Решение по делу № 2-179/2016 (2-3161/2015;) от 25.11.2015

Дело № 2- 179/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                             15 января 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Девятияровой О.Ю.,

при секретаре Адамович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/2016 по иску Администрация Смоленского района Алтайского края к Котову А.Д. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Смоленского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Котову А.Д. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от .. .. ....г. №... Администрация Смоленского района Алтайского края, передала, а Котов А.Д. принял в пользование на правах аренды земельный участок, кадастровый №..., общей площадью ....... кв.м., расположенный в границах муниципального образования Новотырышинский сельсовет Смоленского района, Алтайского края по адресу: ул.....г...... Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды - ......., с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Согласно п. 6.2 Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Срок внесения арендной платы за земельный участок определен в п.2 и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. На основании пункта 2.7. Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более чем 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. По состоянию на .. .. ....г., ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 18143 рубля 93 копейки и задолженность по уплате неустойки в сумме 4070 рублей 35 копейки, а всего 22214 рублей 28 копеек. На момент подачи Администрацией искового заявления ответчиком сумма задолженности по арендной плате за земельный участок не погашена.

Просит суд взыскать с Котова А.Д. в пользу муниципального образования Смоленский район, Алтайского края задолженность по арендной плате в сумме 18143 (восемнадцать тысяч сто сорок три) рубля 93 копейки и задолженность по уплате неустойки в сумме 4070 (четыре тысячи семьдесят) рублей 35 копеек, а всего 22 214 (двадцать две тысячи двести четырнадцать) рублей 28 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от .. .. ....г. №... между Администрацией Смоленского района Алтайского края и Котовым А.Д..

Представитель истца Шаповалов С.В., действующий на основании доверенности (л.д.12), в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований (л.д.30).

Ответчик Котов А.Д. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом распиской под роспись о получении (л.д.28), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), лица, не являющихся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

В силу п.1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .. .. ....г. между Администрацией Смоленского района, Алтайского края и Котовым А.Д. заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого Котову А.Д. в пользование на правах аренды передан земельный участок, с кадастровым номером №... общей площадью ....... кв.м., расположенный в границах муниципального образования Новотырышинский сельсовет Смоленского района, Алтайского края, по адресу: ул.....г..... (л.д.3-5). Договор заключен сроком на ....... года с .. .. ....г. по .. .. ....г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Алтайскому краю, Смоленский отдел (л.д.11).

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №... подтверждено наличие земельного участка, общей площадью ....... кв.м., по адресу: ул.....г..... (л.д.8-9).

Подписавшись в договоре аренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

Согласно п. 6.2 Договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Размер арендной платы за арендованную площадь на .. .. ....г. и последующие периоды, составил 3787,55 руб. (годовой), что подтверждается п.2.1 договора аренды, а также выпиской по лицевому счету плательщика (л.д.10).

Пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

На основании п.4.2.4. договора, Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (л.д.4).

Согласно 2.7. договору аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с момента заключения договора .. .. ....г.. по .. .. ....г.. образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 18143,93 руб.

Согласно расчету, представленному истцом и произведенному в соответствии с решением Смоленского районного собрания депутатов Алтайского края от 26.02.2010г. №4 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за земельные участки на территории Смоленского района, распоряжение которыми осуществляется муниципальное образование Смоленский район» (л.д.3 оборот, 10), задолженность по данному договору аренды за период .. .. ....г.. составляет:

период	дни	арендная	%ставка	300	пени руб.
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......	.......	.......	.......	.......
.......	.......
.......	.......	.......

Итого задолженность по арендной плате с учетом п.2.7. договора аренды за пользование земельным участком в период с .. .. ....г. составляет 22214,28 руб.

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Основания для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

В адрес ответчика, на основании п.5.1 договора аренды, была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требование в добровольном порядке выполнено не было, доказательств иного суду не представлено.

Согласно представленной Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от .. .. ....г. спорный земельный участок находится у ответчика в аренде до настоящего времени (л.д.11).

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств исполнения обязательств по договору аренды в суд ответчиком не представлено, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для расторжения договора.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с Котова А.Д. госпошлину в размере 866,42 руб., из расчета: (22214,28 руб.-20000 руб.)*3%+800 руб.) в доход местного бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Котова А.Д., родившегося .. .. ....г. в городе ул.....г....., в пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края задолженность по арендной плате в сумме 18 143 (восемнадцать тысяч сто сорок три) рубля 93 копейки и задолженность по уплате неустойки в сумме 4070 (четыре тысячи семьдесят) рублей 35 копеек, а всего 22 214 (двадцать две тысячи двести четырнадцать) рублей 28 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от .. .. ....г. №..., заключенный между Администрацией Смоленского района Алтайского края и Котовым А.Д..

Взыскать с Котова А.Д., родившегося .. .. ....г. в городе ул.....г..... в доход местного бюджета госпошлину в сумме 866,42 (восемьсот шестьдесят шесть) рублей 42 копейки и направить получателю:

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКТМО 32731000

Счет № 40101810400000010007

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области

Назначение платежа: 18210803010011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________О.Ю.Девятиярова

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..

Судья:__________________________О.Ю.Девятиярова