Решение по делу № 2-1147/2016 от 10.10.2016

Дело №2-1147/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 год г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе,

председательствующего О.С. Конновой

при секретаре А.Г. Прядоха

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Л. Н., общества с ограниченной ответственностью «Катенино» к Сенькову А. А., обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельные участки отсутствующим, снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков, постановке на кадастровый учет ранее существовавших земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцова Л.Н., ООО «Катенино» обратились в суд с иском к Сенькову А.А., ООО «Совместное хозяйство Мичуринский» (далее ООО «Совхоз Мичуринский» о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки (оформленной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ООО «Совхоз Мичуринский», договором от ДД.ММ.ГГГГ об учреждении ООО «Совхоз Мичуринский» и актом от ДД.ММ.ГГГГ приема – передачи) по передаче Сеньковым А.А. ООО «Совхоз Мичуринский» в качестве оплаты номинальной стоимости доли в уставном капитале указанного равной 7 200 рублей, земельных участков:

-    с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 1 134 165 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером № площадью 699 307 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 719 740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (т.1 л.д. 6-14).

В последующих судебных заседаниях представитель истицы Скворцовой Л.Н. – Черный А.В., действующий в рамках предоставленных полномочий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявил дополнительные исковые требования к Сенькову А.А., ООО «Совхоз Мичуринский» о применении последствий недействительности сделки (оформленной протоколом № от 14.08.2015г. общего собрания учредителей ООО «Совместное хозяйство Мичуринский», договором от 14.08.2015г. об учреждении ООО «Совместное хозяйство Мичуринский» и актом от 14.08.2015г. приема-передачи) по передаче Сеньковым А. А. ООО «Совхоз Мичуринский» в качестве оплаты номинальной стоимости доли в уставном капитале указанного равной 7 200,00 рублей, путем:

1. Восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью 353 503 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 672 973 кв.м., сформированных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м.;

- с кадастровым номером №, площадью 341 919 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 792 246 кв.м., сформированных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 134 165 кв.м.;

- с кадастровым номером №, площадью 112 651 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 474 404 кв.м., сформированных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м.;

- с кадастровым номером № площадью 350 754 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 348 553 кв.м., сформированных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 699 307 кв.м.;

- с кадастровым номером №, площадью 337 550 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 382 190 кв.м. сформированных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 740 кв.м.

2. Признания отсутствующим у ООО «Совхоз Мичуринский», ОГРН 1157456012592, ИНН 7458002250, адрес: 457359, <адрес> права собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 1 134 165 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 699 307 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 719 740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (т.2 л.д. 79-83);

3. Восстановлении в Едином государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 1 134 165 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 699 307 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 719 740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка (т.2 л.д. 137).

В обоснование исковых требований указав, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО8, которым ДД.ММ.ГГГГ в средствах массовой информации опубликовано объявление о продаже посредством публичного предложения ряда объектов имущества должника, в том числе спорных земельных участков. По результатам проведенных торгов, победителем стала Скворцова Л.Н., с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи Скворцова Л.Н. приняла земельные участки, оплата по данному договору Скворцовой Л.Н. произведена в полном объеме, всего на общую сумму 141 145,92 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского хозяйства Сеньков А.А. обратился в Арбитражный суд Челябинской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Катенино» с заявлением о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договорам купли – продажи, заключенным должником ООО «Катенино» с победителями торгов, в том числе и со Скворцовой Л.Н., одновременно ходатайствовал о применении обеспечительных мер, в виде запрета совершения регистрационных действий с указанным в заявлении имуществом. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство Сенькова А.А. удовлетворено, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, приобретенных в том числе, Скворцовой Л.Н. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Сенькову А.А. отказано в удовлетворении требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявление Сенькова А.А. удовлетворено в полном объеме. В последующем, в ходе рассмотрения данного спора и отмены состоявшихся по делу судебных актов, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сенькова А.А. без удовлетворения.

В период рассмотрения указанных споров Арбитражным судом Челябинской области и вышестоящих инстанций, Сеньков А.А. зарегистрировал за собой право собственности на спорные земельные участки, а в последующем распорядился данными земельными участками путем передачи в собственность ООО «Совхоз Мичуринский» в качестве оплаты доли в уставном капитале указанного общества. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совхоз Мичуринский» зарегистрировало за собой право собственности на указанные земельные участки. В последующем спорные земельные участки сняты с государственного кадастрового учета на основании заявления собственника, право собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на эти земельные участки прекращено, в связи с разделением спорных земельных участков на два земельных участка. В настоящее время на государственном кадастровом учете состоят вновь образованные земельные участки, собственником которых является ООО «Совхоз Мичуринский».

Полагают, что ответчик Сеньков А.А., распорядившись спорными земельными участками, злоупотребил своим правом, спорная сделка совершена в обход закона с противоправной целью, в связи с чем является недействительной на основании положений ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Оспариваемая сделка нарушила права истцов, поскольку Скворцова Л.Н. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные земельные участки, а ООО «Катенино» не имеет возможности исполнить обязательства продавца по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Скворцова Л.Н., ФИО8 не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, их представитель Черный А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 142) и доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 75) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к иску.

В судебное заседание ответчик Сеньков А.А. не явился, надлежащим образом извещен (т.2 л.д. 154).

Его представитель Сеньков А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 27-28), одновременно представляющий интересы ООО «Совхоз Мичуринский» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 76-77) в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области, не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела (л.д.151-153).

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования о восстановлении в Едином государственном кадастре недвижимости сведений о ранее существовавших земельных участках необоснованными (т.2 л.д. 159).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, статьей 130 Гражданского кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Катенино» в лице конкурсного управляющего ФИО8 (Продавец) и Скворцовой Л.Н. (Покупатель) заключен договор № купли – продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить установленную договором цену за следующее имущество:

-    земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 134 165 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    земельный участок с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    земельный участок с кадастровым номером №, площадью 699 307 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    земельный участок с кадастровым номером №, площадью 719 740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Покупатель по данному договору является победителем электронных торгов по продаже имущества Продавца, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке ОАО «Российский аукционный дом» (п. 1.5 Договора).

Цена имущества установлена по результатам проведения аукциона и составляет 141 145,92 рублей, порядок расчета по договору следующий: сумма задатка в размере 28 229,25 рублей, внесенная Покупателем на счет арбитражного управляющего ООО «Катенино», засчитывается в счет частично произведенной Покупателем оплаты за имущество; к доплате подлежит сумма 112 916,67 рублей, которую Покупатель перечисляет на счет Продавца, указанный в п.7 Договора, в течение тридцати дней со дня подписания договора (п. 2.1,2.2 Договора).

Передача имущества Покупателю производится по передаточному акту в срок не более трех рабочих дней после поступления на счет Продавца полной оплаты за имущество п.4.1 Договора) (т.1 л.д. 23-24).

Факт принятия в собственность земельных участков Скворцовой Л.Н. подтвержден актом приема – передачи к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 25).

Факт оплаты Скворцовой Л.Н. стоимости земельных участков подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 954,05 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 683,84 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 977,28 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 737,60 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 876,48 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 916,67 рублей и справкой без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ООО «Катенино» ФИО8 (т.1 л.д. 26-31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского хозяйства Сеньков А. А. обратился в Арбитражный суд Челябинской области (в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Катенино») с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по договорам купли – продажи, заключенным ООО «Катенино», в том числе со Скворцовой Л.Н., одновременно заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета совершения регистрационных действий с указанным в заявлении имуществом.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А76-5180/2012) ходатайство главы крестьянского хозяйства Сенькова А.А. о принятии обеспечительных мер удовлетворено, Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, в том числе в отношении спорных земельных участков (т.1 л.д. 33-37).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А76-5180/2012) в удовлетворении заявленных требований Сенькову А.А. отказано, этим же определением ИП Сенькову А.А. возвращены с депозитного счета арбитражного суда денежные средства в размере 827 191,70 рублей (т.1 л.д. 38-47).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, на Сенькова А.А. переведены, в том числе, права и обязанности покупателя по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Катенино» и Скворцовой Л.Н. (т.1 л.д.48-56).

ДД.ММ.ГГГГ Сеньков А.А., на основании Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на спорные земельные участки, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 155-164), а в последующем распорядился спорными земельными участками.

Так, из протокола № общего собрания учредителей ООО «Совхоз Мичуринский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учредителями общества: Сеньковым А. А.овичем и Сеньковым А. А. приняты следующие решения:

1. О создании ООО «Совхоз Мичуринский»

2. Об определении размера уставного капитала общества, размер которого составляет 18 000 рублей, оплачиваемый денежными средствами и имуществом в виде земельных участков. Номинальная стоимость доли Сенькова А. А. составляет 7 200 рублей в виде перечисленных в протоколе земельных участков (являющихся предметом спора по настоящему гражданском делу), которые передаются непосредственно после принятия настоящего решения по соответствующему акту приема – передачи.

Также на этом же собрании приняты решение о заключении учредительного договора, об утверждении Устава, определении места нахождения общества (п. 3,4,5 протокола).

Из договора об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учредители договорились обо всех существенных условиях по созданию и учреждению данного общества.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи Сеньковым А.А. в ООО «Совхоз Мичуринский», во исполнение договора о создании и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ спорных земельных участков. Указанный акт подписан физическим лицом Сеньковым А. А., с одной стороны, и директором ООО «Совхоз Мичуринский» Сеньковым А. А., с другой стороны (т.1 л.д. 111-125, т. 2 л.д.94-102).

Истица Скворцова Л.Н., заявляя требование о признании сделки недействительной, ссылается на нарушение ее прав, как покупателя по договору купли – продажи спорных земельных участков.

Суд находит ее доводы состоятельными, подтвержденными материалами дела.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Скворцова Л.Н. и ООО «Катенино» в лице ФИО8 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с недвижимом имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной (т.1 л.д. 96-100).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Скворцовой Л.Н. направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанным земельным участкам, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет осуществлять регистрационные действия в отношении данных объектов недвижимости (т.1 л.д. 101-105).

ДД.ММ.ГГГГ Скворцовой Л.Н. отказано в государственной регистрации земельных участков:

с кадастровым номером 74:08:5801006:227, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

с кадастровым номером 74:08:5801006:3, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ Скворцовой Л.Н. отказано в государственной регистрации земельных участков:

с кадастровым номером 74:08:5801006:4, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

с кадастровым номером 74:08:5801002:57, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;с кадастровым номером 74:08:5801006:225, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Основаниями для отказа в государственной регистрации послужило то, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данные объекты недвижимого имущества (абз. 6 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) (т.1 л.д. 106-110).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, и это не оспаривается сторонами, что основанием для возникновения права собственности Сенькова А.А. на спорные земельные участки послужил судебный акт – Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым определение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, на Сенькова А.А. переведены, в том числе, права и обязанности покупателя по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Катенино» и Скворцовой Л.Н.

Однако в последующем, Определением Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено исполнение постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 57-58).

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (т.1 л.д. 59-65).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сенькова А.А. - без удовлетворения (т.1 л.д. 66-95).

Несмотря на наличие и рассмотрение гражданского спора в арбитражном процессуальном порядке, будучи извещенными и принимая участие через представителя при рассмотрении данного спора, что следует из вышеуказанных судебных актов Арбитражного суда Челябинской области, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Уральского округа ответчик Сеньков А.А. ДД.ММ.ГГГГ регистрирует право собственности на спорные земельные участки, ДД.ММ.ГГГГ распоряжается спорными земельными участками, передав их в качестве доли в уставной капитал ООО «Совхоз Мичуринский» (где является учредителем и директором общества, вторым учредителем общества является представитель ответчика Сенькова А.А. – Сеньков А. А.ович), ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совхоз Мичуринский» регистрирует свое право собственности на спорные земельные участки, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

В период уже состоявшихся решений, в том числе, отменяющих судебный акт о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, что послужило правоустанавливающим документом при регистрации права Сенькова А.А. на спорные земельные участки, ООО «Совхоз Мичуринский», в нарушение требований ст. 10 Гражданского кодекса РФ производит дальнейшие действия по распоряжению земельными участками и прекращению права собственности на спорные земельные участки путем образования и постановки на кадастровый учет новых земельных участков.

Так, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении права собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 155-156).

Из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру №.

В соответствии с пунктом 18.2 дополнительных сведений следует, что из данного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № (т.1 л.д. 140).

Собственниками указанных вновь образованных земельных участков является ООО «Совхоз Мичуринский», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 63, 69).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, чтоДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении права собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 157-158).

Из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру №

В соответствии с пунктом 18.2 дополнительных сведений следует, что из данного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № (т.1 л.д. 139).

Собственниками указанных вновь образованных земельных участков является ООО «Совхоз Мичуринский», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 62, 68).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, чтоДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении права собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 157-158).

Из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру №.

В соответствии с пунктом 18.2 дополнительных сведений следует, что из данного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № (т.1 л.д. 139).

Собственниками указанных вновь образованных земельных участков является ООО «Совхоз Мичуринский», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 62, 68).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении права собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 159-160).

Из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру №.

В соответствии с пунктом 18.2 дополнительных сведений следует, что из данного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № (т.1 л.д. 138).

Собственниками указанных вновь образованных земельных участков является ООО «Совхоз Мичуринский», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 64, 67).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении права собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 161-162).

Из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру №.

В соответствии с пунктом 18.2 дополнительных сведений следует, что из данного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № (т.1 л.д. 141).

Собственниками указанных вновь образованных земельных участков является ООО «Совхоз Мичуринский», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 60,61).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении права собственности ООО «Совхоз Мичуринский» на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 163-164).

Из Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому номеру №

В соответствии с пунктом 18.2 дополнительных сведений следует, что из данного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № (т.1 л.д. 137).

Собственниками указанных вновь образованных земельных участков является ООО «Совхоз Мичуринский», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 65,66).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Скворцовой Л.Н. о признании сделки по распоряжению Сеньковым А.А. земельными участками недействительной в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, данная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то есть сделка по внесению Сеньковым А.А. земельных участков в уставной капитал ООО «Совхоз Мичуринский» является недействительной, поскольку судебный акт, на основании которого за Сеньковым А.А. зарегистрировано право собственности на земельные участки, отмен судом вышестоящей инстанции (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Доводы представителя ответчиков Сенькова А.А. и ООО «Совхоз Мичуринский» - Сенькова А.А. об оспаривании сделки по созданию юридического лица, подведомственности данного спора арбитражному суду, суд во внимание не принимает, поскольку предметом рассмотрения настоящего гражданского спора является иной спор, оценка указанным доводам дана ранее, при обсуждении заявленного стороной ответчика ходатайства, иных доводов не приведено.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Применяя последствия недействительности сделки, суд полагает исковые требования Скворцовой Л.Н. о восстановления положения, существовавшего до нарушения права путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о вновь образованных земельных участках, о постановке на кадастровый учет существовавших ранее земельных участках и прекращении права собственности юридического лица на спорные земельные участки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит, что совершением сделки по передаче Сеньковым А.А. земельных участков в уставной капитал ООО «Совхоз Мичуринский», последующими действиями юридического лица по распоряжению данными земельными участками нарушены права истца ООО «Катенино», поскольку в тот период общество собственником спорных земельных участков не являлось, договор купли – продажи земельных участков между ООО «Катенино» и Скворцовой Л.Н. исполнен, указанные земельные участки перешли в собственность Скворцовой Л.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Скворцовой Л.Н. удовлетворить.

Признать недействительной сделку (оформленную протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский», договором от ДД.ММ.ГГГГ об учреждении Общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» и актом от ДД.ММ.ГГГГ приема – передачи) по передаче Сеньковым А. А. Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» в качестве оплаты номинальной стоимости доли в уставном капитале земельных участков:

-    с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 1134 165 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 699 307 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером № площадью 719 740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Применить последствия недействительности сделки:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вновь образованных земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью 792 246 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 4200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 341 919 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится, примерно в 4200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 350 754 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенный за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 337 550 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится, примерно в 3300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 474 404 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5600 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 353 503 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 672 973 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 112 651 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 348 553 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 382 190 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет ранее существовавшие земельные участки:

-    с кадастровым номером №, площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 1134 165 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером № площадью 699 307 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 719 740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Мичуринский» на земельные участки:

-    с кадастровым номером № площадью 1 026 476 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 1134 165 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 587 055 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 699 307 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка;

-    с кадастровым номером №, площадью 719 740 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 3300 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Катенино» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.С. Коннова