Решение по делу № 2-1568/2011 ~ М-1527/2011 от 16.06.2011

Дело №2-1568/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова М.Ю. к товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств за оформление собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств за оформление собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор. Согласно условиям предварительного договора истцом была приобретена квартира, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, № на площадке. Исполнением обязательств ответчика в соответствии с п. № Договора, является заключение основного договора купли-продажи и акта приема-передачи после окончания строительства и оформления ответчиком прав собственности на квартиру. В свою очередь, истец в соответствии с п. № договора обязался оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается векселями, платежными поручениями, приходно-кассовыми ордерами. Таким образом, в настоящее время обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, так как стоимость квартиры является окончательной и не подлежит изменению после обмеров БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику посредством факсимильной связи заявление - запрос, в котором просил произвести необходимые мероприятия для государственной регистрации права собственности, а также передать все необходимые для этого документы либо расторгнуть договор поручения на представительство и вернуть истцу, уплаченные за оформление квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В ответе на запрос ответчик указывает, что оформление права собственности наступит лишь в течение двух лет с момента покупки квартиры. Оформление права собственности через два года нарушает гражданские права истца, так как он не может в полной мере пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, зарегистрироваться на постоянной основе по месту жительства.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика, уплаченные за оформление собственности денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Иванов М.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - представитель ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо - представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта между всеми сторонами не подписан, не проведены взаиморасчеты между сторонами в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, не подписаны акты реализации договоров инвестирования и акты приема-передачи квартир.

Суд, выслушав истца, отзывы, представленные третьими лицами, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № на площадке №,. в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре. (л.д.№).

Истец Иванов М.Ю. исполнил все принятые на себя обязательства, в том числе финансового характера, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, простой вексель, договор хранения ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» был выдан истцу временный ордер на вселение в спорное жилое помещение (л.д. №).

Судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в 2008 г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в администрации городского округа Железнодорожный за № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 6 жилых домов серии П44Т со встроенными помещениями на 1 этаже;) 3-х секционного 17этажного; 5) 3–х секционного 17этажного; 6) 6-ти секционного 17этажного; 7) 7-ми секционного 17этажного; 8) 4-х секционного 17этажного; 9) 5-ти секционного 17этажного и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, III квартал 2012 г. в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. №. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа <адрес> – <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику – <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение 10 дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа <адрес>, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (л.д.№)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновении у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК № 1». Общая площадь объектов составляет ориентировочно <данные изъяты> кв. м. Объем инвестирования соинвестора определен ст. 3 настоящего договора. Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно – 2012г. (№).

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> (л.д№). Данному дому присвоен почтовый адрес согласно постановлению главы городского округа Железнодорожный Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ корп. № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Иванов М.Ю. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.№).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Ивановым М.Ю. был заключен договор поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого КТ «ДСК-1 и Компания» было поручено представлять интересы Иванова М.Ю. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на спорную квартиру.

Вознаграждение истцом оплачено в полном размере по договору поручения, о чем свидетельствуют платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Однако обязательства не исполнены ответчиком до настоящего времени.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что истец Иванов М.Ю., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность и средства, оплаченные им по договору поручения.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договоров истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова М.Ю. к товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств за оформление собственности – удовлетворить.

Признать за Ивановым М.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Иванова М.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные им в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 25 июля 2011 года