Решение по делу № 2-2790/2016 ~ М-1857/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2790/2016г.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Нащекиной Н.В.,

при секретаре Гурьковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 04 мая 2016 года гражданское дело по иску Васильевой С.В. к Покидько Б.Ф., Рябининой О.Д., Виноградову А.В. о признании права собственности на гараж

установил:

Васильева С.В. обратилась в суд с иском к Покидько Б.Ф., Рябининой О.Д., Виноградову А.В. о прекращении права собственности Покидько Б.Ф. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, признании за истицей права собственности на вышеуказанный гараж.

В обоснование исковых требований указала, что 14.01.2015 года заключила с Покидько Б.Ф. в лице поверенной ФИО4 договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с гаражом по адресу: <адрес>. Данный договор был представлен для государственной регистрации перехода права собственности. Но регистрация была приостановлена из-за неполного комплекта документов и необходимости присвоения адреса объектам недвижимости. Вместе с тем, деньги за приобретаемую недвижимость, в том числе и за гараж, истицей переданы продавцу в полном объеме 14.01.2015г.

Позднее, 10.04.2015г. истица была вынуждена заключить с Покидько Б.Ф. в лице поверенной ФИО4 договор купли-продажи только в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> из-за отсутствия в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» сведений о гараже. Гараж в договоре указан не был. Переход права собственности на земельный участок и дом был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, на приобретенном истицей земельном участке находится и гараж, на который у продавца было оформлено самостоятельное свидетельство о государственной регистрации права, отдельно от дома, и за который истица уплатила деньги в январе 2015 года. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Рыбинского городского суда от 04.04.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Арефинского сельского поселения.

В судебном заседании истица Васильева С.В. заявленные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные тексту искового заявления.

Ответчики в судебном заседании не участвовали.

Третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебном заседании не участвовали, возражений по иску не заявили.

Третье лицо - Администрация Арефинского сельского поселения возражений по иску не заявила.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что исковые требования Васильевой С.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что Покидько Б.Ф. на праве собственности принадлежали: жилой дом и гараж по адресу: <адрес> в соответствии с решением Рыбинского городского суда от 13.07.2012г.; а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 150 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>

14.01.2015 года Васильева С.В. заключила с Покидько Б.Ф. в лице поверенной ФИО4 договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с гаражом по адресу: <адрес>

Переход права собственности по данной сделке произведен не был в связи с неполным комплектом собранных документов.

Вместе с тем, деньги за приобретаемую недвижимость, в том числе и за гараж, истицей переданы продавцу 14.01.2015г., что подтверждается соответствующей распиской

10.04.2015г. истица и Покидько Б.Ф. в лице поверенной ФИО4 подписали договор купли-продажи только в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Гараж в договоре указан не был.

Переход права собственности на земельный участок и дом был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, на приобретенном истицей земельном участке в составе хозяйственных построек значится и гараж, на который у продавца было оформлено самостоятельное свидетельство о государственной регистрации права, и за который истица уплатила деньги в январе 2015 года по договору от 14.01.2015г.

Постановлением Администрации Арефинского сельского поселения № от 14.01.2016г. жилому дому и гаражу, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю на момент рассмотрения настоящего спора не произведена.

Правомерность договора купли-продажи и его исполнение продавцом не оспаривается.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (в редакции от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. То есть их юридическая судьба (права владения, пользования и распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы главной вещи - жилого помещения.

В данном случае объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а спорный гараж является принадлежностью к нему, являясь единым объектом недвижимости по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░