Решение по делу № 2-4557/2015 от 09.09.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2015 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Храбровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Е. А. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что он является собственником ..., расположенной по адресу: ... на основании Договора купли-продажи квартиры от 02.04.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № 483464, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 02 августа 2011 г. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий им без соответствующего разрешения была произведена перепланировка помещений кухни № 8-9, совмещенного санузла № 4-5, встроенного шкафа 1а-7а. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры произошли следующие изменения: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями кладовой № 9 и кухни № 8, с образованием помещения № 8-9; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями коридора № 1 и жилой комнаты № 7, с возведением новой кирпичной перегородки, длиной 2, 34 м., в результате чего образован встроенный шкаф № 1 а-7а; демонтирована ненесущая перегородка между кухней № 8 и жилой комнатой №7; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной № 4 и туалета № 5, с образованием санузла, помещение № 4-5. Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 64, 9 кв.м. Он обратился в Администрацию Ворощиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В ответе на его обращение (№ 59-21/2258 от 15.05.2015 г.) Администрация сообщила, что сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворощиловского района.

Он обратился в ООО «МостПС» за получением заключения эксперта о соответствии ..., расположенной по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии требованиям СанПиН, СНиП, СП, а также пожарным нормам и правилам. Из полученного технического заключения № 2015/15 от 10.04.2015 г. следует, что произведенная перепланировка ..., расположенной по адресу: ... соответствует требованиям: -СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; -СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; -СП 52.13330.2011 «Естественное • и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95»; -СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; -СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Работы по перепланировке и переустройству ... не оказывают негативного воздействия на эксплуатационную надёжность конструкций здания по ..., строительные конструкции ... находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не угрожают жизни и здоровью людей.

В связи с изложенным просил суд сохранить ..., расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры с учетом холодных помещений - 67, 0 кв.м., в том числе общей площадью - 64, 9 кв.м, жилой - 37, 7 кв.м, состоящую из помещений; коридор 1 - 5,9 кв.м, встроенный щкаф 1а-7а -1,6 кв.м., коридор 2 - 3, 6 кв.м., жилая комната 3 - 12, 8 кв.м., совмещенный санузел 4-5 - 4, 4 кв.м., жилая комната 6 - 10, 3 кв.м., жилая комната 7 - 14, 6 кв.м, кухня 8-9 -11,7 кв.м., лоджия Зх - 2,1 кв.м.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Репкина А.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица – ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истиц является собственником ... расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 02.08.2011 года.

Согласно данным технического паспорта на ... расположенную по адресу: Россия, ... разрешение на перепланирование квартиры не предъявлено.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка ... расположенной по адресу: ... в ..., ею были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями кладовой № 9 и кухни № 8, с образованием помещения № 8-9; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями коридора № 1 и жилой комнаты № 7, с возведением новой кирпичной перегородки, длиной 2, 34 м., в результате чего образован встроенный шкаф № 1 а-7а; демонтирована ненесущая перегородка между кухней № 8 и жилой комнатой №7; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной № 4 и туалета № 5, с образованием санузла, помещение № 4-5. Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 64, 9 кв.м.

Согласно заключению ООО «МостПС» № 2015/15 от 10.04.205 года произведенная перепланировка ..., расположенной по адресу: ... соответствует требованиям: -СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; -СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; -СП 52.13330.2011 «Естественное • и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95»; -СанПиП 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; -СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Согласно письму администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, от 15.05.2015 года № 59-21/2258 сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.

У суда нет оснований не доверять выше указанным документам, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи – либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова Е. А. к ..., 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить ..., расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры с учетом холодных помещений - 67, 0 кв.м., в том числе общей площадью - 64, 9 кв.м, жилой - 37, 7 кв.м, состоящую из помещений; коридор 1 - 5,9 кв.м, встроенный щкаф 1а-7а -1,6 кв.м., коридор 2 - 3, 6 кв.м., жилая комната 3 - 12, 8 кв.м., совмещенный санузел 4-5 - 4, 4 кв.м., жилая комната 6 - 10, 3 кв.м., жилая комната 7 - 14, 6 кв.м, кухня 8-9 -11,7 кв.м., лоджия Зх - 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.10.2015 г.

Судья: