Решение по делу № 2-721/2010 ~ М-686/2010 от 05.07.2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 сентября 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Данцер А.В.

при секретаре Сигуновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ассоциации крестьянских хозяйств «АГАТ» к Бариновой Л.В., Самойлову К.В. о расторжении договора аренды и взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л :

АКХ «Агат» обратилось в суд с иском к Бариновой Л.В., Самойлову К.В. о расторжении договора аренды и взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что 11.07.2006 года между АКХ «Агат» и Бариновой Л.В., Самойловым К.В. был заключен договор аренды земли - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 101673 кв. метра для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 250 метрах по направлению на восток от ориентира - жилой <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 36:25:69 45 021:0031. В нарушение п.п. 2.1, 2.2, 2.3 условий договора аренды, арендная плата за период 2008-2010 года не была уплачена. В адрес ответчиков 05.05.2008 года и 05.06.2008 года были направлены требования о необходимости пересмотра размера арендной платы, приложения к договору, протокол собрания АКХ «Агат» с изменением размера арендной платы, требования об уплате пени за просроченные платежи 2006-2007 годов, 23.01.2009 года и 17.02.2009 года в адрес ответчиков были направлены дополнительные соглашения по договору аренды, уведомления с просьбой явиться для пересмотра условий договора о размере арендной платы, с предложением о расторжении договора аренды и счет на оплату аренды. 10.04.2009 года было направлено письмо с указанием общей суммы задолженности и предложение о расторжении договора аренды. Однако, долг до настоящего времени не погашен. Неисполнение договорных обязательств ответчиками, является существенным нарушением договора. В соответствии с п. 5 Договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при задержке внесения арендной платы более 3 месяцев. Кроме того, ответчиками систематически нарушаются санитарные и экологические нормы, а арендуемый земельный участок не используется по своему целевому назначению для сельскохозяйственного производства. Просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что истцом в полной мере не были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в деле отсутствуют доказательства получения ответчиком Бариновой Л.В. письменных документов - предупреждений о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, направленных АКХ «Агат» в ее адрес 23.01.2009 года, 17.02.2009 года и 10.04.2009 года. Уведомления, направленные ответчикам 5.05.2008 года и 30.05.2008 года по своему содержанию нельзя расценивать как выполнение требований ст. 619 ГК РФ.

Несоблюдение досудебного порядка по искам о расторжении договора, влечет оставление иска без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГПК РФ, согласно которой суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление иску ассоциации крестьянских хозяйств «АГАТ» к Бариновой Л.В., Самойлову К.В. о расторжении договора аренды и взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения.

Возвратить АКХ «Агат» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                             А.В. Данцер