Решение по делу № 2-6309/2016 от 01.09.2016

№2-6309/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года                             город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Р.М. к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Галимов Р.М. обратился в суд с иском к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Галимовым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан Кировским РУВД гор. Уфы Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: РБ, <адрес> ОАО «Интеграл», в лице директора дирекции по продажам недвижимости Нургалиевой И.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № инвестирования строительства жилого <адрес>.В соответствии с п.1. данного Договора Ответчик обязуется построить и передать в собственность Истцу для последующего проживания в нем двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 59,37 кв.м., проектной жилой площадью 25,17 кв.м. (в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89) расположенную на 8 этаже вышеуказанного жилого дома, а Истец, в свою очередь, обязуется оплатить (произвести финансирование работ по строительству) полную стоимость квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 41 500 (сорок одна тысяча пятьсот) рублей 00 коп в размере 2 463 855 (два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 коп. Сторонами был определен плановый срок ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2014 г. По состоянию на момент подачи иска обязательства по договору со стороны ОАО «Интеграл» не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира потребителю по акту приема – передачи не передана. В соответствии с условиями договора Ответчик предоставляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ необходимые для регистрации права собственности на Объект документы. Государственная регистрация права собственности на Объект приостановлена. Истец исполнил обязательства по оплате установленной договором суммы, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб. 00 коп., к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп., к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 563 855 (пятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп. (Истец Квитанции прилагает). На вышеуказанный многоквартирный жилой дом в установленном законе порядком было получено разрешение на строительство № от 25.10.2013г., выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договору за счет инвестируемых средств. Просит суд признать за Галимовым Р.М. право собственности на квартиру № общей проектной площадью 59,37 кв.м., проектной жилой площадью 25,17 кв.м. (в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89) в объекте незавершенного строительства, расположенную на 8 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома № по строительному адресу: РБ, <адрес>.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ИНТЕГРАЛ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, исковые требования признали полностью.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Галимовым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан Кировским РУВД гор. Уфы Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: РБ, <адрес> ОАО «Интеграл», в лице директора дирекции по продажам недвижимости Нургалиевой И.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № инвестирования строительства жилого <адрес>.В соответствии с п.1. данного Договора Ответчик обязуется построить и передать в собственность Истцу для последующего проживания в нем двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 59,37 кв.м., проектной жилой площадью 25,17 кв.м. (в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89) расположенную на 8 этаже вышеуказанного жилого дома, а Истец, в свою очередь, обязуется оплатить (произвести финансирование работ по строительству) полную стоимость квартиры исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 41 500 (сорок одна тысяча пятьсот) рублей 00 коп в размере 2 463 855 (два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 коп. Сторонами был определен плановый срок ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2014 г.

По состоянию на момент подачи иска обязательства по договору со стороны ОАО «Интеграл» не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира потребителю по акту приема – передачи не передана

Кроме того, исковые требования подтверждаются договором инвестирования строительства жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Галимовым Р.М. и АО «ИНТЕГРАЛ».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Галимова Р.М. к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и подпункта 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 15 519 рублей.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галимова Р.М. к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Галимовым Р.М. право собственности на квартиру № общей проектной площадью 59,37 кв.м., проектной жилой площадью 25,17 кв.м. (в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89) в объекте незавершенного строительства, расположенную на 8 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома № по строительному адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с АО «Интеграл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 519 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий судья А.Ф.Хусаинов