Решение по делу № 2-569/2016 от 20.01.2016

К делу № 2 -569/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

(не вступило в законную силу)

15 февраля 2016 года                            г.-к. Анапа

         Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                            Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                              Сулименко Д.В.,

с участием истца Пронченок Е.Н. и его представителя по доверенности Шленёвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронченок Е.Н. к ООО «Портал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пронченок Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Портал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.04.2014 года, по условиям которого ответчик обязался передать истцу <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 этаже блок-секции №9, общей площадью с учетом площади балкона – 35,55 кв.м. количество комнат – 1 в жилом доме по строительному адресу: г.Анапа, <адрес> Цена квартиры составляла 1244000 рублей, которую истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В соответствии с п.1.10 договора ООО «Портал» обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.06.2014 года. В указанный срок обязательство не выполнено. На 13.01.2016 года объект долевого строительства истцу не передан с задержкой на 562 дня. В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Портал» в его пользу 384520 рублей неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, 20 000 рублей компенсации морального вреда, 192 260 рублей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, 5000 рублей представительские расходы и 1500 рублей расходы на оформление нотариальной доверенности.

В судебное заседание истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 14.04.2014 года между ООО «Портал» (застройщик) и Пронченок Е.Н. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 этаже блок – секции №9, с характеристиками, указанными в п.1.2. договора и входящую в состава объекта, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 июня 2014 года (п.1.9).

Цена договора в соответствии с п.2.3. составляет 1154000 рублей.

Оплата цены договора произведена полностью, что подтверждается копией банковского ордера № от 25.04.2014г. и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.04.2014г.

Таким образом, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома исполнил.

Из пунктов 6.1 - 6.2 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец указывает на то, что указанный многоквартирный дом по настоящее время не введен в эксплуатацию, ответчик не извещает истца об этапах строительства и не назначает дату окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Истец направил в адрес ответчика претензии по данному вопросу. Ответа не последовало.

При рассмотрении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры суд исходит из того, что истец лишен возможности принять квартиру от ответчика по вине ответчика, поскольку многоквартирный дом, в срок установленный договором, не введен в эксплуатацию и квартира по акту приема-передачи не передана истцу. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с 30.06.2014г. по 13.01.2016г. составляет 384520 рублей. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку периоды просрочки определен истцом верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона.

На отношения, возникшие, между истцом и ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию».

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства - о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 192 260 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и составление нотариальной доверенности в сумме 1500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины необходимой оплатить ответчику составляет 7045,20 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пронченок Е.Н. к ООО «Портал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Портал» в пользу Пронченок Е.Н. сумму неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере - 384 520 рублей, компенсацию морального вреда в размере - 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере - 192 260 рублей, представительские расходы - 5000 рублей и 1500 рублей расходы на оформление нотариальной доверенности.

Взыскать с ООО «Портал» в доход государства гос.пошлину в размере 7045,20 рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: