Решение по делу № 33-741/2017 от 30.01.2017

Судья Гордевич В.С. №33-741/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2017 г.	г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Королевой С.В.

судей Савельевой Н.В., Слиж Н.Ю.

при секретаре Сосновской О.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ананьина П. А. на решение Кемского городского суда Республики Карелия от 10 октября 2016 г. по иску Зверева В. Ф. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «12-ая годовщина Октября», администрации Куземского сельского поселения, Ананьину П. А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия о признании права собственности на объект недвижимости и обязании зарегистрировать за ним право собственности на объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Савельевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зверев В.Ф. обратился в суд с иском по тем основаниям, что между ним и СПК РК «12-я Годовщина Октября» 21.03.2011 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (.....). В соответствии с условиями договора он заплатил за покупку данной недвижимости 20000 руб. Обязательства по оплате передаваемого имущества были выполнены им полностью и в срок. Спорная квартира была передана по передаточному акту. Впоследствии истец обратился в СПК РК «12-я годовщина октября» с требованием об обращении в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для регистрации перехода права собственности, однако ему было в этом отказано, ввиду того, что спорное имущество было построено давно, хозяйственным способом и не сохранилось правоустанавливающих документов. На основании указанного просил признать право собственности на жилое помещение по адресу: (.....), обязать совершить действия по регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд признал за Зверевым В. Ф. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по (.....). В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении иска к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отказано.

С решением суда не согласен Ананьин П.А. В апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что решение суда подлежит отмене в связи с его принятием о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, поскольку спорное имущество заявлено им по иску о включении его в наследственную массу после смерти брата Ананьина И.А.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» просит решение в части отказа в удовлетворении иска к филиалу оставить без изменения.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией установлено, что в производстве Кемского городского суда Республики Карелия находится гражданское дело № (№) по иску Ананьина П. А. к администрации Куземского сельского поселения о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти брата Ананьина И. А., ХХ.ХХ.ХХ, умершего ХХ.ХХ.ХХ, недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: (.....), кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 79,13 кв. м.

Таким образом, решением Кемского городского суда Республики Карелия от 10.10.2016 затрагиваются интересы Ананьина П. А., не привлеченного к участию в деле, что свидетельствует о существенном нарушении судом норм процессуального права, что в силу положений ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене решения суда.

В соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 28 февраля 2017 г. в связи с существенным нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принято решение о рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ананьин П. А..

Принимая во внимание, что при отмене судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы решения суда первой инстанции по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, судебная коллегия, действуя согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», полагает необходимым разрешить спор по существу с принятием нового решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Зверев В.Ф. возражал по доводам апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения явившегося в судебное заседание лица, проверив материалы дела, материалы гражданских дел №, №, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что в период с 1989 по 1992 годы Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» (далее -СПК РК «12-я годовщина Октября») в селе (.....) были построены жилые дома, в том числе дом по адресу: (.....), имеющий в настоящее время №, в котором расположена спорная квартира.

Согласно распоряжению № от 11.08.1998 администрации села Калгалакша Кемского района Республики Карелия колхозу «12-я годовщина Октября» отведены в постоянное пользование земельные участки на общей площади 7650 кв.м., с расположенными на них жилыми домами (квартирами) - 950 кв.м.

Квартиры числились на балансе СПК РК «12-я годовщина Октября», в которых проживали, в том числе с 2001г. –истец, с 1993г.-Ананьин И. А..

На основании протокола общего собрания СПК РК «12-я годовщина Октября» от 28.12.2010 принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором назначен Рипак Ю.Б.

21.03.2011 между СПК РК «12-я годовщина Октября», в лице председателя колхоза Рипак Ю. Б., действующего на основании Устава, с одной стороны (Продавец) и Зверевым В. Ф. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № б/н в жилом доме №, расположенном по адресу: (.....).

Согласно пп. 3.4. п.3 Договора право собственности на указанное жилое помещение Покупатель приобретает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. 21.03.2011 стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

За приобретение указанной квартиры Зверев В.Ф. оплатил 20000 рублей в СПК РК «12-я годовщина Октября», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 2011 года.

На основании вышеприведенного договора купли-продажи решением Кемского городского суда от 11.10.2011, вступившим в законную силу, за Зверевым В.Ф. признано право собственности на квартиру № в жилом доме № по (.....).

Указанное решение суда послужило основанием для регистрации 28.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия права собственности на квартиру № дома № по (.....) за Зверевым В.Ф.

В соответствии с кадастровым паспортом дома № по (.....) дом многоквартирный жилой, год постройки 1991, общая площадь 70,9 кв.м., кадастровый номер №, имеет две квартиры.

Согласно кадастровому паспорту на квартиру № дома № по (.....) от 04.04.2012, помещение общей площадью 32 кв.м., имеет инвентарный номер №. Собственником квартиры является Зверев В.Ф.

Из справки, выданной администрацией Куземского сельского поселения, Зверев В.Ф. с 27.10.1999 зарегистрирован и проживает по настоящее время в (.....) (.....).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.09.2016, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом № по (.....), расположенный в (.....) и квартиру № в указанном доме, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В обоснование заявленного иска о признании права собственности на квартиру № дома № по (.....) истцом представлен договор без даты, заключенный между СПК РК «12-я годовщина Октября», в лице председателя колхоза Рипак Ю. Б., действующего на основании Устава, с одной стороны (Продавец) и Зверевым В. Ф. (Покупатель), с другой стороны, купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № б/н в жилом доме №, расположенном по адресу: (.....).

За приобретение указанной квартиры Зверев В.Ф. оплатил 20000 рублей в СПК РК «12-я годовщина Октября», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 2011 года.

Между сторонами в 2011 году подписан акт приема-передачи квартиры (жилого дома) без даты.

Из пояснений Зверева В.Ф. следует, что он выкупил у колхоза весь дом, в том числе квартиру, в которой проживал Ананьин И. А., поскольку Ананьин И.А. выкупать квартиру отказался.

СПК РК «12-я годовщина Октября» ликвидирован 04.09.2012.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку сторона сделки СПК РК «12-я годовщина Октября» ликвидирован без правопреемства, в связи с чем имеются препятствия в настоящее время для регистрации права собственности на квартиру № по адресу: (.....), в установленном законом порядке за истцом.

Как следует из решения Совета Куземского сельского поселения № от 10.09.2014 «Об уточнении и присвоении почтовых адресов домам в (.....)» домам и квартирам в (.....) были присвоены улицы и номера, что адресу проживания Ананьина И. А. был присвоен почтовый адрес: (.....), адресу проживания Зверева В. Ф. присвоен адрес: (.....).

Ананьин И. А. умер ХХ.ХХ.ХХ в (.....).

После его смерти к нотариусу обратился с заявлением о принятии наследства родной брат –Ананьин П. А., указав среди открывшегося после смерти наследственного имущества, в том числе: жилой дом б/н по адресу: (.....) (инв. №), принадлежащий матери наследодателя Ананьиной О. М., умершей ХХ.ХХ.ХХ, наследство после смерти которой фактически принял ее сын-Ананьин И. А., но не оформил своих наследственных прав.

Вместе с тем, Ананьиным П. А. в отношении жилого дома представлены: кадастровый паспорт на жилой дом 1922 года постройки, с кадастровым номером № площадью 59,9 кв.м., а также технический паспорт на жилой дом б/н, 1922 года постройки, в котором в отметках о регистрации права собственности указано: ХХ.ХХ.ХХ-Ананьина О. М..

Таким образом, в гражданском деле № по иску Ананьина П. А. о включении в наследственную массу, после смерти Ананьина И. А., были заявлены требования в отношении иного объекта недвижимости, что следует также из пояснений самого Ананьина П. А. в протоколах судебного заседания от 05.12.2016, 22.12.2016, из которых следует, что дом 1922 года постройки, где проживала мать Ананьина О. М., был снесен, и на его месте колхозом был построен новый дом, в котором проживал брат, а впоследствии колхозом в этот дом был вселен Зверев В.Ф.

Из представленных в материалы дела справок следуют сведения о проживании в (.....), Ананьиной О. М. и Ананьина И. А. без указания точного адреса.

Из решения Совета Куземского сельского поселения № от 10.09.2014 «Об уточнении и присвоении почтовых адресов домам в (.....)» усматривается присвоение адресу проживания Ананьина И. А. почтового адреса: (.....), адресу проживания Зверева В. Ф. присвоен адрес: (.....). Иных доказательств в материалы дела не представлено.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что обжалуемым судебным решением признано за Зверевым В.Ф. право собственности на половину дома, занимаемую ранее Ананьиным И. А., не подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает признать за Зверевым В. Ф. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по (.....), в удовлетворении остальной части иска и в иске к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кемского городского суда Республики Карелия от 10 октября 2016 г. по настоящему делу отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Зверевым В. Ф. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по (.....).

В удовлетворении остальной части иска и в иске к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия отказать.

Председательствующий

Судьи