с иском к Правосудовой Г.В. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, мотивируя тем, что /дата/ между сторонами был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) №. В рамках договора истец взял на себя обязательства предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>, организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом. /дата/ истцом были выполнены все принятые на себя обязательства, а именно была предоставлена информация о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес> и произведен осмотр с ответчиком объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи услуг к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от /дата/ В соответствии с актом приема-передачи, дополнительным соглашением к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от /дата/ стоимость услуг истца составила 45 000 рублей, которая подлежала оплате в срок до /дата/ /дата/ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты оказанных услуг, ответа на которую не поступило. /дата/ мировым судьей 3 судебного участка Ордынского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности, который определением того же судьи был отменен /дата/ в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа. До настоящего времени задолженность не погашена. На сумму задолженности истцом начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 5 446, 22 рубля за период с /дата/ по /дата/

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 45 000 рублей в качестве оплаты по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от /дата/, денежные средства в размере 5446,24 рублей в качестве оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, 1713 рублей расходы по оплате госпошлины, 20000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования и доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения, пояснили, что ответчик была введена в заблуждение истцом, полагает обоснованной оплату услуг агентства в случае достижения цели заключения договора - покупки квартиры. Однако квартира приобретена не была, заключенный предварительный договор был расторгнут. Фактически услуги оказаны не были, договор и акт составлены в один день, информацию об объекте истец нашла самостоятельно из открытых источников. Стоимость услуг чрезмерно завышена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 12» (далее – агентство) и Правосудовой Г. В. заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) №, в силу которого агентство обязалось оказать клиенту услуги, указанные в п. 2 договора, а Правосудова Г.В. обязалась принять их и оплатить их стоимость.

Согласно п. 2 договора агентство обязуется предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>, организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентов. Клиент обязуется не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства в рамках исполнения настоящего договора, не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в приложении № к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг.

Пунктом 3.1 договора стоимость услуг определяется относительно каждого из выбранных для приобретения клиентов вариантов объектов недвижимости, указных в приложении №. Обязанность клиента по оплате услуг агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного ему агентством (п. 3.2 договора).

/дата/ сторонами подписан акт приема-передачи услуг, являющийся приложением № к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от /дата/ Согласно указанному акту клиент в рамках исполнения агентством обязательств по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от /дата/ получил от агентства: - информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>, - произвел осмотр нижеуказанного объекта недвижимости, показ которого был организован агентством): объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес>. Стоимость услуг по данному варианту составляет 50 000 рублей. В акте изложено расписка клиента о том, что информация получена, указана дата /дата/, подпись клиента.

Из объяснений сторон следует, что между Правосудовой Г.В. и собственником квартиры по <адрес>135 в <адрес> был заключен предварительный договор купли-продажи. На основании ст. 68 ГПК РФ суд признает указанные обстоятельства установленными.

Между ООО «Центральное агентство недвижимости – 12» и Правосудовой Г.В. /дата/ заключено дополнительное соглашение № к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от /дата/, согласно которому в связи с возникновением письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объект недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, информация о котором предоставлена агентством, стоимость услуг составляет 50 000 рублей. Стороны пришли к соглашению определить следующий порядок оплаты услуг агентства: денежную сумму в размере 5000 рублей в срок до /дата/, оставшуюся сумму 45 000 рублей в срок до /дата/

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При заключении договора об оказании услуг сторонами согласованы все существенные условия договора.

Как указано выше в приложении № к договору (акте приема-передачи услуг) определены условия о размере и порядке оплаты услуг, а также объект недвижимости, подлежащий показу.

Ответчик указывает, что акт приема-передачи не может являться неотъемлемой частью договора об оказании услуг, так как это нарушает права и законные интересы потребителя.

Данные доводы суд признает несостоятельными.

Действительно, в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Вместе с тем, действующее законодательство, в том числе нормы Закона «О защите прав потребителей» не содержат требований к оформлению договора, учитывая, что письменная форма договора соблюдена.

Ответчик указывает, что поскольку договор об оказании услуг и акт об его исполнении подписаны в один и тот же день, в одно и то же время, агентство не могло оказать предусмотренные договором услуги.

    В судебном заседании ответчик пояснила, что на сайте НГС она увидела объявление о продаже квартиры по <адрес>, которое ее заинтересовало. Она позвонила по указанным в объявлении контактам, ей ответил сотрудник ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 12», ответил по объявлению. 17-/дата/ состоялась встреча с риэлтором указанного агентства, который организовал показ квартиры по <адрес>135 в <адрес>, в тот же день квартира была осмотрена. Она была намерена приобрести квартиру, о чем уведомила представителя ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 12». На /дата/ была организована ее встреча с продавцом и представителем ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 12» в офисе агентства недвижимости, где и был подписан с продавцом предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, а также договор об оказании услуг с агентством с актом и дополнительным соглашением.

Указанные обстоятельства представитель истца подтвердила.

Пояснения ответчика подтверждают фактическое оказание ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 12» услуг по предоставлению информации о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес> (размещение в сети Интернет агентством объявления об объекте недвижимости, имеющегося в базе агентства, предоставлении информации о квартире), по организации осмотра объекта недвижимости (согласование времени и возможности просмотра с продавцом, контакты которого имелись у агентства, организация непосредственно самого просмотра, согласование и организация последующей встречи продавца и покупателя).

В силу положений п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, закон допускает закрепление в договоре сложившихся ранее между сторонами правоотношений. Из пояснений сторон и фактических обстоятельств дела очевидно следует, что стороны согласовали оказание услуг агентством по предоставлению информации о квартире и по показу квартиры. К моменту закрепления этих правоотношений в договоре данные услуги были оказаны агентством и приняты клиентом, в подтверждение чего сторонами также был подписан акта приема-передачи услуг. Таким образом, составление указанных документов по факту оказания услуг не противоречит закону, и права сторон не нарушает. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), и поскольку не доказано обратное, суд исходит из того, что при заключении договора оказания услуг стороны действовали своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Стороны, действуя в соответствии со ст.ст. 1, 421 ГК РФ согласовали цену договора, противоречий закону в действиях сторон в данном случае суд не усматривает.

Заключенный сторонами договор оказания услуг в судебном порядке не оспорен, в том числе по основаниям его кабальности, каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований недействительности сделки, предусмотренных ст. 179 ГК РФ, ответчик суду не представила.

Поскольку по условиям данного договора обязанность по оплате услуг наступает с момента возникновения письменных обязательств между продавцом и покупателем, которые следуют из предварительного договора, то суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность произвести оплату по договору об оказании услуги в соответствии с его условиями. При этом, ответчик приступила к исполнению условий договора об оплате, произведя первую часть оплаты в размере 5000 рублей, что подтверждается пояснениями обеих сторон. Вторая часть оплаты в размере 45 000 рублей в установленный договором срок до /дата/ ответчиком не произведена, что ответчиком не оспаривалось, доказательств обратному не представлено.

Доводы ответчика о том, что основной договор не был заключен, не имеют значения для рассматриваемого дела, так как наступление обязанности по оплате предоставленных услуг по условиям договора не ставится в зависимость от этих обстоятельств.

Также необоснованны доводы ответчика о том, что основной договор не был заключен вследствие непредставления агентством полной информации о квартире, а именно, о том, что купить квартиру по ипотеке Сбербанка будет невозможно, так как она находится в обремении банка ВТБ-24. Ответчик не представила доказательств своим доводам. Кроме того, исходя из условий заключенного сторонами договора истец не принимал на себя обязательства по предоставлению каких-либо услуг, связанных с последующим кредитованием истца, и не может влиять на принятие банками решений о заключении кредитного договора либо отказе в заключении кредитного договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате предоставленных по договору оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма вознаграждения за услуги по указанному договору не была своевременно оплачена ответчиком, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 5446,24 рубля за период с /дата/ по /дата/ (в пределах заявленного периода).

Истец понес расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и платежным поручением.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанной правовой помощи истцу представителем, количества судебных заседаний и их продолжительности, небольшой сложности дела, полного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1713 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 12» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░/ № ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5446,24 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1713 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░     (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

    ░░░░░ (░░░░░░░)