Решение по делу № 2-438/2015 (2-4729/2014;) от 11.12.2014

Дело №2-438/15
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к Орловой Л.И, Барсученко С.А о взыскании задолженности по арендной плате, и по встречному иску Орловой Л.И, Барсученко С.А к Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> о признании прекращенным и незаключенным договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ответчикам Орловой Л.И., Барсученко С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать неустойку в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиками договор аренды земельного участка, договор прошел государственную регистрацию. По договору аренды ответчикам предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Условиями договора аренды стороны предусмотрели, что расчет арендной платы производится на дату подписания договора и пересматривается ежегодно арендодателем с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды. Информирование арендатора об изменении показателей или значения показателей применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности осуществляется посредством опубликования арендодателем соответствующего объявления в газете <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца текущего квартала. Условия договора арендаторами были нарушены, что повлекло образование задолженности. В связи с этим, истцом ответчикам начислена неустойка, предусмотренная условиями договора аренды, а также Законом Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков иск не признал в полном объеме по доводам изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.92-93), пояснив суду, что истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды, в то время, как договор аренды земельного участка был прекращен Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, с указанной даты договор не имеет законной силы, при этом, новый договор аренды между сторонами не заключался.

Встречный иск Орловой Л.И. и Барсученко С.А. поддерживает (л.д.69-70), просит признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаключенным договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанным выше постановлением договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, с Орловой Л.И. и Барсученко С.А. был заключен и оплачен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи данного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Дмитровского муниципального района Московской области встречный иск не признает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования Администрации Дмитровского муниципального района Московской области подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска полагает отказать.

В судебном заседании установлено, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Дмитровского муниципального района Московской области Орловой Л.И. и Барсученко С.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей (л.д.7-8). Земельный участок предоставлен ответчикам в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления с ответчиками Барсученко С.А. и Орловой Л.И. (арендаторы) Администрация Дмитровского муниципального района <адрес> (арендодатель) заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

П.1.4. договора предусмотрено, что земельный участок передается для осуществления арендатором следующих видов деятельности – для производственных целей.

Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

П.3.2 договора аренды содержит условие о том, что расчет арендной платы производится на дату подписания настоящего Договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Информирование арендатора об изменении показателей или значения показателей применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности осуществляется путем опубликования арендодателем соответствующего объявления в газете <данные изъяты>.

Арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца текущего квартала (п.3.5. договора аренды).

При заключении договора аренды, размер арендной платы за квартал ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты>.

В результате проведенной проверки <данные изъяты> выявлено несоответствие использования ответчиками земельного участка с его целевым назначением. Проверкой выявлен факт нахождения на земельном участке здания технического центра по ремонту и обслуживанию автомобилей.

Данный факт ответчики не оспаривают.

Выявленный факт послужил основанием для пересмотра истцом размера арендной платы начисляемой ответчикам за аренду земельного участка в 2013 году с повышенным коэффициентом <данные изъяты> в соответствии с п.14 приложения к закону Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ, о чем истец уведомил ответчиков письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Согласно карточки лицевого счета (л.д.28-31) истцом произведен расчет арендной платы с учетом повышенного коэффициента начиная со ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за квартал в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Вместе с этим, арендная плата за земельный участок ответчиками в установленном истцом размере и установленные договором сроки не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с этим, в адрес каждого арендатора истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию с требованием в пятидневный срок со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, предоставив в <данные изъяты> соответствующий платежный документ (л.д.23-27).

Непогашение ответчиками задолженности послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оспаривая размер задолженности заявленный истцом к взысканию с ответчиков в солидарном порядке, ответчики указывают на прекращение договорных отношений с истцом по аренде земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, считают необоснованными требования истца.

Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Дмитровского муниципального района Московской области прекращено право аренды Орловой Л.И. и Барсученко С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44-45), Орловой Л.И. и Барсученко С.А. данный земельный участок предоставить в общую долевую собственность из земель, государственная собственность на которые не разграничена, за плату в размере, равном <данные изъяты> стоимости земельного участка.

В п.6 указанного постановления, Орловой Л.И. и Барсученко С.А. рекомендовано заключить с Администрацией Дмитровского муниципального района <адрес> договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности в <данные изъяты>.

Договор купли-продажи данного земельного участка заключен между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего право равно долевой собственности Орловой Л.И. и Барсученко С.А. на земельный участок (л.д.84-86).

Кроме этого, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Орлов Л.И. и Барсученко С.А. обращались в Дмитровский городской суд Московской области с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка (см. материалы гр. дела №).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ требования Орловой Л.И. и Барсученко С.А. суд удовлетворил, обязал Администрацию Дмитровского муниципального района <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> (л.д.80-83).

Судом при рассмотрении вышеуказанного дела установлено, что во исполнение рекомендаций Администрации Дмитровского муниципального района Московской области Орлова Л.И. и Барсученко С.А. произвели требуемый <данные изъяты> платеж за землю в размере <данные изъяты> Однако, бланк договора купли-продажи земельного участка им не выдали при том, что денежные средства в оплату земельного участка перечислены и получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Судом также было установлено со ссылкой на объяснения представителя Администрации Дмитровского муниципального района Московской области то, что договор купли-продажи земельного участка не был заключен с Орловой Л.И. и Барсученко С.А. по причине имеющейся у них задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 4.1.4. договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать величину арендной платы с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды.

В связи с этим, суд находит правомерным пересчет ответчикам размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в сторону увеличения в связи с выявлением факта использования ответчиками земельного участка под здание технического центра по ремонту и обслуживанию автомобилей.

Доводы ответчиков о том, что договор аренды прекратил действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием истцом постановления о прекращении права аренды ответчиков на земельный участок в связи с его выкупом (л.д.44-45) суд находит несостоятельными по следующим причинам.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчиков возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ответчиков на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

П.6.1.1. договора аренды сторонами предусмотрено, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в том числе в связи с переходом права собственности на земельный участок к арендатору считается заключенным с момента государственной регистрации соглашения, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, издание истцом постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права аренды ответчиков с целью выкупа земельного участка не является соглашением о расторжении договора аренды, так как стороны соглашение о расторжении договора не заключали и не подписывали. В данном случае договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ответчикам, соответственно арендная плата должна начисляться ответчикам до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права ответчиков на земельный участок).

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что до момента государственной регистрации права собственности земельный участок продолжал находиться в пользовании ответчиков, соответственно до ДД.ММ.ГГГГ они являлись плательщиками арендной платы.

Истцом в ходе судебного заседания были уточнены исковые требования, увеличен размер задолженности подлежащий взысканию с ответчиков, истец просит взыскать задолженность по арендной плате со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>. (л.д.61-67).

При определении периода просрочки внесения ответчиками арендной платы суд учитывает то обстоятельство, что ответчики Орлова Л.И. и Барсученко С.А. по независящим от них причинам не имели возможности заключить договор купли-продажи земельного участка в более ранний срок после издания истцом Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права аренды в целью выкупа земельного участка, в связи с чем, вынуждены были обратиться в суд для понуждения истца – Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> заключить с ними договор купли-продажи земельного участка (решением суда иск Орловой Л.И. и Барсученко С.А. удовлетворен).

При этом суд обращает внимание на то, что отказывая ответчикам в заключении договора купли-продажи земельного участка по причине наличия долга по арендной плате, истец договор аренды с ответчиками не расторгал, за взысканием задолженности по арендной плате на тот период времени не обращался.

При указанных обстоятельствах, суд полагает определить период просрочки арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три квартала) и взыскать с ответчиков Орловой Л.И. и Барсученко С.А. задолженность в размере <данные изъяты>., а также неустойку в размере <данные изъяты>., согласно представленной истцом карточке лицевого счета (л.д.63), удовлетворив таким образом требования истца частично.

Встречные исковые требования Орловой Л.И. и Барсученко С.А. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании прекращенным и незаключенным договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения на основании изложенных выше обстоятельств дела.

При подаче в суд с иска истцом государственная пошлина не оплачивалась в силу закона.

К взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит денежная сумма в размере <данные изъяты>., госпошлина от этой суммы составляет <данные изъяты>., которую необходимо взыскать с ответчиков в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,309,310,450,614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к Орловой Л.И, Барсученко С.А о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Орловой Л.И и Барсученко С.А в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за период со 2 квартала по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>., т.е. по <данные изъяты>. с каждого.

Взыскать с Орловой Л.И и Барсученко С.А в доход государства государственную пошлину по <данные изъяты>. с каждого.

Встречный иск Орловой Л.И, Барсученко С.А к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании прекращенным и незаключенным договора аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: