Решение по делу № 2-2420/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-2420/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2015 г.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2015 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой Н. Ю. к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Силикат, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «КТВ» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, согласно которому ООО «КТВ» обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон <...> <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2. указанного договора объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в секции <...>, этаж <...>, номер <адрес>, количество комнат <...> площадь <адрес>,0 кв.м., цена <адрес> рублей.

В соответствии с п. 4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2012 года. Дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года. Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области <...> от 04.09.2014 года дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкрн. Силикат, <адрес>.

Спорная квартира фактически передана в пользование истца, между истцом и ООО УК «Котельники» заключен договор на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец ежемесячно оплачивает коммунальные и иные платежи за спорную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате, однако до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ООО «КТВ» не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, ликвидирован с исключением сведений из ЕГРЮЛ. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкрн. <...>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Кисиль С.В.) в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в иске. От требований о взыскании судебных расходов отказалась, о чем представила письменное заявление.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Котельники (в судебное заседание не явился, возражения по исковым требованиям не представил.

    Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «КТВ» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 72-1Б, согласно которому ООО «КТВ» обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон Силикат, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2. указанного договора объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в секции секции <...>, этаж <...>, номер <адрес>, количество комнат <...> площадь <адрес>,<...> кв.м., цена <адрес> рублей.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора истец обязуется оплатить стоимость квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается банковским ордером.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан промежуточный акт о взаиморасчетах.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, надлежащим исполнением обязательства застройщиком является передача квартиры в собственность участника долевого строительства путем подписания двустороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

Согласно п. 4.1.4 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № <...> г.. срок ввода жилого дома в эксплуатацию – <...>.

В соответствии с п. 6.1. Договора участия передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Разрешением № RU50321000-26 от ДД.ММ.ГГ Администрация городского округа Котельники Московской области разрешила ввод в эксплуатацию <...>-го корпуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Силикат, <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области №840-ПГ от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкрн. Силикат, <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ спорной квартире присвоен номер <...>, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ между Переверзевой Н.Ю. и ООО УК «Котельники» заключен договор на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец ежемесячно оплачивает коммунальные и иные платежи за спорную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате.

    ООО «КТВ» на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, судом установлено, что со стороны застройщика имеет место неисполнение обязательств по надлежащей передаче истцу в собственность квартиры путем подписания соответствующего акта приема-передачи, которому, в свою очередь, должна предшествовать регистрация права собственности за самим застройщиком, что фактически свидетельствует о незаконном одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «КТВ» ДД.ММ.ГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Инновации и технологии» (ГРН 6147747699291). ООО «Инновации и технологии» согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность 30.12.2014 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"».

Судом установлено, что ООО «КТВ» получил право на продажу спорного жилого помещения на основании инвестиционного контракта, заключенного между Администрацией г.о. Котельники Московской области и ООО «КТВ».

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, ему присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнены, квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзевой Н. Ю. удовлетворить.

Признать за Переверзевой Н. Ю. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн<...> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья