Решение от 22.03.2016 по делу № 2-328/2016 от 05.02.2016

к делу № 2-328\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гулькевичи 22 марта 2016года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

с участием истца Назыковой А.Г.,

ответчика Волкова И.В.,

представителя ответчика, адвоката Воливач Н.И., представившей ордер № 837245, удостоверение № 282,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Назыковой А. Г. к Волкову И. В. о регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение

установил:

Назыкова А.Г. обратилась в суд с иском к Волкову И.В. о регистрации перехода права общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на нежилое помещение, общей площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, находящееся на земельном участке площадью 435 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства здания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10 июля 2014 года, заключенного между Волковым И.В.(продавец) и ею (покупатель), без стороны сделки, продавца Волкова И.В.

    В обоснование требований истец ссылается на то, что10 июля 2014 года между Волковым И.В. и ею был заключен договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения, общей площадью 46 кв.м, расположенного по указанному адресу, они оба подали заявление в учреждение юстиции о такой регистрации. Однако ответчик стал уклоняться от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, и 18 декабря 2015 года она подала в Гулькевичский отдел Управления Россреестра документы для регистрации своего права собственности.28 декабря 2015 года государственным регистратором вынесено решение о приостановлении регистрации, указав на необходимость представления продавцом второго экземпляра договора и подачи им заявления о переходе права общей долевой собственности на нее по договору. Еюбыло направлено ответчику уведомление о необходимости явиться на государственную регистрацию сделки 15 января 2015 года, получено ответчиком, что подтверждается отметкой в почтовом уведомлении,но он не прибыл на регистрацию. Она направила повторное уведомление о явке в службу регистрации 3 февраля 2016 года, уведомление им получено 30 января 2016 года, однако он вновь не явился. И поскольку сделка исполнена полностью, оплата произведена, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может,вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Назыкова А.Г. на иске настаивала, указав на то, что находясь в фактических брачных отношениях с ответчиком в течение четырех лет,они нажили совместное имущество, при прекращении фактических брачных отношений от добровольного раздела имущества ответчик отказался. Она была вынуждена обратиться в суд с иском о его разделе в июне 2014 года.

15 июля 2014 года она обратилась в суд с заявлением о прекращении производства по делу по иску о разделе имущества в связи с урегулированием спора с ответчиком, так как договорились с ответчиком, что он ей продает за 10000 рублей 1\2 доли спорного жилого помещения и 10 июля 2014года заключили договор купли- продажи, 10 июля 2014года ими поданыи заявления в Управление Росреестра для регистрации сделки и перехода права собственности. Но потом Волков сказал, что до регистрации указанного договора необходимо оформить землю, поэтому оба написали заявление об отказе регистрации сделки. Затемответчик стал всячески уклоняться от регистрации сделки,несмотря на ее просьбы, и она поняла, что Волков ее обманул и землю оформлять не собирался.При этом она фактически являясь собственником спорного помещения по указанному договору, продолжала им пользоваться,пока 8 января 2015года Волков И.В. не вынудил ее выехать, поскольку на почве неприязненных отношений препятствовал ее деятельности.

Ответчик ВолковИ.В. иск не признал, в обоснование возражений ссылается на то, что Назыкова А.Г. в июне 2014 года обращалась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в т.ч. нежилого здания общей площадью 109,6 кв.м. по адресу: <адрес> в состав которого входит спорное помещение.Впоследствии она отказалась от иска и гражданское дело было производством прекращено по заявлению Назыковой А.Г. в связи урегулированием спора,отменены меры обеспечения иска, т.е. спорное помещение уже было предметом иска.

Действительно 10.07.2014 г. ими был заключен договор купли-продажи ? доли спорного помещения №, общей площадью 46 кв.м. Стоимость доли определена в 10 000 руб. Цена помещения явно не соответствует действительности, носит кабальный для него характер. Ими были сданы документы для государственной регистрации, но регистрация была приостановлена, т. к. не был снят арест с указанного помещения.В дальнейшем они отказались от сделки, обратившись в Управление Росреестра с заявлениями о возврате представленных документов без проведения государственной регистрации.Однако истец по истечении длительного времени, т.е. 18.12.2015 г., вновь обратилась в Россреестр с заявлением о регистрации сделки, поскольку продавец не явился для обращения зарегистрировать сделку, она обратилась в суд о принудительной регистрации договора купли-продажи,несмотря на то, что они приняли решение отказаться от заключения сделки, оформив заявления об отказе в регистрации..08.01.2015 г. она освободила спорное помещение. Решением суда от 3 сентября 2015 г.с Назыковой взыскана арендная плата и коммунальные услуги за спорное помещение.Свидетели В.С. и В.О., купившие их с истцом совместный дом по <адрес>, подтвердили, что 27.11.14 года при подписании предварительного договора с ними, Назыкова заявила о том, что не подпишет его, т.к. Волков должен оплатить ей 300000 рублей, затем уменьшила сумму до 270 000 рублей. На вопрос Волкова о кабинете (т.е. спорном помещении) она заявила, что он ей не нужен, а нужны деньги, кабинет ей построит Наумов – руководитель строительной организации.

Далее ответчик пояснил, что в тот же день был заключен договор займа на сумму 270000 рублей, и решением Гулькевичского районного суда от 21.04.15 года с него в пользу истицы взыскано 270000 рублей основного долга и 50000 рублей неустойки,т.е. он ничего истице не должен по помещению, но получив деньги в сумме 340000руб.,она вновь обращается с иском, требуя ? доли спорного помещения.

Доводы истицы о том,что от регистрации сделки отказались из-за необходимости оформления земельного участка несостоятельны, так как участок был оформлен им по договору аренды от 23.08.2007 года, пролонгирован соглашением сторон от 18.07.2011 г. и действует до 07.07.2016 г. Кроме того,фактически спорное помещение по договору купли- продажи истице не передавал,она добровольно выселилась из арендуемого ею кабинета.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 1\2 доля нежилого помещения, общей площадью 46 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, помещение №, принадлежит Волкову И.В. на праве собственности,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15 ноября 2012 года.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в аренде у Волкова И.В. по договору аренды № от 23 августа 2007 года, соглашения № от 23 августа 2007 года.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

10 июля 2014 года между сторонами заключен договор купли-продажи,согласно которого продавец Волков И.В. продал, а покупатель Назыкова А.Г. приобрела в общую долевую собственность 1\2 долю нежилого помещения общей площадью 46 кв. м.,<адрес>-Б, помещение №,по указанному адресу(п.1п.п.1.1 договора). Цена приобретаемой 1\2 доли составляет 10000рублей,определена соглашением сторон(п.2п.п.2.1), и соглашение о цене является существенным условием договора, деньги продавцу переданы, финансовых и имущественных претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с договором купли-продажи от 10 июля 2014годавсе существенные условия были оговорены и исполнены. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами. В пункте 1 имеется информация о предмете договора, заключенного между сторонами, с исчерпывающим описанием передаваемого объекта недвижимости. Цена нежилого помещения и порядок расчетов между сторонами определены, кроме того, согласно указанному договору расчет произведен в полном объеме. Исходя из условий договора (п.5п.п.5.4), передача 1\2 доли недвижимого имущества произошла до подписания договора,и договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу недвижимости без составления каких-либо документов и актов.

Следовательно, суд установил, что стороны по договору согласились с признанием того факта, что заключенный сторонами договор имеет силу передаточного акта.

Покупатель Назыкова А.Г. по указанному договору приняла имущество, использовала помещение под медицинский кабинет.Тем самым обязательство продавца по передаче имущества было исполнено в момент подписания договора купли-продажи от 10.07.2014 года.

Заключение договора стороны не отрицают.Указанный договор купли-продажи исполнен, никем не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствиис ГК РФ. Государственная регистрация является единственнымдоказательствомсуществованиязарегистрированного права.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГКРФ, и право требовать в судебном порядке государственной регистрации права собственности возникает, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации,что указано в ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав ».

Как следует из объяснений истицы и материалов дела, она дважды направила ответчику уведомление от 21 декабря 2015года,от 29 января 2016года с требованием явиться врегистрационную службу для подачи совместного с ней заявления на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на нежилое помещение- соответственно 15 января 2016года в 14 часов 00минут, 3 февраля 2016года 16часов 00 минут. Уведомления были получены ответчиком,однако на государственную регистрацию договора от 10 июля 2014годаи перехода права собственности на нежилое помещение не явился, письменного ответа в адрес Назыковой А.Г. не направил.

Таким образом, судом установлено, что Волков И.В. после заключения договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Доводы Волкова И.В. о том, что условия договора купли-продажи в части цены продаваемого недвижимого имущества являются кабальными, несостоятельны, поскольку стороны добровольно заключили договор, и цена была оговорена сторонами при его заключении.

Доводы ответчика, о том,что он фактически за 1\2 нежилого помещения расплатился с Назыковой А.Г. 27 ноября 2014 года,передав ей 270000рублей,оформив договором займа, ничем,кроме его слов,не подтверждаются. Истица этот факт отрицает, указывая на то, что фактически с Волковым был заключен договор займа. Решением Гулькевичского районного суда от 21 апреля 2015г. с Волкова И.В. в пользу Назыковой А.Г. взыскана сумма долга по договору займа от 27 ноября 2014 года в сумме 270000 рублей,и неустойка 50000рублей и указанная сумма не была признана судом платой за 1\2 долю спорного нежилого помещения.

Свидетели со стороны ответчика, супруги Валько в суде пояснили, что в их присутствии при заключении предварительного договора купли-продажи принадлежащего Волкову и Назыковой дома по ул.Стартовой 27г.Гулькевичи был разговор о кабинете, Назыкова говорила, что кабинет ей не нужен, нужны деньги, и потом они оформляли расписку, содержание которой не знают.

Однако показания указанных свидетелей не являются доказательством выплаты Волковым И.В. денежных средств за спорное недвижимое имущество, подтверждают лишь крайне неприязненные отношения сторон, в связи с которыми истица и была вынуждена покинуть спорное нежилое помещение.Но сам факт обращения Назыковой А.Г. с иском в суд свидетельствует о наличии у нее намерения как непосредственно после заключения договора купли- продажи,так и в настоящее время стать собственником спорной 1\2 доли нежилого помещения.

Как указывает ответчик, при рассмотрении Гулькевичским районным судом дела 3 сентября 2015 года о взыскании с Назыковой А.Г. арендной платы за пользование спорным помещением,она и ее представитель не указывали на факт заключения договора купли-продажи помещения, не обращалась в суд с иском о признании его заключенным.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом, поскольку из решения суда по иску о взыскании арендной платы следует, что Назыкова А.Г., ее представитель в судебном заседании не присутствовали, а с требованием в суд о признании спорного договора заключенным у истицы не было необходимости обращаться,поскольку указанный договор является заключенными с момента передачи имущества, и подлежал лишь государственной регистрации.

    Учитывая изложенное, суд считает необходимымзарегистрировать переход права общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на указанное нежилое помещение к Назыковой А.Г. на основании договора купли-продажи без стороны сделки, продавца Волкова И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 435 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░/ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 15 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 25 ░░░░░ 2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░