Решение по делу № 2-497/2013 от 19.12.2012

Дело №2-497\2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2013 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казьмина Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт сервис» о признании договора расторгнутым, произведении сверки взаиморасчетов, передаче документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором принято решение о смене способа управления многоквартирным домом с непосредственного управления собственниками помещений дома на управление управляющей организацией, а также о расторжении договора, заключенного между собственниками помещений дома и ООО «Комфорт сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и выборе в качестве управляющей организации МУП «Орехово-Зуевское Городское Предприятие Коммунального Хозяйства и Благоустройства», с которой заключен договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета дома в адрес ООО «Комфорт сервис» передано уведомление о принятом решении о расторжении ранее заключенного договора. Однако ответчик продолжает выставлять квитанции об оплате своих услуг жителям дома, документы управляющей организации не передал. Просит признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Комфорт сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обязать ООО «Комфорт сервис» произвести сверку взаиморасчетов и произвести расчеты, передать документацию на дом и по учету и регистрации проживающих МУП «Орехово-Зуевскому Городскому Предприятию Коммунального Хозяйства и Благоустройства», изготовить за свой счет и передать техническую документацию, документацию паспортного учета на многоквартирный <адрес> и иные, связанные с управление домом документы.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству – Андрианов В.В. - поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Комфорт сервис» - Гареев Д.О. в судебном заседании исковые требования в части признания расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договора, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Комфорт сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома – признал.

В остальной части представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Комфорт сервис» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что собственники дома изменили способ управления домом на непосредственное управление и выбрали ООО «Комфорт сервис» в качестве организации, выполняющей работы и предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Поэтому договор, ранее заключенный с МУП «Орехово-Зуевское Городское Предприятие Коммунального Хозяйства и Благоустройства» прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного дома и ООО «Комфорт сервис» заключен договор на предоставление услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. ООО «Комофрт сервис» оказывает услуги согласно условий указанного договора и истребуемая истцом документация находится у ответчика на законных основаниях.

Доводы ответчика поддержала Подосинникова Т.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, как представитель собственников многоквартирного <адрес>, избранная на собрании осенью 2012 года. Она подтвердила, что в связи с ненадлежащим оказанием услуг МУП «Орехово-Зуевское Городское Предприятие Коммунального Хозяйства и Благоустройства», ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <адрес> провели внеочередное собрание, на котором были приняты решения о выведении из состава Совета дома Казьмина А.В., о ее избрании председателем Совета дома и выборе ООО «Комфорт сервис» в качестве организации, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ она от имени собственников дома подписала соответствующий договор с ответчиком. В настоящее время именно ответчик оказывает услуги, согласно заключенного договора.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - МУП «Орехово-Зуевское Городское Предприятие Коммунального Хозяйства и Благоустройства» - Бабкин А.Я. поддержал доводы стороны истца, пояснив, что представляемым им предприятием был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, который от стороны собственников подписал Казьмин А.В. Предприятие выполняет работы согласно указанного договора.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, других участников процесса, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Комфорт сервис» заключен договор на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 66-76).

Согласно п. 8.2 договора срок его действия – пять лет. Пунктом 8.3 предусмотрена пролонгация данного договора.

Из представленных стороной истца документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором приняты решения о выборе Совета дома и избрании председателем Совета дома Казьмина А.В., смене способа управления многоквартирным домом с непосредственного управления собственниками помещений дома на управление управляющей организацией, о расторжении договора, заключенного между собственниками помещений дома и ООО «Комфорт сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и выборе в качестве управляющей организации МУП «Орехово-Зуевское Городское Предприятие Коммунального Хозяйства и Благоустройства» (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ избранным председателем Совета дома Казьминым А.В. в ООО «Комфорт сервис» направлено уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ ранее заключенного договора и передаче необходимых для управления домом документов (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом от имени собственников многоквартирного <адрес> с МУП «Орехово-Зуевское Городское Предприятие Коммунального Хозяйства и Благоустройства» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.119-131).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> проведено общее собрание, на котором приняты решения о выведении из состава Совета дома Казьмина А.В., о избрании председателем Совета дома Подосинниковой Т.Г., выборе ООО «Комфорт сервис» в качестве организации, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (л.д.148-150).

Факт проведения общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвердила в судебном заседании Подосинникова Т.Г. Об этом также указывает реестр вручения уведомлений (л.д.171-173).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного дома в лице Подосинниковой Т.Г. и ООО «Комфорт сервис» заключен договор на предоставление услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (л.д.77-86).

На момент рассмотрения дела решения, принятые на указанных выше собраниях, а также легитимность собраний в установленном действующим жилищным законодательством порядке, не оспаривались.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Истцом заявлены требования в том числе и о признании расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договора, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Комфорт сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В этой части представитель ответчика иск признал.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможными принять признание иска Казьмина А.В. представителем ответчика ООО «Комфорт сервис» и удовлетворить заявленные требования в этой части.

В остальной части исковые требования удовлетворены быть не могут, т.к. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств их обоснованности.

В соответствии с подпунктом «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комфорт сервис» с ДД.ММ.ГГГГ состоит в договорных отношениях с собственниками многоквартирного <адрес> по предоставлению услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Ни указанный договор, ни решения общего собрания собственников дома, на котором принято решение о заключении данного договора, в установленном порядке недействительными не признавались и не оспаривались.

Само по себе заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Орехово-Зуевское Городское Предприятие Коммунального Хозяйства и Благоустройства» правового значения для разрешения данного спора не имеет, т.к. в силу положений действующего законодательства только собственникам дома принадлежит исключительное право на смену управляющей организации и заключение соответствующих договоров.

При наличии заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора с ООО «Комфорт сервис» у Казьмина А.В. не имеется оснований для истребования у ответчика документов, необходимых для выполнения последним договорных обязательств перед собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 161, 162, 164 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска Казьмина Александра Владимировича в части признания расторгнутым договора от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт сервис».

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с ограниченной ответственностью «Комфорт сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исковые требования Казьмина Александра Владимировича в части возложения обязанности на ООО «Комфорт сервис» произвести сверку взаиморасчетов и произвести расчеты, передать документацию на дом и по учету и регистрации проживающих МУП «Орехово-Зуевскому Городскому Предприятию Коммунального Хозяйства и Благоустройства», изготовить за свой счет и передать техническую документацию, документацию паспортного учета на многоквартирный <адрес> и иные, связанные с управление домом документы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Решение составлено 06 марта 2013 года