Решение от 07.05.2014 по делу № 2-613/2014 от 14.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 мая 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2014 по иску Островской И. М. в интересах САЛЬНИКОВА В. В. и ЕПИШИНОЙ Г. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка,

Установил

Сальникову В.В. на основании Постановления Главы администрации Воздвиженского сельского округа № от /дата/ выдано свидетельство на право собственности на землю от /дата/, серии РФ - /данные изъяты/ № /данные изъяты/, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/-г (/данные изъяты/).

Епишиной Г.В. на основании указанного Постановления Главы выдано свидетельство на право собственности на землю от /дата/ серии РФ - XXIII № /данные изъяты/, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ (/данные изъяты/).

/дата/ Островская И.М. в интересах Сальникова В.В. и Епишиной Г.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский»о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что для приведения документов на земельные участки в соответствие с действующим законодательством, и дальнейшей постановки его на кадастровый учет, истцы обратились в ООО «Служба Землеустройства»; при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/, для дальнейшей постановки их на кадастровый учет, ООО «Служба Землеустройства» было выявлено, что границы земельных участков истцов накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/, которые на праве общей долевой собственности принадлежат ответчику по настоящему делу - Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный»; данное обстоятельство будет являться основанием для приостановки, а в последующем и отказа в государственном кадастровом учете; при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельных участков, кадастровым инженером выявлено наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/; по вопросу исправления кадастровой ошибки ООО «Служба Землеустройства» рекомендовало обратиться в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости, кадастровым инженером были представлены правильные координаты, подлежащие исправлению, а также сделан вывод, что устранить существующую кадастровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным; таким образом, для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с координатами, указанными в Заключении кадастрового инженера ООО «Служба Землеустройства».

В судебном заседании представитель истцов Островская И.М. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что фактические границы земельных участков истцов были определены 20 лет тому назад, они обнесены одним забором, там построены жилой дом и хозяйственные постройки, споров по границам никогда не возникало; однако, как выяснилось при выносе границ участков истцов на местность, по данным ГКН, произошло наложение границ земельных участков истцов и земельного участка ответчика, и эту кадастровую ошибку необходимо исправить.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» - Ким М.С. в судебном заседании возражала против иска по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление (/данные изъяты/).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО - Тарасова Р.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела она тоже была извещена надлежащим образом; в судебном заседании /дата/ она оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Воздвиженское - Качурина Е.С. в судебное заседание тоже не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (/данные изъяты/).

Свидетель Г в судебном заседании показала, что, работая кадастровым инженером в ООО «Служба Землеустройства», она проводила межевание принадлежащих истцам земельных участков в д. /адрес/, и после обработки полевых измерений была выявлена кадастровую ошибку в виде наложений земельных участков истцов на земельный участок ответчика; после этого она сама выехала на место вместе с кадастровым инженером Мишуриным, где увидели, что участки истцов огорожены одним забором, на них построены жилой дом и баня; как пояснили им в сельской администрации, к основному генплану деревни Дурасово был доотведён земельный участок населенных пунктов, и показали проект деревни; она, т.е. свидетель, пришла к заключению о наличии кадастровой ошибки, ввиду неправильного, из-за погрешности измерений, внесения координат земельного участка ответчика в ГКН.

Выслушав объяснения представителя истцов и показания свидетеля, проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 1 ч. 3 Федерального закона № 221-ФЗ от /дата/ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от /дата/, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется как в заявительном порядке, так и в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 7 того же Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

По ч. 1, 4 и 5 ст. 28 Федерального закона от /дата/ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Сальникову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от /дата/ серии РФ - XXI № /данные изъяты/, выданного на основании Постановления Главы Администрации Воздвиженского сельского округа № от /дата/.

Епишиной Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от /дата/ серии РФ - /данные изъяты/ № /данные изъяты/, выданного на основании Постановления Главы Администрации Воздвиженского сельского округа № от /дата/.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ № /данные изъяты/ владельцем земельного участка с кадастровый № №, находящимся по адресу: /адрес/, АОЗТ «Круговское», являются владельцы инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Михайловский-Рентный», регистрация права от /дата/ (/данные изъяты/).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ № №, владельцем земельного участка с кадастровый № №, находящимся по адресу: /адрес/, АОЗТ «Круговское», являются владельцы инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Михайловский-Рентный», регистрация права от /дата/ (/данные изъяты/).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, с КН №, по состоянию на /дата/ года, согласно которому, граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (/данные изъяты/), те же данные содержатся в кадастровом паспорте этого земельного участка от /дата/ (/данные изъяты/

При этом, постановлением Главы /адрес/ № утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, построенного Сальниковым В.В. (/данные изъяты/), а также имеется технический паспорт на это домовладение, составленный БТИ, по состоянию на /дата/ (/данные изъяты/).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, с КН /данные изъяты/, по состоянию на /дата/ года, согласно которому граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (/данные изъяты/).

По заключению кадастрового инженера ООО «Служба землеустройства» М, при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/, для дальнейшей постановки их на кадастровый учет, ООО «Служба Землеустройства» было выявлено, что границы земельных участков истцов накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ №, которые на праве общей долевой собственности принадлежат ответчику по настоящему делу - Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный». При проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельных участков, кадастровым инженером выявлено наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (/данные изъяты/).

Таким образом, допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена на основании данных нового межевого плана, а также чертежа земельных участков и их частей, с учетом координат, подготовленного кадастровым инженером ООО «Служба Землеустройства».

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью /данные изъяты/ кв. м и № общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенных по адресу: /адрес/, АОЗТ «Круговское», принадлежащих владельцам инвестиционных паев - Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный», кадастровой ошибкой.

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев - Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением кадастрового инженера М, в следующих координатах:

Точка 1 с координатами X /данные изъяты/

Точка 2 с координатами X - 537693,9 Y - 1292787,03

Точка 3 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 4 с координатами X - /данные изъяты/,62

Точка 5 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 6 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 7 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 8 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 9 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 10 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 11 с координатами X - /данные изъяты/

Точка 12 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 13 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 14 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 15 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 16 с координатами X-/данные изъяты//данные изъяты/

Точка 17 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 18 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 19 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 20 с координатами X-/данные изъяты/

Точка 1 с координатами X/данные изъяты/

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев - Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: /адрес/», в соответствии с заключением кадастрового инженера М, в следующих координатах:

/данные изъяты/

/░░░░░░ ░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ /░░░░░/, 18 ░

░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░

/░░░░░/ ░

/░░░░░/,

/░░░░░/, ░. ░░░░░░░░░░░░░,

141601 /░░░░░/

░░░. /░░░░░░ ░░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ /░░░░░░ ░░░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░

/░░░░/ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ /░░░░/ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-613/2014.

░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░ 7-░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░

Решение от 07.05.2014 по делу № 2-613/2014 от 14.01.2014

2-613/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица