Решение по делу № 2-7329/2016 от 30.08.2016

Мотивированное решение

изготовлено 02 декабря 2016 года

Дело № 2-7329/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2016 Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е. В.,

при секретаре Волоховой Я. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» к Васильева В. А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Расчетный центр» обратилось в суд с иском к Васильева В. А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени.

В обоснование указано, что ответчик Васильева В. А. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> в г. Мурманске.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <данные изъяты>) и ООО «Расчетный центр» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» уступило ООО «Расчетный центр» право требования с Васильева В. А. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за указанный период.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать задолженность в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг просит взыскать с ответчика неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования с учетом исключения требований по оплате за отопление и ГВС, просил взыскать задолженность по долевому участию в содержании многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность по общедомовому потреблению холодной воды в размере <данные изъяты>, задолженность по общедомовому потреблению горячей воды в сумме <данные изъяты>, задолженность по общедомовому потреблению электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по общедомовому потреблению тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а всего задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнив, что все расчеты произведены с данных анкеты многоквартирного дома – официального источника информации, размещенного на официальном сайте, согласно Приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным анкеты: общая площадь дома составляет – <данные изъяты> кв.м, спорный дом является 5-ти этажным, <данные изъяты>. Исходя из этих данных, произведен расчет в специализированной лицензионной программе АИС «Система начислений за услуги ЖКХ». Кроме того, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Доказательствами фактического оказания услуг по управлению МКД по <адрес> служит – финансовый отчет управляющей компании. Размещенный в открытом доступе в сети интернет на официальном сайте управляющей компании. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Васильева В. А. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное помещение, собственником которого является ответчик, расположено в части здания ТЦ Близнецы и является его пристройкой. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Наличие в техническом паспорте пристроенного к дому нежилого помещения не свидетельствует об отнесении пристроенного помещения к местам общего пользования.

Поскольку согласно техническому паспорту жилого дома, при строительстве данного дома предусматривалось возведение пристроенного к дому нежилого помещения для торговых целей, с момента введения в эксплуатацию жилого дома встроено- пристроенного помещения магазина, последнее использовалось исключительно для торговых целей. Таким образом, с момента создания и весь последующий период времени встроено-пристроенное помещение магазина было учтено и сформировано как помещение для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома. Поскольку согласно техническому паспорту жилого дома, при строительстве данного дома предусматривалось возведение пристроенного к дому нежилого помещения для торговых целей, с момента введения в эксплуатацию жилого дома встроено - пристроенного помещения магазина, последнее использовалось исключительно для торговых целей. Таким образом, с момента создания и весь последующий период времени встроено-пристроенное помещение магазина было учтено и сформировано как помещение для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома. В связи с чем помещение, принадлежащее ответчику не может являться общим имуществом, а, следовательно, ответчик не обязан нести расходы на содержание мест общего пользования, а так же расходы на ОДН. Согласно заключенным договорам с ГОУП «Мурманскводоканал», с АО «АтомЭнергосбыт» отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения происходит от электроснабжения, таким образом, сумма возмещения расходов на отопление и подогрев воды за МОП заявлена необоснованно. Кроме того, предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществлялось некачественно, что подтверждается вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что помещение ответчика на протяжении <данные изъяты> подвергалось затоплению, в связи с неисправностью ливневой канализации, во время паводка в весеннее время года и дождей в летне-осенний период. Решение суда вступило в законную силу. Кроме того, считает, что расходы на оплату услуг представителя значительно завышены. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «АтомЭнергосбыт» в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ они производят расчет за потребляемую электроэнергию и выставляют квитанции истцу.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явилось о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований истца, указав, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель третьего лица ГОУП «Мурманскводоканал» в судебное заседание не явилось о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что они производят расчет только за холодное водоснабжение и водоотведение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Указанные выше положения относятся и к собственникам нежилых помещений.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № <адрес> в городе Мурманске осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Васильева В. А. является собственником нежилого помещения, <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном <адрес> в городе Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и ООО «Расчетный центр» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования с Васильева В. А. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, между цедентом ООО «ЖЭК» и цессионарием - ООО «Расчетный центр» заключено дополнительное соглашение к договору цессии, с учетом исключения требований по оплате за отопление и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному уточненному расчёту у ответчика образовалась задолженность по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность по общедомовому потреблению холодной воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность по общедомовому потреблению горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; задолженность по общедомовому потреблению электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность по общедомовому потреблению тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Общая сумма основного долга составляет <данные изъяты>.Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, начисление произведено в соответствии с Приказом Министерства энергетики и ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по нормативам потребления тепловой энергии, установленном Приказом министерства энергетики и ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в размерах стоимости, установленных Постановлениями Управления по тарифному регулированию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ год и от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ год. Расчет размера платы за отопление в нежилом помещении за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в МКД, не оборудованном общедомовыми приборами учета горячего водоснабжения для нежилого помещения произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ, распределение объема потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома электроэнергии производится не только на жилые помещения (квартиры), но и на нежилые помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Сумма задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> ответчиком до рассмотрения настоящего дела по существу не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Доводы ответчика о том, что поскольку, с момента создания и весь последующий период времени встроено-пристроенное помещение магазина было учтено и сформировано как помещение для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома. В связи, с чем помещение, принадлежащее ответчику, не может являться общим имуществом, а, следовательно, ответчик не обязан нести расходы на содержание мест общего пользования, а так же расходы на ОДН не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно техническому паспорту <адрес>, нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Васильева В. А. является частью здания многоквартирного дома и входит в состав имущества многоквартирного дома расположенного на земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, задолженность в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету представленного истцом размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Указанный расчет судом проверен, является правильным.

Таким образом, требование о взыскании суммы неустойки в виде пени суд полагает заявленным обоснованно и взыскивает с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты>.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд взыскивает указанную сумму расходов на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в материалах дела имеется платежное поручение об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты>, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» к Васильева В. А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Васильева В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» задолженность в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий            Е. В. Молчанова