Решение по делу № 2-1114/2014 ~ М-1109/2014 от 03.04.2014

Дело №2- 1114 «№» / 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Парфенова М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Демченко Зинаиды Николаевны, Корнеевой Натальи Петровны

К Шелягиной Елене Петровне, Шелягину Ивану Вячеславовичу, ОАО «Департамент городского хозяйства»

Об определении порядка пользования жилым помещением

Установил:

Демченкго З.Н., Корнеева Н.П. обратились в суд с иском к Шелягиной Елене Петровне, Шелягину Ивану Вячеславовичу, ОАО «Департамент городского хозяйства» об определении порядка пользования жилым помещением. Свои исковые требования после уточнения истцы мотивируют тем, что

истцы, Демченко Зинаида Николаевна, Корнеева Наталья Петровна, зарегистрированы в <данные изъяты>комнатной муниципальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящий момент, в указанном спорном жилом помещении, помимо Истцов, как указано в выписке из домовой книги, зарегистрированы:

Шелягина Елена Петровна (дочь Демченко З.Н.)

Шелягин Иван Вячеславович (сын Шелягиной Е.П.)

н/л ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын Шелягина И.В.)

Совместное проживание Истцов и Ответчиков осложнено постоянными конфликтными ситуациями и спорами, возникающими по поводу порядка пользования квартирой.

Истцы считают, что определение порядка пользования указанной квартирой поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, указанная норма говорит о возможности определения судом порядка пользования имуществом, находящимся в собственности граждан.

Как следует из положений ст. 49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса РФ наймодатель передает квартиру нанимателю во владение и пользование, т.е. проживающие лица пользуются и владеют квартирой на законных основаниях. А в соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ вместе с нанимателями могут проживать члены его семьи и лица, которые перестали быть членами его семьи. При этом, указанные лица в силу п.п. 2,4 ст. 69 ЖК РФ, имеют равные с нанимателем жилого помещения права и обязанности.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма. ЖК РФ не предусматривает правил определения порядка пользования социальным жильем, между лицами, проживающими в муниципальной квартире.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, отсутствие прямой нормы в ЖК РФ и ГК РФ, которая устанавливает возможность урегулирования спора о порядке пользования муниципальной квартирой в судебном порядке, позволяет разрешить указанный правовой конфликт, применив аналогию закона.

При этом принимается во внимание положения ст.ст. 15, 16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Следует отметить, что Истцы и Ответчики, являющиеся на настоящий момент совершеннолетними и трудоспособными гражданами, не ведут общего хозяйства, не имеют совместного бюджета.

В настоящее время по данной квартире числиться задолженность <данные изъяты> копейки. Истцы осознают свою обязанность по оплате и несению бремени расходов по оплате коммунальных платежей, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Никаких соглашений о долевой оплате жилищно-коммунальных услуг Истцы с Ответчиками не заключали.

Истцы считают необходимым определить Истцам и Ответчикам Шелягиной Е.П. и Шелягину И.В., действующему в своих интересах и в интересах н/л ФИО20 порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально, т.е.

Демченко З.И. - <данные изъяты>

Корнеева Н.П. - <данные изъяты>

Шелягина Е.П. - <данные изъяты>

Шелягин И.В. - <данные изъяты> н/л ФИО21 = <данные изъяты>

Ввиду того, что на настоящий момент существует задолженность по оплате жилой площади и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек Истец считает необходимым распределить долговое обязательство в соотвествующих долях:

-Демченко З.И. - <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> копейки

-Корнеевой Н.П. - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> копейки

-Шелягиной Е.П. - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> копейки

-Шелягину И.В., действующему в своих интересах и в интересах н/л ФИО22 - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> копеек.

Истцы просят:

Определить порядок пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцов комнату площадью <данные изъяты> кв.м; коридор, ванную, санузел и кухню оставить в общем пользовании.

Определить для всех зарегистрированных граждан, а именно гр. Демченко Зинаиды Николаевны, гр. Корнеевой Натальи Петровны, гр. Шелягиной Елены Петровны, гр. Шелягина Ивана Вячеславовича, действующего в своих интересах в интересах н/л ФИО23, долю в оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>;

Обязать наймодателя, ОАО «Департамент городского хозяйства», заключить с гр. Демченко Зинаидой Николаевной, гр. Корнеевой Натальей Петровной, гр. Шелягиной Еленой Петровной, гр. Шелягиным Иваном Вячеславовичем, действующим в своих интересах и в интересах н/л ФИО24, соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещение и коммунальных услуг

Установить Истцам Демченко Зинаиде Николаевне, Корнеевой Наталье Петровне их долю расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доля на каждого из Истцов, всех расходов по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, гр. Шелягиной Елене Петровне в размере <данные изъяты> доли всех расходов по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, гр. Шелягину Ивану Вячеславовичу, действующему в своих интересах, и в интересах н/л ФИО25 в размере <данные изъяты> долей всех расходов по оплате найма спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить расходы по оплате образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек:

- на Демченко Зинаиду Николаевну в размере <данные изъяты> копеек, -Корнееву Наталью Петровну в размере <данные изъяты> копеек,

-Шелягину Елену Петровну в размере <данные изъяты> копеек, -Шелягина Ивана Вячеславовича, действующего в своих интересах и в интересах н/л ФИО26 в размере <данные изъяты> копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу в части требования о распределении расходов по образовавшейся задолженности прекращено

( л.д.104,105).

В судебном заседании истцы Демченко З.Н. и Корнеева Н.П. подтвердили заявленные исковые требования.

Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности Рощина Э.О. ( л.д.5) в судебном заседании подтвердила заявленные истцами исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением и уточнила, что просит выделить в пользование истцов отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Также просит удовлетворить исковые требования в части распределения оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире в соответствии с изложенными в иске пропорциями. При этом просит учесть, что истцы не ведут общего хозяйства и желают производить оплату отдельно.

Ответчики по делу Шелягина Е.П. и Шелягин И.В. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ( л.д.96). Ответчик по делу ОАО «Департамент городского хозяйства» своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО ДГХ ( л.д.28). На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков Шелягиной Е.П. и Шелягина И.В. по нотариально удостоверенной доверенности Филатова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично и пояснила, что порядок пользования жилыми помещениями сложился более <данные изъяты> лет назад:

При проживании в спорной квартире истцы пользовались комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, которая с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день закреплена за ними, в ней находиться их вещи: шкаф, личные вещи, сервант, посуда. После выезда из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ истцами не оспаривалось пользование <данные изъяты> оставшимися комнатами - ответчиками.

На сегодняшний момент, Шелягина Елена Петровна и Шелягин Иван Вячеславович со своей семьей - женой и несовершеннолетним ребенком, ДД.ММ.ГГГГ рождения распоряжаются и пользуются теми же комнатами, порядок пользования которыми сложился за долгое время. В этих комнатах находятся только вещи ответчиков, за <данные изъяты> лет ответчики содержали их, делали дорогостоящий ремонт за свои средства (оклейка обоев, отделка потолков гипскартоном, шпаклевка и выравнивание стен, укладка ковролина, замена окон и лоджии на ПВХ, утеплении и отделка лоджии деревом, замена дверных проемов и дверей) существенно улучшая свои жилищные условия.

По этим основаниям, ответчики считают, что порядок пользования жилым помещением сложился и определен с момента получения отцом(дедом) ФИО27 ордера на выше указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ и с течением времени он не изменился.

По второму предмету иска об определении долей в оплате расходов по коммунально-жилищным услугам: ответчики Шелягина Елена Петровна и Шелягин Иван Вячеславович добросовестно оплачивают жилищно - коммунальные услуги ежемесячно, без просрочек оплаты и в сумме, причитающейся ответчикам к оплате по <данные изъяты> на каждого до ДД.ММ.ГГГГ года, а после регистрации сына(внука) в спорное помещение с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> на каждого с учетом <данные изъяты> семьи.

В ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ДГХ и Шелягиной Еленой Петровной было составлено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"- в размере <данные изъяты> доли от текущих начислений. Фактически после рождения ребёнка она оплачивает <данные изъяты> долей. Ответчики признают заявленное истцами требование о распределении расходов, при этом ответчики, ведущие общее хозяйство, просят начислять им <данные изъяты> доли от всех текущих начислений, а не по <данные изъяты>, как заявлено истцами.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1.     Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией финансового лицевого счёта ( л.д. 33).

Согласно ст. 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Стороны по делу являются нанимателями квартиры и обладают лишь правом пользования на основании договора социального найма.

Применение ст. 247 ГК РФ к договорным отношениям по аналогии закона недопустимо, поскольку правоотношения не являются сходными.

Определение порядка пользования жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, действующим законодательством не предусмотрено.

Исковое требование истцов об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Ст. 69 ч.4 ЖК РФ предусматривает возможность самостоятельной ответственности бывшего члена семьи по своим обязательствам. Истцы по делу Демченко З.Н. и Корнеева Н.П. в настоящее время не являются членами одной семьи с ответчиками в том смысле, который придаётся этому понятию ст. 69 ЖК РФ - они не ведут общего хозяйства. В то же время Шелягина Е.П., Шелягин И.В., ФИО28 являются членами одной семьи.

Между Шелягиной В.П. и ОАО «Департамент городского хозяйства» ДД.ММ.ГГГГг. было заключено соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому Шелягина Е.П. обязана уплачивать за себя и членов её семьи <данные изъяты> долю от текущих начислений. ( л.д.85). Состав семьи Шелягиной В.П. в настоящее время изменился и данное соглашение не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Ответчики признают требование истцов о самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения в долях, указанных в исковом заявлении. Суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истец Демченко З.Н. была освобождена от уплаты госпошлины, как инвалид <данные изъяты>. Истец Корнеева Н.П. от уплаты госпошлины освобождена не была, но госпошлину не оплатила.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ по требованию, в удовлетворении которого отказано ( об определении порядка пользования жилым помещением), с Корнеевой Н.П. взыскивается госпошлина в доход государства; по удовлетворённому требованию (о самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения) госпошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко Зинаиды Николаевны, Корнеевой Натальи Петровны удовлетворить частично.

Определить долю Демченко Зинаиды Николаевны в оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от начисляемых ежемесячно по <адрес>.

Определить долю Корнеевой Натальи Петровны в оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от начисляемых ежемесячно по <адрес>.

Определить долю Шелягиной Елены Петровны в своих интересах и в интересах Шелягина Ивана Вячеславовича и несовершеннолетнего Шелягина Дмитрия Ивановича в оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> долей от начисляемых ежемесячно по <адрес>.

Возложить на наймодателя (управляющую организацию) - ОАО «Департамент городского хозяйства» - обязанность заключить с Демченко З.И., Корнеевой Н.П., Шелягиной Е.П. - соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в указанных долях от начисляемых ежемесячно сумм и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. между Шелягиной Е.П. и ОАО «Департамент городского хозяйства» считать утратившим силу.

В удовлетворении искового требования об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Взыскать с Корнеевой Н.П. в доход государства в счёт уплаты госпошлины <данные изъяты> рублей).

Взыскать с Шевлягиной Елены Петровны доход государства в счёт уплаты госпошлины <данные изъяты> рублей)

Взыскать с Шевлягина Ивана Вячеславовича доход государства в счёт уплаты госпошлины <данные изъяты> рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.