Решение по делу № 2-345/2014 (2-4287/2013;) ~ М-4182/2013 от 10.12.2013

Дело № 2- 345/2014                                                                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской     Федерации

22 января.2014 года               

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи            Титовой Н.В.,

при секретаре                                        Андреевой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Хрипунковой М.И. к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Хрипункова М.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения суда от 29.03.2010 года она является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 31, 0 кв.м., литер А, а, 1, I, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2010 года. Жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый номер №), предоставленном под строительство индивидуального жилого дома. Данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2013 года. В 2013 году была произведена перепланировка лит. А дома: в комнате (поз.2 до перепланировки) разобрана самонесущая перегородка и установлена новая перегородка, в результате чего образовались кухня (поз. 3) и жилая комната (поз. 4); пробит дверной проем между кухней (поз. 3) и жилой пристройкой лит. А1 с устройством перемычек); жилой дом облицевали кирпичом. К жилому дому самовольно возведена жилая пристройка лит. «а1» общей площадью 30, 8 кв.м., состоящая из коридора и двух жилых комнат. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.10.2013, общая площадь вышеуказанного домовладения стала составлять 62, 1 кв.м., в том числе жилая - 43, 1 кв.м. Согласно заключениям специалистов, перепланировка дома, а также возведенная к нему пристройка соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным, а также техническим требованиям. Поскольку произведенная перепланировка и возведенная жилая пристройка не нарушают прав и законных интересов других граждан, способствует более рациональному использованию жилого помещения, просит признать за ней право собственности на жилую пристройку лит. А1 общей площадью 30, 8 кв.м. домовладения <адрес>, сохранить домовладение общей площадью 62, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 43, 1 кв.м., лит. А,1, а, 1, I, в перепланированном состоянии.

Истец Хрипункова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки в суд не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Хрипунковой М.И. по доверенности от 24.07.2013 года - Голикова Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что Хрипункова М.И. произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности домовладения <адрес>, которую просит узаконить, поскольку перепланировка жилого помещения и возведение пристройки не нарушают ни чьи права, соответствуют всем необходимым нормам.

Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Департамента ЖКХ администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ, (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Установлено, что истец является собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: г.<адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2013г. и от 10.11.2010г.

Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из: жилого дома лит А., жилой пристройки лит. А1, пристройки лит а, сарая, сливной ямы I, общей площадью жилого дома 62. 1 кв.м, жилой 43, 1 кв.м. Разрешение не предъявлено на перепланировку лит. А с возведением лит. А1.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФотносятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от 11.11.2013 года, установлено, что возведена жилая пристройка лит. А1. Произведена перепланировка жилого дома лит. А путем разборки самонесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, образовав кухню большей площади. Пробивка дверного проема между кухней и жилой пристройкой лит. А1 с устройством перемычек. Облицовка жилого дома кирпичом. В кухне предусмотрена естественная вентиляция. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Из заключения отдела по надзору деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 22.11.2013 году следует, что жилой дом <адрес>, соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключениям ФБЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 13.11.2013 года, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1., 8.1.1 СанПиН, 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спорный жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками расположены на земельном участке, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение после реконструкции может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.             

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.01.2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░