Решение по делу № 2-1357/2015 от 25.11.2015

К делу № 2-1357/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2015г.                                                                            г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                              ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.

при секретаре                                                               ДУДКА А.А.

с участием представителя истицы Кривцовой О.В. – Еременко А.А., действующего на основании доверенности № от 30.07.2015 г.,

истицы                                                                          Зайцевой Е.В.

третьего лица                                                                Щукиной И.Е.

третьего лица                                                                Шкуратовой Л.Н.

представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район Педченко М.С., действующей на основании доверенности,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривцовой Ольги Викторовны и Зайцевой Елены Владимировны к Понкратовой Ларисе Евгеньевне, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 24.02.2015 года земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Кривцовой О.В. и в лице ее представителя по доверенности Шкуратовой Л.Н. и Понкратовой Л.Е., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2. и ФИО3А.; прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за ФИО1 и ФИО2 и по 1/6 доле в праве за Понкратовой Ларисой Евгеньевной и ФИО3 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок; признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Кривцовой О.В.

       Иск мотивирован тем, что 24.02.2015 года между Кривцовой О.В. в лице представителя Шкуратовой Л.Н. и Понкратовой Л.Е., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условий заключенного договора ответчики купили указанное имущество в общую долевую собственность за 550000 рублей, из которых земельный участок оценен в 50000 рублей, а жилой дом в 500000 рублей. При заключении сделки Понкратова выплатила 200000 рублей, а остальные обязалась выплатить после продажи своего домовладения в ст. Фастовецкой. Однако Кривцова О.В. уже ранее продала спорное домовладение Варламовой Т.В., которая в свою очередь продала спорное домовладение таким же образом Щукиной И.В. Щукина И.В. также по расписке продала указанное домовладение Зайцевой Е.В. Ни одна из вышеуказанных сделок не была зарегистрирована в установленном законом порядке в регистрационной службе. Фактически владелицей дома являлась и вела переговоры о купле-продаже недвижимости с Понкратовой Л.Е. – Зайцева Е.В., которая и должна была получить деньги по сделке.

        В судебном заседании истица Зайцева Е.В. поддержала исковые требования и пояснила, что она приобрела у Щукиной И.В. по расписке домовладение, передав ей только задаток в размере 250000 рублей. Впоследствии она продала это домовладение Понкратовой Л.Е. за 550000 рублей, полагая полностью рассчитаться со Щукиной И.В., однако ответчица отдала ей только 200000 рублей, передав их Щукиной И.В., а остальные обязалась выплатить только после продажи домовладения в ст. Фастовецкой Тихорецкого района.

       Истица Кривцова О.В. в судебное заседание не явилась.

       Представитель Кривцовой О.В. – Еременко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ответчица не выплатила еще денежные средства в сумме 350000 рублей, что подтверждается расписками.

       Ответчица Понкратова Л.Е. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Третьи лица Щукина И.Е. и Шкуратова Л.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования.

        Третье лицо Варламова Т.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена.

        Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район Педченко М.С. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

       Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск удовлетворить.

        В судебном заседании установлено, что 24.02.2015 года между Кривцовой О.В. в лице представителя Шкуратовой Л.Н. и Понкратовой Л.Е., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договора ответчики приобрели имущество в общую долевую собственность за 550000 рублей.

        При заключении сделки Понкратова Л.Е. выплатила 200000 рублей, а остальные обязалась заплатить после продажи своего дома <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле расписками, однако до настоящего времени указанная денежная сумма не выплачена.

        В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Оплата денежных средств по договору купли-продажи является существенными условиями договора. Ответчица не выполнила взятые на себя обязательства по выплате оставшейся денежной суммы в размере 350000 рублей, чем нарушила условия договора.

        При таких обстоятельствах, суд считает расторгнуть договор купли-продажи и возвратить стороны в изначальное положение.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск удовлетворить.

        Расторгнуть договор купли-продажи от 24.02.2015 года земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Кривцовой Ольгой Викторовной, в лице ее представителя по доверенности Шкуратовой Любови Николаевны и Понкратовой Ларисой Евгеньевной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

       Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> и по 1/6 доле в праве за Понкратовой Ларисой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 77,8 кв.м., этажностью 1 с хоз. постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

      Признать за Кривцовой Ольгой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 77,8 кв.м., этажностью 1 с хоз. постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -                                     ЕРБУЛАТОВА С.Р.