Решение по делу № null от 26.04.2012

РЕШЕНИЕ Дело№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года с. Верхняя Хава

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кирмаса С.В.,

с участием истца Золотаревой Е.А.,

при секретаре Ситниковой Т.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоусманского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Золотаревой Евгении Александровны к Лакомкиной Клавдии Стефановне о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом- Золотаревой Е.А. и Лакомкиной К.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был заверен нотариусом Верхнехавского нотариального округа Воронежской области.

С обеих сторон обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий у сторон друг к другу не имеется.

После заключения договора купли-продажи Золотарева Е.А. фактически вступила во владение имуществом и добросовестно исполняет обязанности по уплате налога, коммунальных услуг, задолженностей не имеет. Однако право собственности в установленном законом порядке на жилой дом истец не оформила.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Управление Росреестра по Воронежской области с целью зарегистрировать право собственности, но ей было отказано в регистрации по тем основаниям, что по закону необходимо присутствие двух лиц, заключивших сделку.

В настоящее время истцу не известно место нахождение ответчика - Лакомкиной Клавдии Стефановны, поэтому участие Лакомкиной К.С. при регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не представляется возможным.

Истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенным и исполненным.

Признать за ней - Золотаревой Е.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв. м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Золотарева Е.А. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лакомкиной К.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи был нотариально заверен нотариусом Верхнехавского нотариального округа Верхнехавского <адрес> того же числа.

После заключения договора Золотарева Е.А. фактически вступила во владение вышеуказанным имуществом и добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также своевременно вносит плату за коммунальные услуги, никаких задолженностей не имеет.

Ввиду юридической неграмотности истец не зарегистрировала право собственности надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с целью зарегистрировать право собственности, но ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации по тем основаниям, что по закону необходимо присутствие двух лиц, заключивших сделку.

Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес> заключенным и исполненным.

Признать за ней - Золотаревой Е.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Ответчик Лакомкина К.С. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания была своевременно и надлежаще извещена судебной повесткой. Причина неявки суду не известна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица - Верхнехавского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был своевременно и надлежаще извещен судебной повесткой. В представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Правомерность заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи до настоящего времени никем не оспорена.

Согласно ст.131 и ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с ч. 2 ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлено после введение в действие ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотарева Евгения Александровна и Лакомкина Клавдия Стефановна заключили договор, в соответствии с которым Лакомкина К.С. продала, а Золотарева Е.А. купила жилой дом, обшей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м. по<адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно справки администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Золотарева Евгения Александровна зарегистрирована по адресу: с. Верхняя Хава, <адрес> Верхнехавского района Воронежской области. Состав ее семьи следующий: Золотарев Владимир Тихонович,1953года рождения - муж, Золотарев Андрей Владимирович,1977 года рождения - сын, Золотарева Юлия Юрьевна, 1984года рождения - сноха, Золотарев Максим Андреевич, 2004года рождения - внук, Золотарева Анастасия Андреевна,1996года рождения- внучка, Золотарев Матвей Андреевич,2011 года рождения - внук.

Согласно справки БТИ Верхнехавского района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, Золотарева Евгения Александровна является субъектом права объекта недвижимости - жилого дома, инвентарный №, литер А, а1,Г, Г1,Г2,Г3,1,2,3 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ввиду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за Золотаревой Евгенией Александровной право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотаревой Евгении Александровны к Лакомкиной Клавдии Стефановне о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: с. Верхняя Хава, <адрес> <адрес> <адрес>, заключенным и исполненным.

Признать за Золотаревой Евгенией Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу: с. Верхняя Хава, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., расположенный по адресу: с. Верхняя Хава, <адрес>, <адрес> <адрес>, за Лакомкиной Клавдией Стефановной.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий-судья: С.В. Кирмас