Решение по делу № 2-5748/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-5748/2016

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года г.п. Щелково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Бочаровой Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой ФИО14 к Капкаевой ФИО15, Недвецкому ФИО16, Недвецкой ФИО17, Недвекому ФИО18 об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Черкасова Л. А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Капкаевой О. Г., Недвецкому Р. И., Недвецкой С. В., Недвецкому Д. И. об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310 кв. м по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 11.02.1993 г., выданным главой администрации Анискинского сельского Совета.

С момента предоставления земельного участка, то есть с 1993 года и до настоящего времени, истец постоянно использует его в границах, установленных садоводческим товариществом, и в соответствии с установленным забором.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.03.2016 г. границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания своего земельного участка.

При проведении кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего Черкасовой Л. А., с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Недвецкому И.. Л. (наследник – Недвецкий Д. И.), и границами земельного участка №, принадлежащего Капкаевой О. Г.

В результате наложения часть земельного участка истца оказалась в площади земельных участков указанных ответчиков, в связи с чем, кадастровый инженер не моет провести межевые работы по установлению границ земельного участка.

Между земельным участком истца и земельными участками ответчиков установлен забор, по которому должна проходить граница земельных участков.

Фактическое землепользование сложилось и закреплено на местности забором и соответствует плану, изготовленному кадастровым инженером, а несоответствие сведений о границах, имеющихся в ГКН, фактическим границам между участками произошло вследствие допущенной при совершении кадастровых действий при межевании участка Недвецкого Д. И. и участка Капкаевой О. Г., что нарушает права истца. В добровольном порядке ответчики не желают урегулировать данный спор.

В связи с чем, просит исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков Недвецкого Д. И.., Капкаевой О. Г., установить границы земельного участка истца согласно плану расположения земельного участка от 29.06.2016 г., изготовленному кадастровым инженером Кошевым Н. Н. по т. Н1-н12.

В судебном заседании представитель истца Копылов М. А., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил его удовлетворить, уточнив требования в части установления границ земельного участка по варианту номер 1 экспертного заключения по судебной экспертизе.

В судебное заседание ответчики: Недвецкий Д. И., Недвецкая С. В., Капкаева О. Г., Невецкий Р. И. не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Черкасова Л. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 11.02.1993 г., выданным главой администрации Анискинского сельского Совета.

С момента предоставления земельного участка, то есть с 1993 года и до настоящего времени, истец постоянно использует его в границах, установленных садоводческим товариществом, и в соответствии с установленным забором.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.03.2016 г. границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания своего земельного участка.

При проведении кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего Черкасовой Л. А., с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Недвецкому И.. Л. (наследник – Недвецкий Д. И.), и границами земельного участка №, принадлежащего Капкаевой О. Г.

В результате наложения часть земельного участка истца оказалась в площади земельных участков указанных ответчиков, в связи с чем, кадастровый инженер не может провести межевые работы по установлению границ земельного участка.

Между земельным участком истца и земельными участками ответчиков установлен забор, по которому должна проходить граница земельных участков.

Фактическое землепользование сложилось и закреплено на местности забором и соответствует плану, изготовленному кадастровым инженером, а несоответствие сведений о границах, имеющихся в ГКН, фактическим границам между участками произошло вследствие допущенной при совершении кадастровых действий при межевании участка Недвецкого Д. И. и участка Капкаевой О. Г., что нарушает права истца.

Согласно заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что по результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 1484 кв. м, участок состоит из двух контуров (контур 1 площадью 1145 кв. м. и контур 2 - 339 кв. м.) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
контур 1: площадью 1145 кв. м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по генеральному плану СНТ «Лесное» составляет 1310 кв.м. и состоит из двух контуров: контур 1 общей площадью 1120 кв.м. и контур 2 площадью 190 кв.м. При сопоставлении результатов натуральной съемки с данными генплана СНТ «Лесное» было установлено, что увеличение площади участка произошло за счет смещения северной границы участка на расстояние 7.4 - 7.9 метров.

Эксперт предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем восстановления его северной границы в соответствии с утвержденным генеральным планом СНТ «Лесное». Площадь исследуемого участка составит 1335 кв. м. (контур 1 площадью 1145 кв. м. и контур 2 - 190 кв. м.).

Вариант № 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

Координаты участка площадью 1335 кв. м:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
контур 1: площадью 1145 кв. м.
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Описание прохождения границы:

- контур № 1 площадью 1145 кв. м.: вдоль существующего ограждения по смежной границе с участком с кадастровым номером №: <данные изъяты>

- контур № 2 площадью 190 кв. м: вдоль существующего ограждения с кадастровым номером №: от <данные изъяты>

При данном варианте установления границ земельного участка расхождение с площадью в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 25 кв. м, что не превышает допустимых 10 процентов в соответствии с п.1 ч.5, ст.27 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Экспертом предложен вариант № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с утвержденным генеральным планом и правоустанавливающими документами на участок. Площадь участка 1310 кв. м.

Вариант № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание прохождения границы:

- контур № 1 площадью 1120 кв. м.: вдоль существующего ограждения по смежной границе с участком с кадастровым номером №: <данные изъяты>

- контур № 2 площадью 190 кв. м: вдоль существующего ограждения с кадастровым номером №: <данные изъяты>

Суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по варианту № 2, поскольку в данном случае границы будут соответствовать правоустанавливающим документам, и не будут нарушать права ответчиков.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам кадастровой съемки составляет 1243 кв. м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При сравнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию со сведениями государственного кадастра недвижимости было установлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 2.97 м по направлению на северо-запад и накладываются (пересекают) границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 18 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам кадастровой съемки составляет 236 кв. м. с координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 4.10 м по направлению на северо-запад и накладываются (пересекают) границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 40 кв. м. (наложение с контуром 1 площадью 4 кв. м. и с контуром 2 - 36 кв. м.)

После определения координат земельных участков, при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ГКН, выявилось, что при первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ГКН в части уточнения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Эксперт предлагает исправить кадастровые ошибки, допущенные в отношении участков с кадастровыми номерами № путем внесения в государственный кадастр недвижимости исправленных сведений о местоположении границ ранее учтенных земельных участков.

При восстановлении границы данного земельного участка по уточненным координатам экспертом была сохранена конфигурация и площадь участка в соответствии с данными ГКН (1114 кв. м.), изменения внесены только в части указания координат характерных точек границы земельного участка и его части – садового дома.

Каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 1114 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат части уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (часть 1- объект недвижимости: садовый дом). Площадь 106.42 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 236 кв. м., что меньше площади, установленной в ГКН на 45 кв.м. При восстановлении границ земельного участка по размерам и конфигурации по сведениям ГКН, экспертом установлено, что юго-западная граница участка по конфигурации, представленной в ГКН, должна проходить со смещением от фактического ограждения на расстоянии 2.4 метра в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка были уточнены путем восстановления его площади по данным ГКН (281кв.м.), с учетом уточненной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 281 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, судом установлено наличие кадастровой ошибки при постановке земельных участков ответчиков на государственный кадастровый учет, которая подлежит исправлению путем внесения в ГКН исправленных сведений о координатах земельных участков ответчиков.

Из содержания п. 4 ст. 28 Закона о кадастре следует что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения кадастровой ошибки путем внесения в ГКН исправленных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертиза проводилась в установленном законом порядке, оснований для проведения дополнительной экспертизы суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, таким образом, что:

Каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 1114 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат части уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (часть 1- объект недвижимости: садовый дом). Площадь 106.42 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 281 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Черкасовой ФИО14, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание прохождения границы:

- контур № 1 площадью 1120 кв. м.: вдоль существующего ограждения по смежной границе с участком с кадастровым номером №: <данные изъяты>

- контур № 2 площадью 190 кв. м: вдоль существующего ограждения с кадастровым номером №: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова