Решение по делу № 2-35/2017 (2-1360/2016;) ~ М-1330/2016 от 08.12.2016

Дело 2-35 (2017)

Судья: А. Х. Рахимов

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А. Х. Рахимова, при секретаре Л. М. Гиниятуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Р. В., Петрова В. В., Петрова Р. В., Петровой С. В. к Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Р. В., Петров В. В., Петров Р. В., Петрова С. В. обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что в 1995 году ОАО «<данные изъяты>» начало строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для рабочих данной организации. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Петров В. В. работал в ОАО «<данные изъяты>». Достроить дом ОАО «<данные изъяты>» не смогло, в связи с чем, было принято решение, что строительством займутся квартиросъемщики. Заключив договор № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» выделило Петрову В. В. строительные материалы для строительства жилого дома за счет заработной платы. Согласно ордеру-справке от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира выделена для проживания истцов, которые зарегистрированы по указанному адресу с 2007 года. С 2008 года Петрова Р. В. является нанимателем спорного жилого помещения. Петрова Р. В. неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемой квартиры ей и членам ее семьи, но ответчик отказал им в приватизации жилья, мотивируя тем, что занимаемое истцами жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит. В период проживания в квартире истцы оплачивали коммунальные услуги, налоги, делали ремонт. В 2010 году улица <адрес> была переименована на улицу <адрес> на основании решения Совета города Арск. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На судебном заседании истица Петрова Р. В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Петров В. В., Петров Р. В., Петрова С. В. при надлежащем извещении на судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ Хуснутдинов И.В. исковые требования признал, пояснив, что истцы проживают в спорном жилом помещении. Однако данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем, им отказано в приватизации указанного жилого помещения. Возражений по требованиям истцов не имеют.

Представитель третьего лица Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, начальник отдела обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Установлено, что в 2005 году истцам для проживания ОАО «Арский РМЗ» предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного ордера между ООО «Управляющая компания Арского муниципального района» в лице директора Хамидуллина Р. В. и Петровой Р. В. был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Петрова Р. В. и члены ее семьи являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии трудовой книжки Петров В. В. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО <данные изъяты>».

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ создано Арское специализированное отделение «<данные изъяты>» по ремонту дизельных двигателей, с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в <данные изъяты> приказом Госагропрома ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ На основании приказа Минсельхоз ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ № создан <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ преобразован в акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>» на основании приказа управляющего <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № п. В мае 1995 г. переименован в ОАО «<данные изъяты>». Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Документы по личному составу ОАО «<данные изъяты>» приняты в архив Арского муниципального района РТ на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Совета города Арск № от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> города Арск переименована на улицу <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в настоящее время оплачивают коммунальные услуги по газоснабжению и электроснабжению. Задолженности по указанным платежам не имеют, что подтверждается справками ОАО «Татэнергосбыт», Арской РЭГС.

Петрова Р. В. неоднократно обращалась в Палату имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ с заявлением о приватизации жилого помещения.

Ответчик отказал в удовлетворении ее заявления на том основании, что спорный дом не состоит в Реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ.

Согласно техническому паспорту, составленному 21 ноября 2007 года МРФ № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истцы ранее в приватизации не участвовали, о чем свидетельствуют справки Арской группы Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при ликвидации в связи с банкротством ОАО «<данные изъяты>» передача принадлежащего предприятию жилого фонда, в том числе, и жилого дома, в котором расположена спорная квартира, муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в установленном законом порядке не осуществлялась.

Однако данное обстоятельство не может повлечь нарушение жилищных прав лиц, приживающих в спорном жилом помещении, которые не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в которую они вселены в установленном законом порядке, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Препятствий для приватизации жилого помещения, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

В силу части 3 статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

То обстоятельство, что занимаемое истцами жилое помещение не входит в состав государственного или муниципального жилого фонда, не может повлечь за собой отказа истцам в приватизации жилья. Исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно частям 2, 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не предусмотрено представление жилых помещений на праве совместной собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/4 доли за каждым членом семьи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>:

за Петровой Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> – на 1/4 долю;

за Петровым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> – на 1/4 долю;

за Петровым Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> – на 1/4 долю;

за Петровой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> – на 1/4 долю.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А. Х. Рахимов