Решение от 30.04.2015 по делу № 2-2376/2015 от 19.02.2015

Дело №2-2376/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 30 апреля 2015 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Репман Л.Ю.,

при секретаре Тимохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Череповец» к Белоусовой Л. М., Дубининой В. В., Силивончик А. С., Колеровой Е. Е. об установлении границ земельного участка, по встречному иску Белоусовой Л. М. к муниципальному образованию «город Череповец» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л :

МО «<адрес>» в лице мэрии <адрес> обратилось с иском к Белоусовой Л.М., Дубининой В.В., Силивончику А.С., Колеровой Е.Е. об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастро­вый учет в декларативных границах, которые на указанный период не были установ­лены.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания земельного участка с кадастровым но­мером № были уточнены его площадь и границы, присвоен новый ка­дастровый номер №.

На указанном земельном участке находится многоквартирный жилой дом, состоящий из нежилого помещения на первом этаже здания и четырех квартир на вто­ром. Квартира № принадлежит на праве собственности МО «Город Череповец». Квартиры № № и нежилое помещение находятся в личной собственности граждан.

ДД.ММ.ГГГГ МО «Город Череповец» с целью ре­конструкции <адрес> произвело расширение ее проезжей части, в том числе за счет использования части земельного участка дома № по <адрес>. Вместе с тем в результате реконструкции часть земельного участка у дома №, занятая проезжей частью, стала являться территорией общего пользования (соглас­но определению, данному пунктом 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), которая, в силу ч. 12 ст. 85 ЗК, не подлежит приватизации.

С целью устранения указанного нарушения требований земельного законодательства мэрией города Череповца подготовлен межевой план, в котором уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) собственники помещений отказа­лись согласовать межевой план с уточненными границами.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела определением суда принято к производству встречное исковое заявление Белоусовой Л.М. к МО «Город Череповец» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указано о том, что она является собственником жилого помещения – <адрес>. Данному жилому дому ранее был присвоен адрес: <адрес>, и под указным адресом этот дом был поставлен под государственную охрану и отнесен к категории памятников истории и архитектуры местного значения, позднее к объектам культурного наследия регионального значения. Также указное здание внесено в перечень памятников истории, культуры города Череповца Постановлением Череповецкой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения Исполнительного комитета Вологодского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен дом, находится в границах охранной зоны объектов культурного наследия.

При этом указанный земельный участок с кадастровым номером №, был самовольно изъят при реконструкции <адрес>. Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ действия муниципального образования по изъятию части земельного участка, принадлежащего Белоусовой Л.М., признаны незаконными. Восстанавливать придомовую территорию МО «Город Череповец» не желает.

Просит обязать МО «Город Череповец» устранить препятствия в пользовании земельным участком <адрес>, а именно произвести расширение газона земельного участка в сторону проезжей части <адрес> на 3,5 метра.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску - МО «Город Череповец» Мальцева М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, пояснив о том, что каких-либо препятствий в пользовании земельным участком не имеется, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебное заседание ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Белоусова Л.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Белоусовой Л.М. - Белоусов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования МО «Город Череповец» не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчица Дубинина В.В. исковые требования МО «Город Череповец» не признала, встречные исковые требования Белоусовой Л.М. поддержала.

В судебное заседание ответчик Силивончик А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчик исковые требования МО «город Череповец» не признал.

В судебном заседании ответчица Колерова Е.Е., ее представители Колеров С.В., действующий на основании доверенности, адвокат Колерова Н.С. исковые требования МО «Город Череповец» не признали, встречные исковые требования Белоусовой Л.М. не поддержали по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указано, что на дату составления отзыва в ЕГРП имеются следующие сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью < > кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования МО «Город Череповец» не подлежат удовлетворению в заявленном виде, поскольку повторное проведение кадастровых работ (межевание) земельного участка законодательством не предусмотрено. В отзыве также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, который возражений по иску не содержит.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о площади, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.п. 7, 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, поскольку площадь земельного участка является его уникальной характеристикой, то изменение площади земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости невозможно.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, в многоквартирном доме № по <адрес>, расположены четыре жилых помещения и одно нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Колеровой Е.Е. Дубинина В.В. и Белоусова Л.М. являются собственниками квартир №№ и №, квартира № находится в муниципальной собственности, Силивончик А.С. зарегистрирован и проживает в квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на учет в декларативных границах.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания земельного участка были уточнены его площадь и границы, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью < > кв.м, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – эксплуатация жилого дома. Граница земельного участка определена по материалам межевания. Земельный участок является ранее учтенным. Сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «город Череповец» с целью реконструкции <адрес> произвело расширение ее проезжей части, в том числе за счет использования части указанного земельного участка.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что часть земельного участка дома № по <адрес> изъята для расширения проезжей части в результате незаконных действий муниципального образования «Город Череповец».

Постановлением мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект корректировки красных линий города Череповца.

На основании заявления мэрии города Череповца ДД.ММ.ГГГГ был сформирован межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что данный межевой план выполнен в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установление новых границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось с учетом утвержденных красных линий города Череповца в соответствии с Постановлением мэрии города № от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате чего произошло уменьшение площади уточняемого земельного участка. Часть исходного земельного участка, которая не вошла в границы нового уточненного земельного участка, по просьбе и согласно проекту комитета по управлению имуществом города Череповца, остается в виде земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности до разграничения.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что данный межевой план, составленный без согласования с остальными собственниками земельного участка, не может являться основанием для определения границ земельного участка в указанных истцом координатах, поскольку спорный земельный участок является ранее учтенным, повторное проведение кадастровых работ законодательством не предусмотрено, наличие кадастровой ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих правомерность уменьшения площади земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Встречные исковые требований Белоусовой Л.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат, поскольку из материалов дела следует, что площадь земельного участка уменьшена за счет газона, около дома организован тротуар. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны МО «Город Череповец» в пользовании спорным земельным участком, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ < > ░░░░░░ ░.░.