Решение по делу № 2-3007/2018 ~ М-2495/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-3007/2018                                КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

    председательствующего    Чернецовой С.М.

    при секретаре     Рокотовой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

    Воробьев Д.В. обратился с иском к ООО «Стройкомплект» о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Цена договора определена сторонами в размере 1 164 625 рублей, расчет по сделке произведен в полном объеме. Однако, после заключения договора купли-продажи ответчик в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничения права на указанную квартиру не обратился. Считает, что обременение на квартиру нарушает его права как собственников, в связи с чем, оно должно быть прекращено.

Истец – Воробьев Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик – ООО «Стройкомплект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.В. и ООО «Стройкомплект» был заключен предварительный договор №-Н1-74-1 по условиям которого истец предоставляет ответчику займ в размере 1 164 625 рублей на строительство квартиры в многоквартирном доме, а ответчик обязуется заключить основной договор, направленный на возникновение права собственности у Воробьева Д.В. на <адрес> не позднее 95 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру у ООО «Стройкомплект».

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.В. и ООО «Стройкомплект» подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.В. и ООО «Стройкомплект» подписано соглашение о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Д.В. и ООО «Стройкомплект» подписан договор купли-продажи № по условиям которого Воробьев Д.В. купил <адрес> по цене 1 164 625 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Д.В. оплатил 1 164 625 рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплект», что подтверждается банковским ордером №.

    На момент рассмотрения гражданского дела собственником указанной квартиры является истец, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет обременение: ипотека в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ООО «Стройкомплект».

    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со ст. ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

    Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

    Поскольку Воробьевым Д.В. исполнены свои договорные обязательства, то ипотека подлежит прекращению.

    Факт оплаты стоимости квартиры продавцу истцом подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по <адрес> для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Воробьева Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева Д.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            <данные изъяты>         С.М. Чернецова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>